[摘要] 6月底7月初，各大高校毕业生陆续进入离校高峰，加上暑期换租、续租，租赁市场逐步走出淡季，成交量明显上涨。
6月底7月初，各大高校毕业生陆续进入离校高峰，加上暑期换租、续租，租赁市场逐步走出淡季，成交量明显上涨。
统计数据显示，6月，该公司租赁成交总量环比上涨9%，租赁成交均价为每套2580元，环比小幅上涨0.5%。我爱我家房产市场分析师表示，虽然租赁市场逐渐显露出旺季迹象，但全市租赁价格依旧保持平稳，租赁需求的增多和成交量的上涨主要集中在一些租赁热点区域，如罗山、金杨、宜川和大木桥等传统租赁热点区域，以及大宁、长寿和莘庄等部分紧靠轨道交通的新兴区域。虽然租赁需求的增多使得租金价格面临较大的上涨压力，但是市场房源供应量增加，合租比例上升，租赁需求外扩，有效遏制了房租的过快上涨。
楼市调控持续深入、未来房价下跌预期增强，部分二手房业主开始转售为租。据统计，6月，租赁市场房源供应量环比增长10%左右。房源供应量的增加有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。
租赁专家建议，正在找房的大学毕业生不要把租房需求仅仅局限在母校周边或工作地点周边，而是应该尽量放宽找房的区域范围。比如在徐家汇商圈工作的，可以沿轨道交通1号线到通河、彭浦和莘庄等区域找房；如果在陆家嘴地区工作，可以沿轨道交通2号线到川沙、北新泾等区域租房。相对于传统租赁热点区域近1:5的供求压力，远郊区域的供求比大都在1:2左右，租房压力较小，挑选余地较大。随着这些区域轨道交通的成熟运营，配套设施日渐完善，居住舒适度日渐提升，远郊区域正成为新兴的租赁热点板块。
假期租房 请当心合同陷阱
暑假又至，不少学子为考研留校复习备考，高校周边又现短租房热潮。考虑到租期仅一两个月，不少学生对租房合同条款未加留意，导致不必要的损失。
武汉大学工商管理专业的小周与室友为参加暑期考研培训，在武大附近的中科院家属区合租了一套四室一厅，租期为两个月。刚搬进去2天，房间空调便无法制冷。经维修人员查验，修好需要220元。小周认为费用应由房东支付，但房东以合同中规定“家电在承租人使用期间出现故障的，维修费用应由承租人负担”为由拒绝支付。协商无果后，小周只好自付费用。
记者走访江城多家中介公司后发现，不同合同中对家电维修的规定尽管表述不同，但一致认为在承租人租赁期间，人为损坏的由承租人赔偿，如发生自然损坏，则由出租方和承租方共同协商解决。但如何协商、出租方和承租方应各承担多大比例，绝大多数合同均未给出明确说法。
中南财经政法大学新闻学院的辅导员姚健介绍，每年暑假都有学生留校备考，其中不少同学在学校周边租赁空调房间。姚老师提醒学生，尽管假期房源紧张，租房也不可过于草率，尤其与房东签合同时一定要规定好责任范围，以免吃亏上当。(实习生张祝彬梁晓莹)
高房价下做房奴还是租房 比一比哪一个过的更舒服
房价如此高涨，但买房的人仍然前仆后继。特别是要结婚的人，没房子似乎更是不可能的事情。是不是买房人的生活就一定更好，租房人的生活就一定不如意呢？沈鑫和杨柳，两个重庆的白领，年龄相仿，年收入都在5万元左右。但他们一个买了房一个选择租房，结果他们的财务状况究竟如何？生活咋样呢？记者日前走访了他们两位。
买房族：每月都成“月光族”
在外人眼中，沈鑫是个生活过得很滋润的人。在一所重点中学刚工作3年的他，每个月有4000—5000元左右收入。沈鑫最爱和同事一起出去K歌，也爱没事约人出去徒步旅游，在他看来，自己的收入应付这些爱好是小菜一碟。
去年，沈鑫动了买房的念头。“想着工作几年了，该有自己的空间了，也要为今后结婚做打算。”沈鑫的想法很实在。于是，去年初，沈鑫在父母的资助下，买了一套两居室。“父母帮忙付了首付，我自己负责每个月2100元的房贷。”同时，沈鑫又贷款5万元买了一辆车，每个月需要支付900元的月供，以及近1000元的养车费。
然而，买了房和车后，沈鑫却突然发现，自己的生活反而不那么愉快了。
“现在，我也算有房有车一族了，但每个月固定在房贷、车贷、养车上面的费用就是4000元左右，吃饭我都尽量回家蹭。现在，我基本上每个月都没有结余，日子过得紧巴巴的。”沈鑫告诉记者，他从来没想到，有了房和车后，日子比以前紧张多了。原本买车是想要出门自驾游方便，但买车一年了，他只出去过一次。
最让沈鑫难受地是，有了房和车后，女朋友反而忧愁起来，“工作前两年还存了3万元，买车全部用光了。最近这一年一分钱都没存下。女朋友为此很是担心今后的生活。”
理财师点评：
沈鑫目前的情况，最重要的是要节省开支。从现有的情况看，沈鑫的固定支出主要分三块，房贷、车贷和养车费用。房子由于已经由父母支付了首付，再让父母出钱不太合适，因此可以让找父母借钱将车贷全部还完。
节省出来的900元，沈鑫可将其中的500元用作基金定投，投资一只指数型基金，抵御通货膨胀的同时，为今后结婚准备。剩下的400元用作平日改善日常生活所用。
今后，随着事业发展，收入会越来越多，成家后妻子的收入也可以纳入家庭理财范围，就可以增加基金定投的支出，逐步改善目前的生活状况。
租房族：用理财产品赚房租
柳杨在朋友眼中是个怪人，原因就是他是坚定的租房主义者。柳杨在一家律师事务所写专利案，每个月能拿到4700元。工作不到5年的他，现在手中的积蓄已超过10万元。
既然有了10万元，足够支付一套小户型的首付了，朋友们都劝他赶紧买房，但柳杨就是不同意。说起自己不愿意买房，只愿意租房的理由，柳杨给记者算了一笔账。
“我租的这套房子，套内60平方米，房东当时买的总房价是48万。我的租金每个月1400元，一年下来就是16800元的租金，这样房东出租这套房子的只有3.5%。我还没有算他装修的钱，算上的话估计只有3%左右。”柳杨认为，3%的在目前来看，实在是有点低。“我随便买个理财产品，都能有4%甚至更多的回报，那我为什么不把钱拿来买理财产品，赚的钱拿去付房租，还有结余。”
柳杨说，自己的生活因为租房不仅没有变差，反而更好了。“我周围很多房奴，节衣缩食供房子。我虽然租房子，住得不比他们差，花的还更少。他们支付了首付，我把首付拿来投资，赚更多的钱。”
由于柳杨的固定支出只有每个月1400元的房贷，再加上水电、宽带、电话费、生活费等，柳杨基本上每月能结余2000元以上。这2000元，柳杨会拿1000元基金定投，剩下1000元机动，定投到一定数额后，他会取出来用于购买理财产品。
不过，柳杨也有自己的烦恼。“没有房子，我觉得没什么，但女朋友始终心里不舒服，迟迟不肯答应结婚。但是现阶段，我还是不想买房，让自己的生活质量变差。”
理财师点评：
柳杨的理财观念很好，懂得控制自己的现金流支出，租房的观念也并不是坏事。但柳杨并没有考虑到租金上涨的成本，也没有看到房屋的可能，用房屋的购买价来做计算。
不过，柳杨目前的考虑也是正确的，他还处于人生的上升阶段，可以尽量多储蓄资金，等到有能力支持购房时，再进行买房计划。（记者刘笑嫣）
沈鑫柳杨
每月收入4000-5000元4700元
每月固定支出4000元1400元
每月结余02000元
家庭资产现值50万元左右房产一套(贷款还剩35万元)10万元理财产品
究竟是谁制造了"房奴"? 解析"房奴"众生相
房奴众生相：
“房奴”，顾名思义，就是受到房子“奴役”，而成为房子“奴隶”的人。背负着银行贷款，供养着又爱又恨的房子。生活质量直线下降、家庭储蓄锐减，众“房奴”情绪低落、苦闷不堪。
难堪房贷重负的“房奴”们向记者讲述了自己的心态历程，透过他们的故事我们探询“房奴”形成的根源。
精神压力大戴着镣铐跳舞
刘先生在福州西二环路一带购买了一套3室2厅的住宅，如今已经入住一年有余。但刘先生却表示，住进新家，不但没有兴奋感，反而觉得有“头顶一盆水”的巨大精神压力。
总房价近40万元，刘先生首付10万元，按揭贷款期限20年，每月需承担月供2000余元。而刘先生正处在事业发展的上升阶段，尚未成家的他收入并不算高，还贷压力不小。刘先生颇感忧虑，似乎“一天不工作，就会还不起房贷”。
过重的房贷压力造成了刘先生沉重的心理负担，也使他在事业上畏手畏脚，不敢施展。
家庭矛盾丛生购房成原罪
和美的家庭因为购房后的压力导致家庭矛盾丛生，甚至濒临破碎的情况并不少见。夏先生与爱人原本有着不错的收入，一年前他们共同购置了一处房产，每月月供3000余元。这对于收入不低的夏先生夫妇来说并不构成太大的压力。
然而世事难料，夏先生夫妇的事业双双发生了变故，工作调换、收入锐减，房贷压力顿增。事业的变故、经济的负担，给这个家庭蒙上了一层阴影。由于月供占据了他们很大部分的家庭收入，生活质量的陡然转变给夫妻俩造成了强烈的心理落差。他们常常因一些小事而争吵，感情受到了很大的考验，一个和美的家庭从此不宁静。
生活质量下降勒紧裤带还贷
对于供楼后的苦闷，林先生一家颇有发言权。林先生与爱人是一对新婚夫妇，但两人的经济收入都不算高，新房给两人的婚后生活造成了不小的影响。新房位于金山，10年期30万元的按揭贷款使夫妇两人背负了每月近3000元的债务压力。
经济上的陡然紧张，使林先生一家的生活方式发生了不小的转变。在购房前，林先生与爱人总能在闲暇之余为二人世界装点些精彩与浪漫，生活过得丰富多彩。但供楼后，由于经济上的压力，他们几乎不愿参加娱乐活动，也不再有营造浪漫生活的心情。
林先生无奈地表示，自己是在勒紧裤腰带购房。买房后，林先生成为了生活质量直线下降的“房奴”。
压力不堪承受被迫卖房变现
2005年初，王先生以首付10万元，10年期20万元的贷款购置了一处不错的房产。刚入住新居，王先生很是得意。但不久以后，王先生生意失败，他渐渐感觉还贷吃力，入不敷出。面对着尚有9年多的按揭还款期，王先生只好匆匆寻求买家变卖了自己的新居。
因为房贷压力不堪承受而被迫转卖房产变现的例子并不少见，据福州市一家房产中介公司统计，在二手房交易市场中，有近30％的消费者都属于因为还不起按揭房款，面临着选择卖房变现的处境。
房奴缘起探究：
沦为房子的阶下囚谁之过？为房憔悴伤神是何原因？
是购房者的消费心态？是地产暴利？是利益集团的合谋？还是某地产大腕所说的“房奴活该”？
分析房奴形成原因有内因、外因，外因可恨，内因可惧。
外因
房价飙升
房价的高涨自然是造成人们房贷压力沉重的最直接原因。看看近期福州几大楼盘的售价：位于北江滨的某楼盘开盘价为7000多元/平方米，西湖一楼盘均价6500元/平方米，工业路某楼盘也开出5500元/平方米的均价，更有人报出有楼盘单价一天涨200元。房价飙升，购房者压力倍增，“房奴”队伍随之扩大。
那么房价高涨谁最得利？2005年，福州市物价局出具的一份福州市区商品房社会平均成本的测算数据揭开了房地产开发企业暴利的冰山一角。经估算，房地产开发企业的平均利润率竟高达60％左右。将房价的疯长、房奴的形成归咎于地产开发商的暴利似乎并不为过。
此外，不少地产开发企业的销售手段成为“房奴”队伍逐渐壮大背后的助推手。开发商利用买卖双方信息的不对称及房地产营销技巧，给购房者制造假象。每逢新盘开盘，多少披星戴月、排队买房人是开发商请来捧场的“房托”？无以复加的营销渲染，巧舌如簧的售楼人员都或直接或间接地鼓噪着不少人步入“房奴”的队伍。
利益集团合谋
那么除了开发商，在整个地产销售获利链条中，还有谁是其中重要的一环？银行、某些政府部门、奉开发商为衣食父母的大小媒体均成了制造“房奴”的帮凶。
商业银行过于青睐不动产投资，尤其是被看作优质市场的房地产市场。因此，不少商业银行为了推销自己的房贷业务，降低申贷门槛，其风险管理意识淡薄、贷款审查不严，从而使更多人成为了“房奴”。
而土地使用权出让所得构成了不少地方政府的重要财政收入，在这种情况下，地方政府心态微妙，与中央政府暗中博弈。地价越拍越高，造就房价居高不下已是不争的事实。
为地产商大鸣大放，不遗余力地为其叫好叫座，传媒机构从中扮演了何许角色自不必言说。因为广告诱惑，开发商被不少媒体机构膜拜成为衣食父母，它们为房价猛涨推波助澜。“房奴”的形成，部分媒体机构“功不可没”！
教育资源分配不均
中国父母望子成龙的传统思想造就了极具中国特色的地产名词———“教育划片”。打开福州楼市地图，重点学校附近的楼盘明显比其他地区楼盘贵了不少。依仗划片名校的优势，不少楼盘毫不吝惜地渲染“入住此楼盘，入读好学校”，使不少父母“慷慨”掏钱博取未卜的教育前途。
教育资源的分配不均，为了子女能入读好学校而被迫购房，一定程度上也促使了“房奴”队伍的扩大。
内因
跟风买涨消费心态
看着房价节节攀升，周围的朋友们都购得房产，迫于家庭的压力，不少人涌动了购房的冲动。
有福州房地产业内人士曾指出：“近年来，福州房价持续上涨，但需求依旧旺盛，销售良好。很大一部分原因就是因为消费者恐惧房价继续上涨，所以不断加入购房者行列。而其中的不少人并不具有购买能力，盲目跟风购买，这部分人便沦为了‘房奴’。”
过度消费行为
有多少钱办多少事，过度消费行为必然导致居家置业上的负担。由于不少购房者存在不理性的消费行为，如只有供2室1厅小户型能力的家庭，却咬牙购买了3室2厅的大户型，自然给家庭生活带来影响。透支消费的购房者最终很可能像上文中所述的王先生一样，咽下新房匆匆转手的苦果。
盲目购房，房贷压力超出了自己的承受能力。地产大腕冯仑“做了房奴活该”的言论似乎正是说给这些不理性的购房者听的，尽管我们并不肯定这一表述方式。
迷信城市化作祟
“买房落户口”、“买房过城里人的生活”，对于沦为“房奴”一族的购房者而言，这种说法并不陌生。
随着福州城市规模扩大，吸引了不少外来的及福州八县区的人口进驻福州城。出于对都市生活的向往，迁徙进福州的人口往往都要购买房产以方便获得户口，享受相应的教育资源与其他资源。
不可否认，拥有城市户口确实对个人的发展有所裨益。但对于部分经济实力欠佳的人来说，是否值得用牺牲生活质量等代价来获得城市户口却有待玩味了，购房者有必要从更多角度去考量。
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