[摘要] 据《劳动报》报道，什么时候开始交房产税、土地和房价是涨还是跌……尽管沪版房产税出台尚不足两周，但在这些老百姓关注的住房领域已经出现了分歧。记者昨天在采访中了解到，申城楼市单边看好的局势已经不再。
据《劳动报》报道，什么时候开始交房产税、土地和房价是涨还是跌……尽管沪版房产税出台尚不足两周，但在这些老百姓关注的住房领域已经出现了分歧。记者昨天在采访中了解到，申城楼市单边看好的局势已经不再。
土地市场竞争激烈态势不变
昨天是上海房产税新政出台后的首场土地拍卖，位于青浦重固镇的一块土地率先登场亮相。经过一番争夺，这块出让面积为3470.1平方米的土地以1806万元总价被拍出，楼板价每平方米4337元，溢价率达到了131%。单以溢价率来判断，可以说和房产税、新国八条出台前相比并没有太多的变化。
记者从市规土局网站了解到，上海土地市场今天还将出让4幅土地，从目前情况看，土地的竞争还是相当激烈。例如对于浦东新区和崇明的两块纯住宅用地，领取用地出让申请书人数已达22位，丝毫没有受到政策影响的趋势。分析人士认为，由于考虑到上海城镇化的进程和人口不断的输入，土地长远看还是处于保值状态，因此受调控政策影响不大。
商品房市场开发商心态现分歧
商品住宅市场的分歧已经出现。统计显示，自从房产税出台之后，上海市场2月份在售的300多个公寓楼盘中，有约13个住宅项目下调报价，约14个住宅项目提升报价。但从楼盘的报价变化看出，房产税后开发商的心态出现分化，2011年初新政效应也已经开始显现。
从区域来看，13个下调报价的楼盘中的位于宝山区，该区在售约26个住宅项目中有9个出现降价，比例高达35%，其次嘉定区出现3个项目降价，普陀区1个项目降价。其中嘉定区一楼盘房产税出台后的报价比原先减少2500元/平方米，减幅10.4%，居全市之首。此外，全市约14个项目报价高于1月份新政前。从区域来看，仍然是宝山区比例，该区约15%的在售住宅项目出现涨价，其次浦东、嘉定各有11.9%、9.4%的项目出现涨价。
房产税征收缴纳高峰下半年出现
根据市财政局节前公布的细则，从今年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关，申报办理房产税征免认定手续。一旦认定需要缴纳的，纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
对于何时缴纳房产税，老百姓有不同看法。据搜房网数据监控中心调查显示，在需要缴纳房产税的网友中，44.7%的网友表示能拖就拖，或选择下半年才去缴纳房产税。调查中，仅有15.1%的网友会选择在前半年缴纳，以此防止房价继续上涨后，更严厉税收政策出台。近四成（40.1%）网友则表示，未确定缴纳的确切时间。
房产税细则众说纷纭 开发商以后拿地或更加谨慎
考虑到包括房产税在内的调控政策对市场的后续影响，虽然细节还没出来，无法对市场影响进行评估，但公司在购买土地方面的计划会趋向谨慎。
自从重庆市确定即将出台房产税细则以来，一时成为各方关注的焦点，那么开征房产税对重庆房地产市场的影响有多大，中国证券报记者进行了实地采访。
目前房产税已经确定的是将对存量房和增量房均征收，但就征收标准，重庆市政府及有关部门一直守口如瓶，对此市场有多个版本的传言，据中国证券报记者了解，可能性的是建筑面积144平米以上或者价格为市场销售均价2至2.5倍的高价商品房。
中国证券报记者13日走访了部分在售楼盘，在重庆知名品牌开发商东原集团位于重庆主城区大石坝的“东原D7区”楼盘现场，销售主管夏先生称，目前主要销售的60多平米至90多平米的户型，属于中高档楼盘，从上周末重庆确定开征房产税以来，这几天销售情况比较平稳，没有太大变化，本地刚性需求的购房者对房产税关注得不多，关心的人主要是外地购房者，还专门打电话过来了解情况。
在位于重庆南滨路的一家名为“1891”的高档楼盘现场，其销售经理陶小姐告诉记者，该楼盘是集电梯公寓和商业为一体，目前住宅公寓的均价每平米已经达到2万元，在重庆属于高档楼盘，目前每天客户来访量大约为三、四组，与前两周相比变化不明显，客户对房产税并没有太多关注，而其中关心税率多少的几乎没有，已经购买的客户更关注的是开发商会不会因此而降价。她说，目前公司没有考虑调整价格。
在重庆渝北区某别墅楼盘，销售人员告诉记者，元旦之前销售情况都还不错，元旦后情况就差了些，前两周已经购买了一套别墅的客户，在上周末重庆确定即将开征房产税后，这几天过来要退房，应该说影响还是比较大的。
当地某房产公司营销负责人告诉中国证券报记者，从他负责的几个楼盘汇总上来的初步情况看，这几天成交量没有明显变化，未来营销策略会考虑有一定调整，但不会是在价格方面。
中国证券报记者随后又走访了一些房产中介，他们均表示，这几天二手房的交易情况变化不大。
重庆老牌房地产企业渝开发[简介 动态]负责人表示，公司目前开发的主要是中档楼盘，不属于高档房，受影响较小，但房产税会促使房产开发企业考虑调整盈利模式，从以往那种单纯住宅类型向持有型、经营型的综合体类型转变。
中国证券报记者从一房产开发企业了解到，考虑到包括房产税在内的调控政策对市场的后续影响，虽然细节还没出来，无法对市场影响进行评估，但公司在购买土地方面的计划会趋向谨慎，一季度暂时不动，二季度再考虑拿地事宜。
一位不愿透露姓名的开发商认为，出台房产税后，重庆中高端房通过直接降价来应对市场的可能性还是非常小的，至少他们的高端楼盘目前是不会考虑降价的。
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