[摘要] “十一五”期间，苏州建造了大量的楼盘，一座座高楼拔地而起，特别是古城外围，居民小区连接成片，高铁新城、青剑湖、湖东这些原本冷门的楼市板块，如今也激发出了活力。多层，小高层，高层，大平层，别墅，不同的房型满足了各种购房者的需求。许多新苏州老苏州都像张先生那样，购置或扩大了住房，把家搬到了新城区。
编者按：
“十一五”收官在即。我们怀着满腔豪情与无限憧憬，历经5个春秋的砥砺奋进，站在了一个更高的起点上。
这五年，在市委、市政府的正确领导下，面对国际金融危机等多重考验，苏州危中求机、迎难而上。以科学发展观为引领，奋力摆脱危机冲击，加快转型升级步伐，不断向新的高度发起冲刺;这五年，责任感在激荡，紧迫感在召唤。苏州敢为人先，在“三区三城”建设中不断地实现新的跨越，铸就新的辉煌;这五年，苏州着力破解民生难题，加大惠及民生投入，发展成果市民共享，这座城市在经济社会各项事业中取得的卓然成就，写在寻常巷陌，写在百姓温暖的笑容里……
回顾这段不平凡的历程，我们在精彩中汇聚信心，在自豪里凝聚力量。本报自今日起，开设“辉煌十一五，苏州跨越”专栏，就从咱们百姓身边的事儿说起，一同来回味一下“十一五”期间苏州取得了多少不凡的成绩。
满载着五年的累累硕果，苏州大踏步地走来;怀揣着对未来美好的憧憬与完美的规划，苏州激情向前，必将实现新的跨越!
口商报记者 陆嵘 施晓平
没房子的盼着有房住，有房子的盼着换上新房子、好房子……“十一五”期间，苏州的住房向着更多、更好、更全发展，更多的新老苏州人圆了自己的住房梦。
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人均面积增加一间房
晚饭后，从小区出发，穿过现代大道，望着前方闪烁的霓虹、天幕、摩天轮，微微的风，让人的脚步慢了下来。这是一天中，张先生和他老婆最惬意的时光了。两个人牵着手，漫步到时代广场，看看中意的品牌有没有折扣，再买点明天早餐的面包，如果兴致高还能再去星巴克喝杯咖啡，坐着聊聊。
张先生夫妻俩都是新苏州人，原先租住在钟楼新村一个50平米不到的房子里。张先生在回忆那段蜗居的日子时说：“冬天只能去澡堂洗澡，在家洗实在不方便。如果来了亲戚，只能附近找旅馆……”等孩子出生后，房子已经到了必须换的时候了。通过公积金贷款，张先生将人生的套房置办到了园区。敞亮的两房，大面积的绿化，让张先生夫妻俩心甘情愿地做起了“房奴”。
“十一五”期间，苏州建造了大量的楼盘，一座座高楼拔地而起，特别是古城外围，居民小区连接成片，高铁新城、青剑湖、湖东这些原本冷门的楼市板块，如今也激发出了活力。多层，小高层，高层，大平层，别墅，不同的房型满足了各种购房者的需求。许多新苏州老苏州都像张先生那样，购置或扩大了住房，把家搬到了新城区。
[数据说话]
统计表明，按居住户籍人口计算，2005年苏州市区人均住房建筑面积为31.75平方米，而到去年已经达到43.76平方米。换句话说，“十一五”的前四年，苏州市区人均住房建筑面积就增加了12平方米。再加上今年的增长，人均将增加一间房!
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新老小区都是新楼盘
浅灰色和白色相间的外墙，亮洁中透着新气，起伏有致的草坪，碧绿中显着生机，楼房与楼房之间，是美观大方的假山与回廊……这是自己住了20多年的地方吗?里河新村26幢居民金女士，望着刚整治一新的小区，简直不相信自己的眼睛。因为不久前，这里的外墙还是灰蒙蒙的，有的地方还脱了壳，像是一块块伤疤;道路是坑坑洼洼的，车子骑得快点，只觉得五脏六腑都要被颠出来;绿化有的已经长到四五层楼高，挡得低层居民一年难得见几回太阳……现在，如果不告诉你这里刚经过整治，过路人十有八九会把它们当作新楼盘。
“十一五”期间，苏州中心城区的老住宅小区、背街小巷，纷纷像上面那样，通过房屋修缮、道路拓宽、管道更新、绿化整修和环境整治，重新焕发了青春。
至于新建楼盘，环境、功能就更不用说了。圆过别墅梦的人发现，楼上楼下地跑也不见得方便，于是在一个平层的大户型陆续端出;希望在有限的空间尽量增加居住空间的人，发现房产商造出了将局部空间调高6米，可以隔成上下两层的房型;如今倡导绿色，低碳生活的人越来越多，于是楼市里出现了科技含量高，不需要用空调热水器，可以保持房间恒温恒湿的房子……住的人多了，配套的大卖场、医疗机构、学校，也纷纷在小区周边扎根。
[数据说话]
五年来，苏州中心城区已累计完成危旧公房解危改造110多万平方米，受益居民2.6万户;累计完成64个老住宅小区的综合整治，涉及房屋2100多幢、建筑面积520万平方米，受益居民7.54万户;完成700多条街巷及沿街零星居民楼的综合整治，受益居民9.04万户。
此外，苏州还计划用三年时间，对南环新村改造规划范围内的118幢、28.5万平方米建筑进行拆除重建;用五年时间改造121个城中村，面积355万平方米，受益居民8000多户。
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困难户住房保障全覆盖
长江花园13幢居民张卫玲，夫妻俩每月只有三干多元收入，一年不吃不喝也买不了几个平方米房子。原以为一辈子都只能挤在30来个平方米的老屋里。没想到，苏州面向中低收入家庭推出了经济适用房，张卫玲只花了每平米2000元的价格，就拿到了一套88平方米的新房。张卫玲坦言，这点面积对一个三口之家来说是绰绰有余的了。
推出面向中低收入家庭的专用住房.是苏州解决住房保障问题开出的一张处方。除此以外，这些年苏州又推出了另外5种住房保障形式，包括配租廉租住房、发放租赁补贴、实行公房租金减免、供应共有产权型住房、发放政府购房补贴等，让中心城区取得户籍5年以上、入均住房面积18平方米以下、收入(低保、低保边缘、特困职工家庭)、低收入(人均月收入1000元以下)、中等偏低收入(人均月收入1500元以下)三类家庭得到了保障。这些做法，让苏州的低保家庭住房保障范围和标准位居领先水平。
针对既不符合廉租房申请条件、又买不起商品房、经济适用房的“夹心层”，苏州又出台了《苏州市公共租赁住房保障办法》，并将于l2月1日起施行，保障对象涉及城市中等偏低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员，租金为同类地区、同类住房平均租金的70%左右。
[数据说话]
2007年以来，苏州累计新增廉租房3732套，开工建设经济适用房1.29万套，提前超额完成《江苏省住房保障三年行动计划》。截至今年9月底，苏州中心城区已有8600多户居民享受各类住房保障。
园区、高新区则建设了打工楼、集宿楼、人才公寓、职工公寓、优租房等形式的公共租赁住房约590万平方米、11万套(间)，可供55万外来人才和打工者居住。今年10月19日。市区面向城市“夹心层”无房户盼公共租赁住房小区又在晋源桥东南堍开建，将建设住房1400余套。
未来时间里，苏州的住宅建设、综合整治、住房保障还将继续，新老苏州人也必将在这一过程中，住得更宽敞、更舒心。
苏州建立省级以上开发区建理事会
“只要有团员的地方就要建团组织。 ”9日上午，苏州团市委在张家港保税区召开苏州省级以上开发区团建现场会，会上成立了苏州市省级以上开发区团建理事会，并选举产生了届会长、副会长和秘书长单位，分别为张家港保税区团工委、江苏昆山花桥经济开发区团工委及江苏吴中经济开发区团工委。
开发区是规模以上非公企业的集中区，也是非公企业团建工作的难点区。 “企业里有不少是外来务工人员，交际圈较为狭窄，像婚恋问题等都比较突出，为了增强他们的归属感，就要靠组织鼓励青年参加积极向上、丰富多彩的活动。 ”一企业负责人说，虽然团建要有资金投入，但创造出来的软实力是无法用金钱衡量的，非公企业开展团建是多方共赢的好事。据不完全统计，苏州市省级以上开发区内共建立团组织1242个，占全市已建团组织的16%。
为增强团组织对青年的吸引和凝聚，苏州团市委探索“小区域大团建”工作模式，积极筹备成立了全省省级以上开发区团建理事会。团市委有关负责人表示，通过组织协调和开展活动，激发青年员工创新热情和创造能力，他们实现自身价值，也将为开发区的进一步成长起到积极推动作用。 (张洁 小陆)
中指研究院上周监测的35个城市中，20个城市成交面积环比上涨，其中银川涨幅，环比上涨81.49%，厦门、深圳的环比涨幅亦超过50%；在环比下跌的15个城市中，跌幅的城市是佛山，环比下跌41.30%。在10个重点监测的城市中，7个城市成交面积环比上涨，深圳涨幅，上涨62.18%，重庆涨幅，环比上涨3.83%；杭州、南京、武汉成交面积环比依次下跌37.21%、12.54%、4.84%。能监测到价格的重点城市中，杭州成交均价上涨40.90%,高端项目拉动成交均价上涨，其余重点城市成交均价小幅震荡。
房价排行榜上，北京、深圳、杭州、温州四城市房价突破两万，另外，上海、福州、宁波、厦门、广州房价突破万元。
名：北京 上周成交均价：21890元/平方米
第二名：深圳 上周成交均价：21282元/平方米
第三名：杭州 上周成交均价：20459元/平方米
第四名：三亚 上周成交均价：20017元/平方米
第五名：上海 上周成交均价：12432元/平方米
第六名：福州 上周成交均价：12123元/平方米
第七名：宁波 上周成交均价：11527元/平方米
第八名：厦门 上周成交均价：11337元/平方米
第九名：广州 上周成交均价：10682元/平方米
第九名：广州 上周成交均价：10682元/平方米
第十一名：天津 上周成交均价：9085元/平方米
第十一名：天津 上周成交均价：9085元/平方米
第十三名：大连 上周成交均价：8674元/平方米
第十四名：海口 上周成交均价：8032元/平方米
第十五名：苏州 上周成交均价：7822元/平方米
第十六名：青岛 上周成交均价：7667元/平方米
第十七名：东莞 上周成交均价：6810元/平方米
第十八名：哈尔滨 上周成交均价：6610元/平方米
第十九名：昆明 上周成交均价：6513元/平方米
第二十名：扬州 上周成交均价：6358元/平方米
第二十一名：成都 上周成交均价：6348元/平方米
第二十二名：合肥 上周成交均价：6087元/平方米
第二十三名：武汉 上周成交均价：5704元/平方米
第二十四名：佛山 上周成交均价：5435元/平方米
第二十五名：重庆 上周成交均价：5048元/平方米
“其实房价破六早就不是什么秘密了，市场上七八千的普通住宅多的是，上万元一平方米的也大有人在。”采访中，业内同行们对“房价破六”表示“很理解”，并有人给记者举例，曲江6号、珠江时代广场、海珀兰轩、紫薇·公园时光、曲江公馆等楼盘早就突破万元大关了。
此外，记者在近日的房展会上也了解到，地理位置、楼盘品质好点的房子几乎每平方米都在6000元以上，西高新位置好点的楼盘基本都在七八千以上，就这样的价格也不一定能挑到好户型。就连目前正处于认筹阶段的边家村附近某城改项目，售楼人员也神秘的告诉记者，房价还没有出来，估计均价在6500元/平方米左右。
记者从相关网站公布的数据比较中发现，城南一直占据着西安房价的“制高点”， 从最近的几周普通住宅成交统计来看，2010年第8周，7006元/平方米；第9周7200元/平方米；第10周6660元/平方米；第11周6882元/平方米……可见，如今城南的普通住宅都快享受到别墅级待遇。
政策影响还未真正见效
从去年年底一系列政策的抑制、金融政策的调整，以及两会上众多代表对房价的集体“声讨”等原因的分析来看，西安的房价好似受这些因素的影响并不大？
对此，业内人士的说法是，政策、两会的影响目前在西安还未真正见效，西安房价之所以坚挺，一度还出现价涨量跌的现象，都是因为有去年的良好销售佳绩做铺垫，开发商集体“不差钱”，在楼市政策、方向不明朗的时期内，市场捂盘现象的出现也无可厚非，开发商们要不就真是无房可售，要不就是推迟上市时间，好攒到销售时段获得利益的化，价涨量跌也就说得过去了。
省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示： “今后楼市政策还将从紧，遏制房价过快上涨，打击楼市投资投机行为还将是楼市主旋律。”
专家建议开发商自律
“再不能等了，再等吃亏就更大了。”家住北郊龙首村的徐师傅决定在近期出手，为即将进入婚龄的儿子购买一套100平方米左右的婚房。
徐师傅告诉记者，他从两年前就开始关心并观望楼市了，从房价3000多元一平方米观望到六七千元一平方米，还没有给儿子瞅到合适的房子，他不想再等了。他说，现在只要能瞅到合适的，他就会立马出手，反正迟早都得买，早买能便宜一点是一点。
和徐师傅观点不同，在李家村做服装生意的马小姐还在观望，她说，她就不相信房价总处涨势，她周围和她一样有购房需求的人一大堆，社会上买不起房子的人也多的是，她相信政府总会替大家着想的，实在不行就买经济适用房，她可不想将自己辛辛苦苦挣来的钱全送给开发商。
“消费者一定要理性购房，不要跟风，以免助长涨价风。”王圣学告诉记者。近日听闻有的开发商将即将面市的产品每平方米定价在2—3万元左右，他认为这种做法很不好，给别的开发商开了一个很不好的头，有提升西安房价非理性上涨的苗头，他特别的不支持，希望政府相关部门能加大监控力度，对这种行为进行干预。同时，他也建议开发商要自律，不能胡乱涨价，将利润控制到合适的范围。
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