[摘要] 今年上半年，江苏商品住宅销售量仍保持着下降态势，同时，商品住宅成交均价增速也在下降，但未来房价变化趋势尚存不确定性。9日，江苏省发改委主任毛伟明作出如上表示。
今年上半年，江苏商品住宅销售量仍保持着下降态势，同时，商品住宅成交均价增速也在下降，但未来房价变化趋势尚存不确定性。9日，江苏省发改委主任毛伟明作出如上表示。拿县级市昆山来说，虽然有区位优势、加上苏州上海限购，新的购买力注入等利好因素，上半年销量仍然不及去年，统计数据显示2011上半年昆山全市总成交13616套，同比降23% 。而从八月份楼市单周表现来看，成交量已经连续2周出现下跌，未来市场令人担忧。
爆发金融危机的2009年当年，江苏房地产投资量为3338.58亿元，商品房、商品住宅销售面积为9922.7万平方米、8775.69万平方米，投资量、销售量双居大陆首位。次年的2010年，江苏商品房销量下跌8.5%，但房价上涨为交易量“补位”，销售额仍上涨了6.4%。
“到今年1至6月，江苏13个省辖市商品住宅销售量同比降1.5%，预计下半年销售量仍将维持低位运行状态。价格方面，今年上半年，江苏商品住宅累计成交价是6867元/平方米，同比增9.4%，增速回落12.8个百分点。从单月走势看，自1月份以后，商品住宅成交均价连续3个月逐月下降，5月有所回升，6月环比又降7.9%。”毛伟明认为，房价变化趋势不明，需要进一步跟踪研究。
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据搜房网数据监控中心统计显示，2011年上半年昆山全市总成交13616套，同比2010年上半年的17797套，减少了4181套，降幅达到23.94%。整个上半年，国家对于房地产市场的一系列调控政策以及央行的不断加息，给房地产市场带来不小的冲击，然而在这样的不断冲击下，开发区成交量依旧坚挺，以4952套的销量占据，占全市总成交的37%，同时超过了2010年上半年的4561套成交套数。
从片区来看，开发区依旧是置业热门区域，上半年总成交达到4952套，占全市总成交量的37%。开发区依托便利的交通条件、优美的环境以及日益完善的配套设施吸引了刚需置业者以及投资者的目光，成为置业投资之地，昆山航站楼的运营又给开发区的发展添砖加瓦，上半年前三名的楼盘均位于开发区，可见购房者对开发区的前景十分的看好。
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