[摘要] 2011 年上半年，住宅市场波折动荡，商业地产却是异军突起。包括北京、上海、广州、深圳及昆明等城市商业地产呈现出供需两旺的态势。不过，在成交火热的背后，投资回报率偏低却是不争的事实，这也意味着投资风险在增加。
漫画：颜庆文
2011年上半年，住宅市场波折动荡，商业地产却是异军突起。包括北京、上海、广州、深圳及昆明等城市商业地产呈现出供需两旺的态势。不过，在成交火热的背后，投资偏低却是不争的事实，这也意味着投资风险在增加。
“目前昆明商用物业静态的资金约为4%~5%，这已经是一个比较低的水平，表面租金如果在5%，扣除税费就更低了。”一位地产研究人士对记者表示，3%的基本是底线，如果触及这个底线，投资的风险就已经出现了。
在商业地产领域，有个“一三五”法则，即一年开发期、三年培育期、五年成长期。对于投资者来说，商业物业获利空间在于长期持有的租金以及5~10年经营成熟后的增长空间。重要的是，商业项目需要长期的“养护”和持有，才能将其价值逐渐释放。
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