讨论中国的房价，北京、上海、香港这三个城市并没有标杆的作用，因为它们是国际级大都市、是移民城市、是富人的集聚地。
中国有十三亿人口，向往着能够移居到北京居住的可能有十亿人，而愿意举家搬到石家庄去的人数不可能太多，这便是这两个城市房地产价格相差甚远的根本原因。简单地说：北京是世界的北京，而石家庄是河北人的石家庄。
尤其在目前阶段下，中国还实行着几乎在全世界都已经找不到了的户籍制度，而香港因为实行一国两制使得并不是所有中国人都可以随意进出，所以这几个城市的房价对于全中国绝大多数（95%以上）的年轻人没有任何意义--因为他们完全没有可能去那里购买，也没有哪个政府或是机构打算把那里的房子卖给他们。
这个道理本来是很简单的，就像奔驰宝马的制造商不可能把西藏作为主要推销地一样。但不知为何，中国人一讨论房价，总是拿北京上海的房价做例子，这是典型的舆论误导。
以三千元的平均月工资来讨论北京的房价就会觉得很可怕，但是以两千五的平均月工资来讨论石家庄的房价就可能觉得很正常，所以目前还不至于恐慌。
所以我一直说，中国现在碰到的问题主要的是政治问题、社会问题。经济方面、直至今天，做得非常好、大方向正确。
几个月前，我曾经有些担心国内的银行会不会因为大量放贷而产生巨额的坏账、就像西方国家那样。后来看到了“重庆打黑”这样的“新鲜事儿”，尤其奇怪的是：那些“黑老大”在法庭上一个个都不承认自己是黑社会。
我看明白了：有高人支招！符合中国国情。
这就对了。美国这次金融危机有一个很大的助推原因：只要房价下跌使得房子成为“负资产”，借贷人便可以随时毁约，把房子的钥匙交给银行、拍屁股走人、不再还款。所以银行惨了，全都到了破产的边缘。
这个教训中国一定要吸取，借了银行的钱、你就一定要还。房价下跌了，你也得顶着、背着。
你不还钱，就拉你去坐牢，罪名已经预备好了∶黑社会。
这样一来，中国的银行全世界都看好啊。
当然，国企借了银行的钱不还怎么办,那个不同，公安局欠了税务局的，只要没进个人的腰包，那个属于体制问题，一两句说不清楚。
至于说到西方国家的房价问题，至少在澳洲、在悉尼，可负担性、家庭负债与收入比等等并不比北京的数据好很多，许多国内的人并不了解真实的情况，很大程度是因为舆论的错误导向所致。
可以把悉尼简单地分为富人区、中产阶级区和贫民区。
像Mosman这类的富人区房价多在一百五十万、两、三百万以上，不是年轻人应该去住的地方。
那几千、几万套带海景的大房子留给澳洲的、和有心来悉尼定居的其他国家富人们可能还不够。
早就没有空地了，限了高，就那么些房子，爱怎么炒就怎么炒吧，与几百万、几千万老百姓何干？政府管这事就是吃饱了撑得，至于要开发商考虑什么年轻人的可负担性云云，笑话、屁话。
即便是今天，在那个地方十几、二十万澳元一套的两居室三居室也还是随手可得，只要有个工作的年轻人都买得起。
但是大多数人都不愿意在那个地方买房子，就算年轻人自己愿意，家长们也不干。
我曾经在那个地方买过一个两室一厅的投资房，当年买它就是因为贪便宜，结果证明是错误的决定。
1990年我花了七万五千澳元买的，倒是不愁出租，但是麻烦很多、一言难尽，之所以我现在多余的房子宁可空关也不愿再出租，就算是花钱多卖几年寿命吧。
直到今年，乘着澳洲政府刺激经济方案鼓励年轻人买低价房，甩手卖给了一个日本人。
过了二十年，你猜卖了多少钱？才十六万，扣除了这个费那个费，到手十五万五。
过了二十年才挣了一倍，这就是开玩笑。放在银行里存定期，至少涨四、五倍，不信你自己算算。
有人说：你还收了房租呢？呵呵，那点儿钱买罪受，就算是个健康损失赔偿费。
李嘉诚作房地产成了富豪，最深刻的体会就是地段一定要选择好，因此他的那句“地段、地段、还是地段”的话传遍了全世界。
这个区，没有毛病（什么高压线下、高速公路边）的房子起价在七十到八十万澳元、这类房子多数已经三十多年的房龄了，想要住略微新一点儿（八年新以内的）至少得付一百万以上。高档的房子就没边儿了，至少两三百万、这里不讨论。
年轻人打算买中产区的房子，怎么买？
除非他是律师、牙医什么的，普通的年轻人一年挣多少，五万一年差不多了吧，交完了税，到手不到四万（每星期八百），没买房子之前不就得租吗，现在悉尼的房子没有四百一星期就只有住贫民窟。年轻人哪儿有时间自己做饭、多数在外面吃，平均每顿十元钱、一星期至少二百，还剩下两百块够干什么的？养部车都养不起，一部车一个星期的汽油费至少七八十元，你就算买的起也开不起么。
买什么房子？拿什么作首付？总不能首付也是借来的吧。
这么一算，悉尼的年轻人算是没法活了。
没有啊，大家都活得好好的、开开心心的、充满希望的。
可能是因为澳洲人数学不那么好、没算出来，也可能是澳洲人语文不那么好、不懂得发那么多牢骚。
其实只要肯拚、能吃苦，澳洲的年轻人在银行和父母的帮助下还是可以在悉尼扎根下来的，毕竟这里是一个年轻的国家，需要发展的空间巨大无比，有什么可悲观的。
买房子可以从介于贫民区和中产区之间的区域开始，那些地方一套两居室的房子四十到六十万可以拿下来，以后有了更多的钱、再换吗。
年轻人当然不是中产阶级，正是发奋图强、精力充沛的时候，身上的担子就应该重一些、压力就应该大一些。因为躲避困难、惧怕压力，搬去贫民区、甚至于天天琢磨着领取政府救济，其实很愚蠢。因为你这样做的结果便是拒绝了所有可能成功的机会。
人活一世，的遗憾无非是自己丢掉了可能成功的机会。生命不息、奋斗不止，讲的就是这样的境界。
有一个重要的观点许多人忽视了：这次金融危机的发生，直接的原因是华尔街的高人们对美国房地产的形势看走了眼，集体性地判断错误，加上人类还不了解这几年发明出来的金融衍生品威力会如此巨大，造成了如此巨大的灾难。
这些“高人”现在一个个灰头土脸、低声下气，他们罪有应得。
但是，我们老百姓千万不要搞糊涂了：华尔街这十年聚集了世界上最聪明的人才，北京四中、清华大学的毕业生可以进华尔街正经上班比例应该都非常小（不会超过百分之五），千万不要小看了这帮子“失败者”。
这些人可能犯错，但不可能集体地、一致性地、在最基本的原理上看错---那就是，只要资本主义没有灭亡，房地产的中长期走势就一定是螺旋式向上的，这是资本主义社会所依赖的根本。
聪明人不会犯简单的错误。他们真正看走了眼的是：tig和leverage。
希望我们大家也不要因此而看走了眼。
当然我们应该理性：房价过快上涨得过高于后市的发展不利，政府和央行当然应该出手“善意地”干预。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
