房地产开发投资快速增长 保障性住房建设力度加大

解放日报  2011-02-24 09:42

[摘要] 上海市统计局最新发布的统计报告显示，去年本市商品住宅投资增长了38.5%，保障性住房投资增长了72.3%，商品住宅销售面积下降了42.4%，新建商品住宅全市平均销售价格为每平方米14213元。

开发投资快速增长

上海市统计局发布的统计报告显示，去年本市商品住宅投资增长了38.5%，保障性住房投资增长了72.3%，商品住宅销售面积下降了42.4%，新建商品住宅全市平均销售价格为每平方米14213元。

2010年，本市房地产开发投资快速增长。全年完成开发投资1980.68亿元，比上年增长35.3%。从商品房类型看，商品住宅投资1144.63亿元，增长38.5%，占总开发投资的62.7%；办公楼投资204.08亿元，增长8.7%，占11.2%；商业营业用房投资219.86亿元，增长18.3%，占12%。

分析房地产开发投资实现快速增长的原因，一是保障性住房建设积极推进。去年本市保障性住房完成投资335.4亿元，比上年增长72.3%。二是土地购置费快速增长。全年土地购置费449.27亿元，比上年增长1.1倍，成为拉动房地产开发投资快速增长的重要因素之一。三是投资滞后效应。受上年房地产市场销售较好和适度宽松货币政策双重影响，房地产开发企业加快项目建设进度引起投资增长的滞后。

随着房地产开发投资的增长，商品房在建规模继续扩大。2010年，本市商品房施工面积11295.03万平方米，比上年增长13.4%。其中，商品住宅施工面积7313.85万平方米，增长11.6%。2010年，本市商品房新开工面积3030.59万平方米，比上年增长21.7%。其中，商品住宅新开工面积2111.11万平方米，增长22.7%。但是，受前几年商品房在建规模下降影响，本市商品房竣工面积呈下降态势。2010年，本市商品房竣工面积1941.25万平方米，比上年下降7.8%，但降幅自去年下半年以来逐步收窄。其中，商品住宅竣工面积1685.35万平方米，下降7.5%。

开发企业建设资金充裕

项目建设资金到位情况良好。由于受上年银行信贷规模扩大影响，去年本市房地产开发企业上年末结余资金规模较大，整体资金到位情况良好。但由于去年本市商品房销售面积持续下降，全年到位资金中的定金预付款和个人按揭贷款快速下降，全年到位资金增幅远低于上年末结余资金。去年本市房地产开发企业到位资金合计4443.85亿元，比上年增长23.1%。

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