二套房公积金贷款收紧新政发布后，市民对此十分关注。昨天，市公积金管理中心进一步发布2010年住房公积金个人购房贷款政策具体实施细则，其中明确：借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。针对非改善型住房的“投资投机性购房”如何界定额度没有明确。只是称：对投资投机性购房可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比购买改善型自住房来得高。
确认额度二套改善型住房贷60万
“2010年执行住房公积金个人购房贷款政策”自今年1月1日起实行。市公积金管理中心表示，“贷款政策”体现了中央对房地产市场调控的要求，进一步发挥了住房公积金制度在本市住房保障中的作用，使广大普通收入家庭能尽快提高和改善“住有所居”的水平和条件。
据了解，2009年上海房地产市场和绝大多数城市一样出现房价上涨，交易量上升的局面。因此，在鼓励和支持市民购买普通自住住房和改善型住房同时，必须有效抑制投资投机性购房和房价上涨过快的势头。
公积金管理中心表示，“贷款政策”正是充分体现这个要求。对购买套普通自住房的限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。
非改善型人均建筑面积超33.4評二次贷款
根据“贷款政策”，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于（等于）还是高于全市的人均住房面积来判断。
“贷款政策”明确，对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。
那么，究竟何谓“人均住房面积低于本市平均水平”？昨天，市公积金管理中心也就此予以了明确———根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米。也就是说，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。
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