二套房公积金贷款收紧新政发布后，市民对此十分关注。昨天，市公积金管理中心进一步发布2010年住房公积金个人购房贷款政策具体实施细则，其中明确：借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。针对非改善型住房的“投资投机性购房”如何界定额度没有明确。只是称：对投资投机性购房可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比购买改善型自住房来得高。
确认额度二套改善型住房贷60万
“2010年执行住房公积金个人购房贷款政策”自今年1月1日起实行。市公积金管理中心表示，“贷款政策”体现了中央对房地产市场调控的要求，进一步发挥了住房公积金制度在本市住房保障中的作用，使广大普通收入家庭能尽快提高和改善“住有所居”的水平和条件。
据了解，2009年上海房地产市场和绝大多数城市一样出现房价上涨，交易量上升的局面。因此，在鼓励和支持市民购买普通自住住房和改善型住房同时，必须有效抑制投资投机性购房和房价上涨过快的势头。
公积金管理中心表示，“贷款政策”正是充分体现这个要求。对购买套普通自住房的限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。
非改善型人均建筑面积超33.4評二次贷款
根据“贷款政策”，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于（等于）还是高于全市的人均住房面积来判断。
“贷款政策”明确，对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。
那么，究竟何谓“人均住房面积低于本市平均水平”？昨天，市公积金管理中心也就此予以了明确———根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米。也就是说，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。
仍有疑问投资投机性购房可贷额度未明确
另外，对于“贷款政策”中明确的“对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策”，公积金管理中心也予以了解读。
据了解，投资投机性购房最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。
“在具体执行中，对投资投机性购房可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。”公积金管理中心有关负责人解释说。
【链接】
普通自住房套数认定
公积金管理中心还特别就“贷款政策”中有关普通自住房套数的认定方式再次作出说明和提醒：
根据“贷款政策”，认定次还是第二次购房的办法，首先是看是否次使用住房公积金贷款，同时也可查看市房地产交易中心提供的借款人名下的住房情况。
如购房人需要做组合贷款，无论是确定是否首次购房，还是确定是否改善型住房都以贷款受理银行认定的结果为准。特别要强调的是即使你是次使用住房公积金贷款，但是市房地产交易中心提供的资料证明你是第二次购房或是非改善型购房，且银行依此得出结论，那么市公积金中心只能为你提供相应的公积金贷款，如果是改善型的就是可贷额度为60万元，如果是非改善型的要从紧掌握。
土地出让金收入增 沪杭京土地收入居前三
2009年中国土地市场火热，大批“地王”诞生，央企扮演了中国土地市场大亨。中指研究院公布的监测数据显示，2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100%，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，市场活跃程度已经超过地价飚升的2007年。
土地出让金增加
据统计，2009年60个城市土地出让金收入同比增加超过100%。其中，杭州（包含余杭、萧山）、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居城市首位。
国有企业取代民营企业成为土地市场上最为活跃的参与者，品牌开发企业和大型国有开发企业有更为宽松的融资渠道，有更多的资金实力增加优质的高价地储备。
国有企业的“地王含金量”明显超过2007年，且主要位于一线城市。据统计，2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿；2009年楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而2007年为16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一线城市为主，而2007年则以二线城市为主。2009年总价“地王”有7宗分布在京沪等一线城市，2007年总价“地王”仅2宗，8宗位于二线城市。
另外，值得注意的是，2008年一批流标土地在2009年被抢购，成交价大幅攀升。
存量土地上市或缓解供求关系
在土地市场明显升温的背景下，上海土地市场的土地出让金总额再创新高。易居中国根据规土局公告统计，2009年上海有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。
开发商抢购土地导致上海地价房价比明显升高。据统计，2009年，上海出让908.96万平方米的住宅或含有住宅性质用地的可建面积，这只比2008年的732.56万平方米多出24%，成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍，平均楼板价比2008年的3393元涨了113%。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.8%。2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右，那么地价将占房价今年房价的46.7%。
易居中国分析师薛建雄指出，2009年，土地市场“面粉”比“面包”更加紧缺更加金贵的场面，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。政府在加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以解决地价过高推高房价的不良影响。随着大量超过2年的存量土地上市，上海楼市供不应求的状况可能得到缓解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
