[摘要] 上周（6月13日~19日）北京市经营性用地成交大幅回升，共计成交土地5块，总成交面积高达91.1万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。其中，13日土地成交2块，总计36万平方米。别位于延庆和门头沟。其中龙庆房地产拍得的延庆县三里河路西侧、自由街村的地块要求配建"价商品房和定向安置房"。
上周（6月13日~19日）北京市经营性用地成交大幅回升，共计成交土地5块，总成交面积高达91.1万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。其中，13日土地成交2块，总计36万平方米。别位于延庆和门头沟。其中龙庆房地产拍得的延庆县三里河路西侧、自由街村的地块要求配建"价商品房和定向安置房"。14日，成交1块，成交面积20万平方米，位于平谷区马坊镇，被北京首城置业有限公司竞得。17日，有成交2块，总计35.3万平方米，都被北京首都开发股份[简介动态]有限公司竞得。
上周北京土地成交（中原地产）
1、北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地
北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地地块为住宅用地，要求配建"限价商品房和定向安置房"。由龙庆房地产公司和北京九岩龙房地产开发公司联合体竞得。本地块成交面积259928平方米，成交价格2.4亿元。溢价率为71.4%。楼面价为1376元/平方米。
北京中原市场研究部对周边了解，该地块位于延庆县延庆镇，大区位于北京郊区。东至三里河路，南至高塔街西延，西至西环城路，北至三里河湿地公园。周边有延庆县医院、延庆县人民医院，大型超市等基础设施，另外，周边环境绿化十分不错，有夏都公园，湿地公园等。该区域目前二手房住宅均价在8000-9000元/平米；有胜芳园小区，清澄南区。同组团内在售一手楼盘写字楼均价在7100元/平米，别墅原乡美利坚[消息价格户型点评]均价14000元/平米。
2、北京市门头沟区永定镇居住项目
北京市门头沟区永定镇居住项目，由北京住总房地产开发有限责任公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体竞得。本地块成交面积98906平方米，成交价格11.58亿元。
北京中原市场研究部对周边了解，该地块位于门头沟区永定镇冯村，大区位于北京远郊区，具体四至：东至规划城市道路；南至规划城市道路；西至规划城市道路；北至石龙西路。
周边公共交同便利，有931.948.966.977快等多趟公交。还有冯村医院，中国联通，菜市场等基础设施。该区域目前二手房住宅冯村嘉园[消息价格户型点评][消息价格户型点评]均价18000元/平米；永兴嘉园均价在20000元/平方米。
3、平谷区马坊镇B09-01、B10-01地块居住项目用地
平谷区马坊镇B09-01、B10-01地块居住项目用地，由北京首城置业有限公司竞得，本地块成交面积199369平米米，成交价格5.77亿元。楼面价为3493元/平方米。
北京中原市场研究部对周边了解，该地块位于平谷区马坊镇，为二类居住用地。具体四至范围：东至马坊镇环城东路；西至金平东路；南至马坊镇府前街；北至小梨路。紧邻密三路，周边公共交通便利，有马坊公交站，有平13，平14路等多路公交。周边有马坊镇中学，中国工商银行，中国商业银行ATM取款机，大型美家隆超市等基础设施。该区域目前二手住宅7000元/平方米。
4、北京市通州区于家务乡乡中心项目（A地块）和北京市通州区于家务乡乡中心项目（C地块）
17日成交的通州区两地块，总成交面积35.3万平方米，分别为于家务乡乡中心项目（A地块）和于家务乡乡中心项目（C地块）。这两地块分别以5.61亿元和7.66亿元中标北京通州两住宅用地，这两块地均要求配建"公共租赁房"，楼面地价均为3640元/平方米。
北京中原市场研究部对周边了解，家务乡乡中心项目（A地块），规划建筑面积15万平方米，要求配建不少于8000平方米的公共租赁住房，政府回购价格为4000元/平方米。北京市通州区于家务乡乡中心项目（C地块），规划建筑面积21万平方米，要求配建不少于1.2万平方米的公共租赁住房，政府回购价格为4000元/平方米。这两块地位于通州区南部，是通州区的少数民族乡，也是农业乡，因此之前该区域商品房供应很少，二手房市场也比较小。
周边公共交通便利，有公交927，938支一线，周边超市，饭店齐全，学校有渠头中学于家乡中心小学等。
综观这周土地成交，总结其以下特点：
首先：土地成交面积大幅度的增加，这得益于近期国家明显的增加了土地供应量。而且供地面积大，但价格偏低，这也促使开发商有足够的资金考虑竞拍地块。
其次：竞得土地的开发商大多以前有开发过周边相似地块的经验，有的拿地是为了开发二期，三期楼盘。
第三：成交土地多集中于郊区，而且成交价格偏低。现在供应地块郊区远大于市区，郊区以土地价格优势，成交稳重有升。
第四：成交地块大多要求配建"公共租赁房"，预计从下半年开始，供应大部分会配建公租房和保障性住房，这也是下半年供地的一个趋势。
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