[摘要] 在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下，中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下，房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。
在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下，中央要求在范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下，房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。
开发商资金链很受伤
信贷定向紧缩，楼市再临大考。在市场议论投资客惊慌失措的同时，别忘了开发商可能是内伤最重的一方。
“2007至2009年，中国楼市‘两兴一衰’的跌宕起伏，关键性的影响因素其实是融资环境和资金的流动性。”中原地产研究董事程澐博士分析提出，在资金旺盛流动的情况下，对于房地产开发企业而言，楼市活跃、融资顺畅促进其扩张及投资开发；反之，若流动性严重不足，市场萎缩，企业亦收缩战场、减少开发。
从表现上看，在房贷新政接踵而至的上周，上海楼市依然表现出量升价涨的局面，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海纯商品住宅成交面积34.4万平方米，与前周相比上涨了33%；成交均价为23572元/平方米，环比前周上涨了12%。“商品住宅成交价再次突破前期高点，并创出了历史新高，不过房价高企已经引起政府出台更为严厉的调控政策，开发商也不再有涨价动力。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟直言。事实上，一些急于出货的开发商已经开始试探性地打折促销。
而开发商最怕的其实是连锁反应、恶性循环。严厉且几乎即刻施行的新政使得市场内买卖双方均“偃旗息鼓”，有项目在售的开发商更显得进退两难。有市场人士认为，此次的新政肯定会使成交量下滑，但量跌不一定还能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。但也有上海开发商向记者表示，基于调控施压，现在开发商不敢也不会捂盘，但是销售策略会如何调整，需先对新政效果进行观察，资金压力大的自然降价可能性也大。
其中值得一提的是那些在去年大举拿地、甚至不惜高价圈地的开发商，由于政府已经在严打违规囤地，再加上住建部昨天又严令规范商品住房预售，言下之意就是加快开发、不许捂盘。甚至于住建部还鼓励各地推行现房销售，如此一来，开发商的资金链更是受到多重压力。无论是土地、建设、销售，任何一环没处理好，都可能面临“灭顶之灾”，届时房地产业的大洗牌恐怕也在所难免。
投资客被逼到死角
至于新政对楼市需求方的影响，已经从近日二手房抛盘量激增却鲜有接手等情况中不言自明。同时，这次新政调控旨在改变楼市的供需状况，矛头虽直指投资投、机性需求，但也涉及了一部分改善性需求，应该说在需求这一方面大力拧紧了水龙头，宁可“错杀”，不可放过。
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