[摘要] 在上海,房价居高不下,普通老百姓望房兴叹。面对房价又一轮快速上涨之势,2010年下半年,国家和上海先后出台了一系列房地产调控政策,包括限购、收紧贷款政策、严查违规卖房等,被称为“史上最严”房地产调控政策。然而,政策出台至今已近4个月,房价却始终未见下跌,近期更是出现量价齐升的热闹场面。
在上海,房价居高不下,普通老百姓望房兴叹。面对房价又一轮快速上涨之势,2010年下半年,国家和上海先后出台了一系列房地产调控政策,包括限购、收紧贷款政策、严查违规卖房等,被称为“史上最严”房地产调控政策。然而,政策出台至今已近4个月,房价却始终未见下跌,近期更是出现量价齐升的热闹场面。
在商品住宅价格坚挺的同时,上海正大力建设保障性住房,构建“四位一体”的保障房体系,着力通过建设、供应保障性住房,解决本市一部分中低收入家庭的住房问题。大量相对低价的保障性住房的集中上市,是否会对上海房价产生影响?此外,即将在上海试点的房产税又将对房价产生怎样的影响?政府又该如何真正做到平抑房价?
带着种种问题,早报记者连续多日来先后采访了部分保障房受益人、房地产中介以及开发商,他们分别给出自己的观点和建议。
【保障房受益人】
更多家庭盼买经适房 公租房有效缓解“被买房”
经适房:期待新房配套更加完善
闵行经适房试点摇号人、家住江川路街道的印高韧一家,住在一套仅有15m2的一居室内。他们买到的是一套位于博雅苑小区的二居室,面积75m2,总价42万元左右,单价仅5000多元。而同地段新房单价,早已超过1万元。如今,印高韧已开始装修新房,预计最快今年上半年就将搬进新居。“居住条件的确是得到了很大的改善。”印高韧说,如果没有经适房,他们家买房会很难。
田林七村的王小妹一家三口仍住在仅15m2的一室户里,39岁的儿子还是单身。王小妹说,他们花了24万元,买到了位于新凯家园的一居室,希望做儿子的婚房,但拿到了钥匙的王小妹至今还没有装修和入住的打算,“看他什么时候能找到女朋友结婚了。”
虽然如愿买到了经适房,但印高韧和王小妹却都还有着自己的烦恼。较远的地段、额外的交通成本、不够完善的商业配套等,都是他们担心的问题。“房子很好,小区环境也很好。”印高韧说,但让自己有些担心的是,小区周边的配套设施还不齐全,缺少大型商场、集市。而王小妹则表示,儿子现在田林地区上班,如果搬到松江区,每天上下班的轨交费就要10元。
家住徐汇区的严渊一家去年因一线之隔,未能如愿买到经适房。他们正期盼着新一轮申购工作快点展开。“这是目前能改善我们居住条件的机会了。”严渊说,他们一家五口只有十几平方米的老公房,只能再租房。和严渊一样正盼望通过经适房制度买房的家庭并不在少数,在卢湾、虹口等区近期开展的经适房政策咨询会上,就迎来了不少想要申购的中低收入家庭前来咨询。
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