[摘要] 提前了解当地购房政策是异地置业一门“必修课”。无论是购房资格、贷款成数，还是缴纳税费、办理户口等，昆山均与上海有大大小小的差别之处。日前，小编根据读者的咨询热点，通过采访昆山市房产交易中心、公积金管理中心、商业银行等相关单位，整理出上海读者普遍关心的购房政策，希望能为大家的昆山置业之路带来便利。
提前了解当地购房政策是异地置业一门“必修课”。无论是购房资格、贷款成数，还是缴纳税费、办理户口等，昆山均与上海有大大小小的差别之处。日前，小编根据读者的咨询热点，通过采访昆山市房产交易中心、公积金管理中心、商业银行等相关单位，整理出上海读者普遍关心的购房政策，希望能为大家的昆山置业之路带来便利。
珠江御景效果图
Q：近日苏州市出台了房产限购细则，昆山楼市被限购了吗？
A：根据2011年3月3日正式实施的苏州限购细则，限购范围在苏州市区，包括平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新区、苏州工业园区等7个区域。昆山不在限购之列。
Q：目前上海已开征房产税。如果上海居民现在到昆山购房，会被征收房产税吗？
A：不会。
Q：非昆山本地居民能在昆山买房吗？可否贷款？
A：可以买房。但对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。
首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套；如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套；有两次及以上贷款记录，将被停贷。
Q：非昆山本地居民现在昆山买房，会被查询在异地的房产持有状况和贷款记录吗？如果在异地拥有多套房产，在昆山再购房是否会受影响？
A：在昆山市房产交易中心和银行信贷系统中，可查到购房人异地房产的持有状况和贷款次数。异地房产持有状况不会影响在昆山的再购房资格，但会影响到契税缴纳税率（见右表）。贷款记录则会影响到现在昆山购房所属第几套的认定标准以及贷款资格、贷款成数。
Q：目前昆山市商业银行执行的贷款政策是什么？
A：根据相关政策，目前昆山市各商业银行对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例通常不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的暂时停贷。
Q：在昆山购买首套房的贷款利率有优惠吗？
A：自今年3月份起，昆山市各商业银行已全部取消首套房的贷款利率优惠，首套房的贷款利率按照基准利率执行。
Q：昆山市住房公积金贷款政策是什么？外地公积金能用在昆山买房吗？
A：办理首套房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款上限不得超过房屋评估价的70%，个人贷款不得超过21万元，夫妻双方贷款不得超过35万元，具体额度需根据每月公积金缴纳金额来确定。办理二套住房公积金个人住房贷款，首付款不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。暂停办理购买第三套及以上住房的借款人申请。首套房、二套房及三套房的认定标准，按照公积金贷款记录来认定。没有公积金贷款记录的市民购房，认定为套房；如果有过公积金贷款记录的，无论是否还清，贷过几次就视为几套。
外地公积金不能用在昆山买房。
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