2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但万科、绿地、保利地产等品牌房企却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”设计资本至少在1000亿元以上。这似乎都昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。
在昆山，据昆山房天下一周成交量统计显示（5.14-5.21），在住宅市场低迷的情况下，昆山商业地产成交量一枝独秀。针对新政后投资者心态的变化，昆山房天下推出了为期一周的商业地产调查。
调查显示，57%的网友对新政后的昆山楼市商业地产走势较为看好！随着昆山的城市功能不断完善，城市各项机能的综合提升，昆山的商业地产业也将迎来新契机。近六成网友认为新政后昆山的商业地产投资热会持续上升。在购房意向的调查中，更有53%的网友有意投资商业地产。
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由早期的人民路和亭林路商业街，到后来的居住社区商铺发展到今天，昆山的商业地产还在走向成熟的途中。随着城市居民生活和消费水平的提高，独立的大型商业项目和独立区域商圈的诞生迫在眉睫。而国内知名商家和房地产开发企业的入驻，为昆山的商业地产注入了强劲生命力。
调查显示，53%的网友将关注的目光锁定在东部商圈！相比昆山中心城区、南部商圈大热的过去，东部商圈将以其惊人的发展速度领衔昆山。世茂东壹号、昆山中航城等综合体项目，都有大型的商业配套，这在满足自身项目需求的同时，也在一定程度上填补了当地的商业空白。隆祺丽景等商业项目也为区域商业发展注入活力。
商业地产方兴未艾，那如何投资？哪些因素更为投资者所关注？调查显示，53%的网友最为关注地段。这也再次印证了地段为王的投资王道。其次是该区域的发展潜力和区域规划。项目的在售价格也是不可忽视的一环，这也直接关系到了投资者的购买力。此外，项目的所处地段的商业氛围，居民的消费水平等也在投资者考虑范围之内。
在商业项目购买用途的调查中，40%以上的网友表示购买时为了出租投资！所谓投资，当然关系到回报！在商业项目投资的期待方面，昆山的投资者显得较为理性。期望投资在8%-10%和10%-12%的网友各占37%，只有7%的网友将期望值放到12%以上。这也直接反映出新政市场环境下的投资心态。房价暴涨的时代已经成为过去，对于商业投资来说，长期持有才是硬道理！
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