[摘要] 据“链家地产”市场研究部统计,2011年1月份北京二手房市场成交量创了调控后新高,月成交为23478套,日均成交高达757套。但随后市场成交量却一路下行。月成交量基本维持在1万套左右,而5—6月份基本维持在8000套左右。这也是自2009年1月后北京二手房市场成交量第一次跌破8000套。
据“链家地产”市场研究部统计,2011年1月份北京二手房市场成交量创了调控后新高,月成交为23478套,日均成交高达757套。但随后市场成交量却一路下行。月成交量基本维持在1万套左右,而5—6月份基本维持在8000套左右。这也是自2009年1月后北京二手房市场成交量次跌破8000套。
2010-2011北京二手房成交量变化图
成交价:议价空间创连续15个月值
据“链家地产”市场研究部统计,2011年1月份北京市二手房议价空间大约为7.5%,而截至到6月份,北京市二手房的议价空间已经增加到11.5%,增长了4%。创出了北京市二手房议价空间连续15个月的值。
2010-2011二手房成交价与挂牌价变化趋势
成交周期:平均成交周期延长1个月,相当于去年5月份水平
2011年上半年,北京二手房市场平均成交周期变长。据“链家地产”市场研究部统计,在市场处于正常的情况下,平均成交周期大约在1—1.5个月,而2011年上半年北京二手房市场平均成交周期为2—2.5个月。
2011年上半年北京市二手房平均成交周期情况
调控后,商业贷款在客户付款方式中所占比例逐渐下降。全款及公积金比例逐渐上升。2011年上半年表现尤为明显。据“链家地产”市场研究部统计,调控前,商业贷款平均所占比例为46%。而调控后,商业贷款平均所占比例减少到24%,其中2011年上半年商业贷款平均所占比例仅为21%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%,全款比例也从调控前的40%,增加到目前的52%。
2010-2011北京二手房贷比例变化图
购房面积:中小面积价回落至14个月以来新低
据“链家地产”市场研究部统计,与2011年1月份相比,90平米以下的均价下降最为明显,下降3.4%,而90—119平米的均价下降了0.1%,120—139平米的均价下降了3.2%.而140平米的高档住宅价格表现稳定,较6月份较1月份价格上涨了0.2%。
各面积档位购房单价变化趋势
购房单价:单价小于15000元/平米占比下降到10%以下,创历史新低
单价在40000元/平米的占比呈现增长趋势,而单价在15000元/平米的占比显著减小。
据“链家地产”市场研究部统计,单价在40000元/平米的占比从2011年1月份的3.8%增加到6月份的4.6%,增长了0.8%。而单价在15000元/平米的占比从调控前的20.8%下降到调控后的11.4%。下降了9.4%。
2010-2011各单位档位成交变化趋势
外地人购房占比仅为10%左右,为历史
据“链家地产”市场研究部统计,2010年,北京市二手房市场本地人平均购房占比大约为65.7%,外地人平均购房占比为33.8%,2011年限外政策出台后,外地人购房占比大幅下降,平均仅为12.6%,本地人平均购房占比为87.4%.
北京二手房市场本外地人购房比例
商圈:58%的商圈成交量萎缩30%以上,创09年来跌幅
据“链家地产”市场研究部统计,58%的商圈成交量萎缩30%以上。其中,在成交量排名前十的商圈中,成交量环比2010年下半年下降最明显的是位于通州的梨园,下降了45.5%,成交量下降明显的商圈基本上都位于通州、昌平、丰台。而通州、昌平、丰台也是外地人购房占比的区域。
成交量排名前十的商圈2011年上半年成交情况
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