[摘要] 透过银行半年报数据和压力测试可以发现,上半年的地产调控政策在需求端已经产生些许抑制效果,但是开发端的需求依旧旺盛。
个人房贷占比下降开发贷款占比提高
银行中报揭秘地产资金动向 “需求端”抑制效果渐显
透过银行半年报数据和压力测试可以发现,上半年的地产调控政策在需求端已经产生些许抑制效果,但是开发端的需求依旧旺盛。
房贷深度体检结果乐观
近期,随着各大上市银行的中期业绩发布会陆续在各地举行,在和媒体的一问一答中,银行房地产贷款重度压力测试结果已经初露端倪。
上周一,在民生银行中期业绩报告会上,民生银行授信评审部总经理石杰对在场媒体表示,该行已经在内部进行了重压力测试。其假设情况为房价下降30%、利率上涨162个基点、信贷规模减少40%以及国内生产总值下滑1.5个百分点的情况下,民生银行仍可以保持盈利。同时,即便按房价下降40%计算该行也可以维持盈利,风险在可控范围内。
8月18日,在交通银行中期业绩报告会上,该行副行长钱文挥对外表示,交行已经按照房价下跌30%、40%、50%三种假设情况进行了压力测。其结果表示,和之前跌幅30%的假设测试结果类似,即使在极端情况下,房价下跌50%,对该行的不良贷款率的影响依旧有限。
另据消息称,招商银行和建设银行方面的情况也均比较类似,在目前的测试范围内,不良率的上升空间有限,风险可控。
和上次房价下跌30%的假设不同,此次被假定的最极端跌幅上升到了60%。同时,消息还称,监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等7个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。
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