[摘要] 房天下昆山讯 据近期昆山市国土资源局出让公告显示，位于昆山开发区珠江路西侧、朝阳路南侧的地块将于8月29日挂牌截止。
房天下昆山讯 住宅市场在调控下成交清淡，商业地产却在资金追捧下异军突起。这种现象在紧邻上海苏州的小城昆山也表现明显。据昆山国土资源网数据显示，昆山房天下统计，截止到2011年8月16日，昆山下半年共实现土地成交13宗，住宅用地仅占一宗，其余全部为商业或办公用地。其中花桥镇东城大道东侧、绿地大道北侧的106875.3平方米为住宅用地，开发区衡山路北侧、人民南路西侧195305.6平方米为商住混合用地，其余剩下的219575.04平方米均为商业、办公用地，下半年至今两个多月的成交地块数量几乎已赶上上半年的16宗成交量。
而在7月底推出的开发区中心位置珠江路西侧、朝阳路南侧一块商业地块引发业内关注，该地块起拍价为20615元/平米，地块将于8月29日挂牌截止。据昆山市国土资源局出让公告显示，位于昆山开发区珠江路西侧、朝阳路南侧的资料显示，该地块出让面积为9399平方米，属于商业(办公、配套商业)用地。地块起始出让总价为1.94亿，但起始单价达20625元/平方米，未出让已成为单价地块，昆山的单价地王或将因之产生。
单价过2万新地王潜力大 投资乐观
昆山再爆新地王的消息必然再度引爆本地房地产市场，但该地块是商业地块，其过2万的单价会不会推高周边住宅的价格。业内人士认为，珠江路西侧、朝阳路南侧位于昆山中央商贸区核心位置，大润发大卖场、富贵大酒店以及玖珑湾、弘辉首玺两大高端住宅项目，北侧金鹰广场已于年初动工，堪称人民路东侧稀缺商业地块，未来该地块的潜力非常巨大。对于地块自身来讲，其预期投资十分乐观。不会影响民生。
据业内人士介绍，目前该地块周边住宅项目均价在14000元/㎡左右，正常来讲，商业物业售价一般是同一地段住宅售价的3—5倍，而目前国内一般不到2倍，按照这一比值，该地块的商业项目开发商的盈利空间颇为可观，如果开发商不一次性出售，而是长期持有，那么其投资会更加可观。珠江路西侧、朝阳路南侧新地王的诞生势必与金鹰广场一起促进“东人民路”的加速发展。
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