[摘要] 昨天，记者从多家银行走访了解，认房又认贷的二套房标准出台后，南京已有5家银行实行该认定标准，而对于改善性住房的认定，各家银行认定标准不一。
昨天，记者从多家银行走访了解，认房又认贷的二套房标准出台后，南京已有5家银行实行该认定标准，而对于改善性住房的认定，各家银行认定标准不一。
有银行暂停二套房贷
记者昨天采访了南京多家银行，得知上海银行、南京银行、民生银行、中信银行、光大银行目前执行“认贷又认房”的二套房认定标准。其他银行暂时还未接到总行通知，仍然是认贷不认房，只要夫妻双方名下没有贷款记录，购买房产仍可按首套房计算。
据记者了解，5家认贷又认房的银行目前房贷业务很少，上海银行有关人士甚至向记者明确表示，该行已经暂停二套房贷业务。有业内人士透露，这些银行从严执行二套房贷政策，主要是由于贷款额度已经逼近红线。
不过，即便是现在还未执行认贷又认房的银行，在接受记者采访时都透露，总行的通知随时都可能出来，如果要办理二套房贷业务，抓紧。“这两天来我们银行办理房贷业务的客户，暂时还是按照认贷不认房的标准，但我们会告知他们随时可能出具体执行方案，让他们做好认房又认贷的准备。”
改善性住房或算首套
“因为目前还没接到总行的通知，所以现在我们二套房标准还是认贷不认房。就是只要有过贷款记录的，我们都算二套房。”建行南京分行个贷部翁总告诉记者，对于以前贷款买房，后来贷款还清，如果再买房，就要算二套房。
如果之前是贷款买房，之后卖掉，再购房能否还算首套房？对于这个问题，多家银行表示，“认贷”的情况是只要有过银行记录，再购房就只能算二套房，不过建行方面向记者透露，“如果是改善型的客户，只要能出具证明，证明自己和配偶双方都没有房产，我们还是可以按首套房标准执行。”
房龄和面积都有要求
除了对客户本身资质和房产有认定标准，记者发现，各银行对贷款房屋的房龄和面积也有自己的要求。
招行、建行、兴业银行均表示，考虑到风险问题，他们银行原则上不贷60平米以下的房子。同时，招行和兴业银行表示，房龄在20年以上的老房子他们也不放贷，建行在这一点上更加严格，只要是10年以上的房子，该行一般都不放贷。
南京房产局明确“认房”方法
开首套房证明要缴200块
二套房“认房又认贷”的标准出台后，南京多家银行表示，“认贷容易认房难”。昨天，记者从南京市房产局获悉，南京的首套房证明已经可以开具，不过得缴纳200元。
市房产局有关负责人介绍说，开具首套房证明，银行要先向市房产档案馆索取“查询联系函”。随后，借贷人向市房产档案馆索取“委托查询授权书”，委托银行工作人员向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房。填写完成后，银行递交这两份材料和借贷人的身份证复印件、家庭成员关系证明（户口本、结婚证）复印件，单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息。如果贷款家庭名下没有房产，就能开首套房证明。
“我们这现在联网的区域包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区共11个区(不含高淳、溧水两县)。”房产局相关负责人表示，外地的房产信息，目前还无法得知。
“去开证明要缴纳200元证明费。”某银行业务人员告诉记者，“我的客户都说这个费用太高了。”对于200元的证明费，房产局有关人士表示：“这个是经过物价局审核的。”该人士还向记者透露，自开放查询以来，只有十几个人来开过证明。但随着“认房又认贷”标准的出台，开证明的人应该会越来越多。
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