[摘要] 据来自中介公司的信息显示，从8月10日起，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。据悉，北京地税局对此回应：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但这“一刀切”的做法，将使市场对五年内高税房的购买意愿进一步降低，也给本来成交低迷的二手
据来自中介公司的信息显示，从8月10日起，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。据悉，北京地税局对此回应：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但这“一刀切”的做法，将使市场对五年内高税房的购买意愿进一步降低，也给本来成交低迷的二手房市场蒙上一层阴影。
调整后个税大幅上涨
受政策影响，不少西城区的业主和购房者纷纷向中介门店咨询新的个税政策。
西城一位房产中介告诉记者，上周末，一位购房人看中西城区一套80平米两居，总价250万元，原来购买价格是150万元。此前可选择缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税1%，共缴税费为23.75万元。但更改个税计算办法后，他需要缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税为差额的20%，合计共41.25万元，增加税费为17.5万元。
最后这位购房人放弃了该房源，计划转看西城区其他满五年的低税的房源，或者将看房范围扩大到东城、朝阳。而卖房人也开始担心，个税高了，必须转移给买房人，但这样一来购房人更不愿意买，如果不愿意降价优惠出售，就只有暂时转售为租了。
市场影响度有待观察
据北京中原地产统计，西城区包含宣武的二手房总交易量每月在500-600套之间，但是其中未满5年且不是家庭住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右。因此市场影响有限，但是一旦推广到全市影响可能就会增加。
链家地产首席分析师张月认为，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。
北京麦田房产副总经理吴存胜认为，此次西城区调整个人所得税，可能会出现购房者因为担心个税进行调整而加快购房的情况。虽然目前政府已经表明西城区调整个人所得税属于自主措施，其他区域暂不执行，但仍有很多购房者担心未来将在全市推广“加税”制度。
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差额越大征税越多
西城地税局从2011年8月10日起针对个人所得税作出以下调整：商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。已购公房暂时未作出调整。据悉，此前个人所得税有两种征收方式，一种是总价的1%或者是差价的20%。购房人一般都会选择1%的方式。
以现在购买去年房屋来看，西城区今年一套250万元左右的房屋，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是230万元。按照差额征收，需要缴纳税费4万；按照全额1%缴纳税费2.5万元，相差1.5万元，差距并不明显。而如果该房屋买入时间为2009年，总价大约为160万元，其差额的20%为24万元，与全额缴纳相差22.5万元。(记者袁晓澜)
北京限购半年交易大跌楼市难逃"以价换量"
楼市限购令推广半年，实施限购城市商品房成交量大幅下跌，投资客被挤出，但购房者期待的价格松动却不明显。与此同时，限购城市扩容、房价上涨限额等新一轮政策悄然推出，使升级版限购令能否成为压垮高房价的最后一击，成为楼市关注的焦点。
一线城市成交量普跌
来自北京市房地产交易管理网昨日的数据显示，限购政策实施半年北京楼市成交量极度萎缩，期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约为50242套，合计住宅总签约仅为91955套，这是北京楼市从2009年爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的，总成交量环比上一个半年下调了46.5%，同比更是跌幅达到了58.8%。其中下调的二手房更从5月开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。
成交量的全面下跌源于限购令对于购房门槛的提升。今年2月17日开始，包括北京、上海在内的一线城市以及部分二线城市开始执行楼市限购令。以北京为例，要求外地户籍购买住房须提供五年纳税证明和社保证明，这将大部分需求关在了门外。而银根收紧后，首套房利率优惠基本绝迹，购买二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已经暂停。
北京房地产中介行业协会副会长李文杰告诉记者，限购导致直接需求减少，以北京为例，外地户籍五年购房资格的最长限制时间，影响了大部分外地需求入市。而限贷继续收紧，几次加息及贷款优惠利率的取消，使得目前购房贷款套恢复基准、第二套1.1倍，相比去年，目前购房利息基本已经。特别是二手房受到评估值减少贷款额度收紧的影响，即使首套房大部分也需要首付四成以上。二套房很多贷款额度不到三成，而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月，信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。
“而买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、
通胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。”在李文杰看来，特别是城区部分房主依然坚挺价格、惜售，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎，进而导致成交量的大幅缩水。
北京链家地产首席分析师张月则认为，开发商为了应对调控中的重压，同时对政策放宽抱有幻想进而导致推盘速度下降，供应紧张也是拉低成交量的另一原因。以北京为例，1-7月，北京商品房竣工面积为630.1万平方米，比上年同期下降27.5%。
投资需求被挤出
限购令门槛的提高在促使成交量大幅下跌的同时，也限制了投资需求的进入。
北京中原地产提供给记者的一份调查显示，在限购令出台半年后，非北京居民购房比重维持在10%以内，最近半年外地户籍在京购买二手房住宅及商品房住宅的总量不足万套，但是特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上不降反升，同比增加14.7%，如果从新政后算起，则同比增加了39.3%。而在投资方面，新政以来，北京投资需求已经基本为零，而这一数据在去年同期北京中原抽样调查显示则高达25%以上，在通州等部分热点市场，之前的投资比例超过四成。
北京市房协此前发布的前7月北京房地产统计数据也显示，当前的调控政策抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比限购令出台前高出13个百分点。
北京市房协副秘书长陈志认为，成交结构的变化可以显示，限购半年来的北京首次投资需求已经基本清空，目前市场上交易冷清，市场需求主要为本地刚需为主导，这也使得部分郊区项目签约率比较高；其次，存量房交易税费应该减少，增加持有环节税费，目前来看市场已经回归理性，投资需求需要离场为市场增加房源及降价促销。但是较高的交易环节税费影响了出售的积极性，而持有环节压力不大也使得再没有机会购房的投资者舍不得割肉。
据北京商报
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