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昆山3.4亿拿地疑为“量身定做”康佳要做开发商

房天下综合整理   2010-08-06 09:40

[摘要] 根据昆山市国土局网站资料,该地块分两批分别以940元/平方米和929元/平方米的起始价成交。

根据昆山市国土局网站资料,该地块分两批分别以940元/平方米和929元/平方米的起始价成交。

康佳A(000016.SZ)最近进军房地产业的举动最终触及了与兄弟公司华侨城A(000069.SZ)面临同业竞争的底线。

尽管康佳和华侨城有关负责人都否认了双方之间存在同业竞争关系,但从成功拿地到最终报请大股东华侨城集团批准,康佳冒着同业竞争的风险进军房地产,在未来再融资过程中很可能会遭遇证监会的相关询问。

昆山拿地疑为“量身定做”

7月6日,康佳对外发布公告称,以3.42亿元购得昆山市周庄镇全旺路南侧总面积为36.7万平方米的土地。根据昆山市国土局网站资料,该地块分两批分别以940元/平方米和929元/平方米的起始价成交。

外界此前曾猜测,这两幅土地为液晶模组项目用地。但康佳的公告明确指出,该地块进行房地产及商业等配套产业开发,项目期预计为7年,预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润。项目资金来源为公司自有资金及申请银行信贷资金。

康佳董事局秘书肖庆在接受《财经日报》采访时表示,该项目主要是基于康佳在昆山进行综合布局的需要。“因为公司在昆山有投资,且当地政府给予一定支持,有一宗这样的地块我们做了,但我们不是把地产业务作为一个战略方向。”

对于选择在昆山开发房产项目的原因,康佳聘请的公关公司蓝色光标公共关系机构向本报提供的资料称:“康佳在昆山建有国内规模的液晶模组基地,我们一直看好昆山未来的发展前景,也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。在经过董事会慎重商议之后,才有了此次的出手。”

肖庆表示,此举并不意味着康佳目前会把地产作为主业来发展。作为一家具有30年历史的家电企业,家电仍然是康佳最核心的主业,地产开发不会对家电业务造成影响。

公司2009年年报显示,2009年康佳实现净利润为1.51亿元,同比下跌了43.56%。没有上游面板资源的康佳在彩电领域的增长势头显得有些乏力。如今康佳以3.42亿元的高昂代价竞得地块,不禁让人产生康佳转型房地产行业的联想。但肖庆强调,目前康佳进行房地产项目开发主要还是机会性的,没有明确的战略。

家电制造商转型地产开发商并不乏先例,国内其他家电集团如海尔、美的、TCL、格力、海信等都已经成立房地产公司,并运作多年,对家电业务的发展起到了输血的作用。

但根据昆山市国土资源局对该块土地竞拍人设定的条件,业界认为该地块是当地政府为康佳“量身定做”的。昆山市国土资源局于2010年6月2日正式挂牌推出该地块。在出让对象条款中明确:“凡有关联公司或母公司或参股公司拥有大型文艺演出运行资质、经验,文化产业示范园开发运营经验的中华人民共和国境内外的公司、企业均可参加竞买。”

在此前的2009年11月,康佳在昆山就有过参与拍地的先例,但并未成功。根据当时的公告,康佳参与了昆山市开发区中华园 (论坛 新闻)路南侧、柏庐路西侧地块的国有土地使用权的竞拍,在竞买的过程中,由于竞买价格超过公司预定的价格而放弃竞买。

一位地产界人士认为,在国内,关联公司或母公司或参股公司拥有大型文艺演出运行资质、经验,文化产业示范园开发运营经验的除了康佳的母公司华侨城集团,屈指可数,有为康佳“量身定做”的嫌疑。

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