[摘要] 提前了解当地购房政策是异地置业一门“必修课”。无论是购房资格、贷款成数，还是缴纳税费、办理户口等，昆山均与上海有大大小小的差别之处。日前，小编根据读者的咨询热点，通过采访昆山市房产交易中心、公积金管理中心、商业银行等相关单位，整理出上海读者普遍关心的购房政策，希望能为大家的昆山置业之路带来便利。
提前了解当地购房政策是异地置业一门“必修课”。无论是购房资格、贷款成数，还是缴纳税费、办理户口等，昆山均与上海有大大小小的差别之处。日前，小编根据读者的咨询热点，通过采访昆山市房产交易中心、公积金管理中心、商业银行等相关单位，整理出上海读者普遍关心的购房政策，希望能为大家的昆山置业之路带来便利。
珠江御景效果图
Q：近日苏州市出台了房产限购细则，昆山楼市被限购了吗？
A：根据2011年3月3日正式实施的苏州限购细则，限购范围在苏州市区，包括平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新区、苏州工业园区等7个区域。昆山不在限购之列。
Q：目前上海已开征房产税。如果上海居民现在到昆山购房，会被征收房产税吗？
A：不会。
Q：非昆山本地居民能在昆山买房吗？可否贷款？
A：可以买房。但对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。
首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套；如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套；有两次及以上贷款记录，将被停贷。
Q：非昆山本地居民现在昆山买房，会被查询在异地的房产持有状况和贷款记录吗？如果在异地拥有多套房产，在昆山再购房是否会受影响？
A：在昆山市房产交易中心和银行信贷系统中，可查到购房人异地房产的持有状况和贷款次数。异地房产持有状况不会影响在昆山的再购房资格，但会影响到契税缴纳税率（见右表）。贷款记录则会影响到现在昆山购房所属第几套的认定标准以及贷款资格、贷款成数。
Q：目前昆山市商业银行执行的贷款政策是什么？
A：根据相关政策，目前昆山市各商业银行对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例通常不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的暂时停贷。
Q：在昆山购买首套房的贷款利率有优惠吗？
A：自今年3月份起，昆山市各商业银行已全部取消首套房的贷款利率优惠，首套房的贷款利率按照基准利率执行。
Q：昆山市住房公积金贷款政策是什么？外地公积金能用在昆山买房吗？
A：办理首套房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款上限不得超过房屋评估价的70%，个人贷款不得超过21万元，夫妻双方贷款不得超过35万元，具体额度需根据每月公积金缴纳金额来确定。办理二套住房公积金个人住房贷款，首付款不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。暂停办理购买第三套及以上住房的借款人申请。首套房、二套房及三套房的认定标准，按照公积金贷款记录来认定。没有公积金贷款记录的市民购房，认定为套房；如果有过公积金贷款记录的，无论是否还清，贷过几次就视为几套。
外地公积金不能用在昆山买房。
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新政下，如何在昆山买到好房子？ 春节置业投资季火热启动 昆山最热楼盘报价(3.11)
Q：昆山市房产证和土地证是与上海一样，合为一本吗？
A：不是，两证是各自独立的。过户后先办完房产证后再办土地证。
Q：现在买房能办理昆山户口吗？
A：在昆山买房落户的条件为：购买本市成套商品房，房产证办理3年以上；面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。
Q：昆山市二手房营业税如何征收的？
A：按照新“国8条”政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入的5.56%全额征收营业税。
Q：目前昆山房产交易的契税是如何缴纳的？
A：昆山自2010年10月1日起执行的是契税新规，具体情况如下表。
住房
90平方米以下1%
90-144平方米 1.5%
144平方米以上 3%
非住房
二套及以上，含异地房产3%
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3.18成交分析 总成交46套较前日又少去12套 春节置业投资季火热启动 昆山最热楼盘报价(3.11)
在限购限贷等政策影响下，成交量的大幅回落是不是意味着昆山的房价也会步入下行通道呢？恐怕结论还不能下得过早！仔细查看昆山新房成交状况，不难发现性价比楼盘依然很受欢迎，打不恩楼盘也频现各种低价促销风，但实际成交价并未有太大浮动，鉴于这个事实，简单认为昆山房价会下降可能还太武断。无论房价怎么变化，刚需买房是无法回避的。今天小编就围绕刚需自住推荐部分均价在6000及以下的房源，仅供置业者参考。
城际风尚：均价6000元/㎡
楼盘动态：城际风尚现还剩40套左右房源，面积93㎡—130㎡，均价6000元/㎡。
城际风尚【价格户型论坛】位于巴城君子亭路和新城路交汇处，以小高层、高层及沿街商业街区为主。项目占地面积34031㎡，建筑面积76195㎡，容积率1.97，绿化率35%。户型为2-3房创新空间。交通便利，距离轻轨站点仅仅数百米步行几即到。
物业地址 巴城镇巴城君子亭路和新城路交汇处 [交通图]
交通状况 126路到君子亭路下 [更多]
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时代文化家园：5900元/㎡起
楼盘动态：时代文化家园目前34号楼，50多套小高层房源，还剩少量房源，主力面积89㎡，价格5900元/㎡起。33号楼将推。
时代文化家园【价格户型论坛】位于玉山镇萧林路519号。项目总占地260亩，容积率1.5，绿化率40%，以多层和小高层为主。小区内部规划有8000多平方米的社区商业街，近千平方米的会所和一个标准建制的六班幼儿园。同时为在外墙及屋面均采用了新型高科技的保温材料，即环保又节能是现代化建筑的代表之作。该案位居城西大学城与生态公园之间，北侧为大学城，生活配套设施完善，南面为森林公园。交通乘10路、19路至斜泾桥站下。
物业地址 玉山镇萧林路519号、南面正对森林公园 [交通图]
交通状况 10路、19路至斜泾桥站下[更多]
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清华名城：均价5900元/㎡
楼盘动态：清华名城目前还有20套左右小高层房源，均为两房，均价5900元/㎡。总价优惠10000元。
清华名城【价格户型论坛】位于沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处（中央公园旁），占地面积109551㎡，建筑面积215563.04㎡，容积率1.92，绿化率36%。周边医疗、商业、教育、体育、文化艺术、金融中心、会展中心、行政中心等配套一应俱全。靠近千灯幼儿园、千灯小学、亭林中学、千灯炎武学校。
物业地址 千灯镇沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处（中央公园旁） [交通图]
交通状况 132路公交到千灯下[更多]
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舜江碧水豪园：均价5900元/㎡
楼盘动态：舜江碧水豪园目前还剩7套小高层顶楼复式房源在售，面积180-220/㎡，均价5900元/㎡，后续房源预计2011年推出，面积89㎡—100㎡，具体未定。
舜江碧水豪园【价格户型论坛】位于张浦镇新行政中心旁，东倚银河路，经江浦路及长江路10可昆山市区。总建筑面积逾38万平米，采用新型环保高科技建筑材料；逾500米中央景观轴连接衡兰湖、虞桂湾两大主题水景，规划八大组团景观。舜江碧水豪园由国际知名的澳大利亚BBC景观设计公司担纲景观设计，并由昆山知名的江苏福田物业提供完善物业管理服务。
物业地址 张浦镇银河路西侧，港浦路南侧 [交通图]
交通状况 111 路，125 路，109路到张浦下[更多]
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银河新都：均价6000元/㎡
楼盘动态：银河新都目前有50余套小高层房源在售，面积95-116㎡，均价6000元/㎡。商业贷款98折，公积金贷款99折。
银河新都位于昆山市张浦镇银河路西侧、通湖路东侧、海虹路北侧、江浦河南侧，总用地91759.35平方米。
交通状况 109路、125路坐到张浦站下 [更多]
南城亲水佳苑：价格5400元/㎡-5700元/㎡
楼盘动态：南城亲水佳苑目前还剩6套多层房源在售，少量面积88㎡两房和123㎡三房，价格5400元/㎡-5700元/㎡。后续房源预计2011年下半年推出。
|楼盘|论坛|价格|户型| 南城亲水佳苑位于昆山市张浦镇，占地约18万方，总建筑面积约25万方，其中规划商业约4万方，项目内设标准9班幼儿园，紧邻张浦汽车站和交管所，离张浦中心小学仅百步之遥，未来生活、交通十分便利。
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湖滨花园：价格5300元/㎡-5400元/㎡
楼盘动态：湖滨花园目前还剩3套多层房源，面积223㎡，价格5300元/㎡-5400元/㎡。
|楼盘|论坛|价格|户型| 湖滨花园座落于马鞍山西路繁华核心，与即将投入运营的沪宁城际轻轨仅有5之遥,距离苏州绕城高速口向西仅有300米，立体交通网四通八达。小区西距阳澄湖和森林公园均约5，处在昆山的氧吧——森林公园和昆山的绿肺——阳澄湖之间，静享生态美景。湖滨花园总占地面积33万平米，总建筑面积约为52万平米，社区总体规划以“造城”为理念，社区内规划建设有幼儿园、小学、菜场等各类生活配套设施，完全满足住户生活、交流、购物健身、娱乐休闲等多重需求。一线之间繁华唾手可得。
搜房网提供的售楼电话：0512-55177888/7999
浦园：均价5300元/㎡
楼盘动态：浦园目前还剩50多套多层房源，面积85㎡—89㎡，均价5300元/㎡，一次性付款98折。
浦园【价格户型论坛】位于千灯镇，紧邻上海青浦区，距离苏沪高速千灯出口处2公里，东距上海市中心45公里，上海虹桥机场38公里，交通非常为便捷。周边配套有世纪华联、医院、银行、邮局、农贸市场等。小区错落分布着20栋独栋别墅。集多层、小高层于一体。
物业地址 千灯镇石浦(原机场路) [交通图]
交通状况 青浦-昆山专线、石浦-昆山专线、青浦-苏州专线[更多]
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