[摘要] 11月北京楼市和全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均1.5个百分点，达到9.1%。北京市住建委有关人士表态，房价如果再涨的话，有可能会加码调控。第三次调控是否会来呢？
中广网北京12月17日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，11月北京楼市和一样量价齐升，而且同比涨幅高于平均1.5个百分点，达到9.1%。北京市住建委有关人士表态，房价如果再涨的话，有可能会加码调控。第三次调控是否会来呢？来看看经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的评论。
主持人：我们看到10月份70个大中城市的房价环比涨幅较9月是有所回落，但是11月却再次量价齐升，这种表现显然是和政府调控背道而驰的。您觉得是否可能会引发第三轮的调控呢？
杨红旭：我觉得可能倒是可能，但是短期之内可能性比较小。因为我们知道“9.19”这一轮新政是比较严厉的，比如说第三套贷款限制停贷，现在已经有16个城市限购房屋等等。这些都是有行政干预色彩的。我认为目前来看，暂时可能还不会推出第三轮调控。
主持人：暂时不会。那么如果要是出手调控的话，您估计时间点会在什么时候？
杨红旭：如果价格环比增幅继续高涨，那可能会引来两个举措：
一个举措是，中央政府会继续要求地方政府很好地去落实“9.19”新政。这个新政其实很厉害，但是地方政府包括商业银行可能还是没有落实到位。比如我们前期发现，有些城市已经出了限购措施，但是细则一直没出，也就是说，限购有政策但是没有落到实处。
第二个举措是，房价上涨一旦难以抑制，短期之内也可能会推出房产税试点，因为房产税已经列入到国家相关部门的研究日程中了，所以房价上涨那么多，短期推出试点的可能性是非常大的。通过房产税，可能会起到短期抑制投资需求，和稳定房价的作用。如果说要推出更大、更全面的调控措施，我觉得在短期之内是看不到的，也没有必要。
主持人：可能再大的措施我们也想不出来了。
杨红旭：对。现在已经是非常严厉了，只要能够落实到位，我觉得效果应该是值得期待的。因为11月份成交量基本上没有回落，价格依然保持小幅度涨幅。我认为主要是人民币导致外资流入，通胀持续高涨导致内部需求旺盛，这两股力量使10月以来的市场继续保持旺盛。但是我认为，既限贷又限购的政策力度是很大的，有些投资客已经买了房子，但没有资格再买第二套房子了，他再买房子是比较吃力的，所以我认为，接下来这个政策会慢慢显现，并不是说效果已经完全丧失了。我认为这是一帖中药，可能还有些后续的效果会慢慢显现。
主持人：网友“陈有余”提了几条建议，他认为接下来的调控可以有四种手段：一是房产税，提高持有成本，这跟您的观点是一样的。二是大幅征收资本利得，使房地产投资无利图图。三是继续弱化房地产市场的杠杆作用。四是给房地产市场单独加息，提高购房成本。您觉得，这四条里面您还关注哪一条？
杨红旭：我觉得单独加息可能性不是很大，因为利率调整是一个性的宏观经济政策，很难对某个领域加息。说到资本利得税，长期而言，我觉得可以考虑开征，但是短期之内没有条件。房地产税以前一直谈的是物业税，物业税一直没有转成实战，为什么？因为立法程序是非常复杂的。现在之所以暂时抛弃物业税转而寻求房产税，是因为用房产税是旧的条例，不需要通过人大重新立法。所以利得税的话，我觉得长期是可以考虑的。
主持人：任志强曾经警告过开发商不要惹怒管理层拿出核武器，您觉得他所说的核武器是什么？是房产税吗？
杨红旭：房产税的可能性更大一点吧。我觉得在中国依然坚持住宅商品化、市场化这样一个大的方向之下，不可能去干预价格。干预价格是最麻烦的。我认为，接下来政府的主要工作，可能是放在住房保障当中去了。今年住房保障新开工580万套，明年可能是1000万套。我认为国务院现在应该把重点放在住房保障，加大信贷规模，然后使中低收入家庭从中受益，从而缓解房价高、群众抱怨的压力。
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