[摘要] ” 采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。
一位市民在选购房产。
买房先要银行审核资格，然后才能签购房合同
申请贷款费时两三个月很正常，有的要半年
二手房银行贷款更难，几乎贷不出来
好消息是，最严厉限购实行半年，不少楼盘促销，力度还挺大
时下，耳边再次传来住建部拟下发二、三线城市限购名单的消息，而此时距离郑州市出台最严厉的楼市限购令刚好半年。
最近一周，记者再次实地探访郑州市区东西南北中多家楼盘，虽然大多都声称没有降价，但购房优惠幅度明显加大，而且是实打实的降价或者送部分阳台面积，不再是送装修、送旅游之类。与此同时，申请房贷成了“老大难”，快者一个月，慢者三四个月都未必能办下来贷款。
晚报记者胡审兵/文马健/图
新楼盘开盘价调低
9月5日临近中午，淅淅沥沥的秋雨下个不停。靠近北环路文化路口西北侧的一处楼盘计划在本月10日开盘，门口外墙打的广告称每平方米6800元起。
“你今天来的时机太好了，10号就要开盘，价格低得让我们销售人员都难以相信。”见记者进入售楼大厅，销售人员张小姐迎上来说，他们之前宣传的价格都是每平方米8000元左右，现在公司定的销售均价只有每平方米7000多元，“这么好的位置，将来二期肯定会继续上涨的，有的员工都买了。”
环顾销售大厅，大约有20人在看房、咨询。大概是新楼盘要开盘的缘故，这也是记者本次转的楼盘中看房人的楼盘。
“现在交订金的话，2万元抵4万元房款。此外，如果是一次性付清房款的话，还可以再优惠4个百分点；如果实行按揭贷款，首付款是30%的话，优惠1个百分点，首付款是40%的话，优惠两个百分点。”
老楼盘优惠力度加大
如果说新楼盘开盘价调低的话，正在销售的老楼盘，优惠幅度也在明显加大。
9月2日上午，位于天明路农业路口附近的一处楼盘，销售人员高小姐介绍，今年以来他们每平方米均价上涨了1000多元，“按揭贷款优惠6个百分点，一次性付清优惠7个百分点”。
9月5日下午，郑汴路未来路口附近的一处大型楼盘，根据记者要求，销售人员程小姐推荐了D区一栋楼房的20层四居室户型。
“楼盘销售均价为每平方米8300元，一次性付清优惠3个百分点，按揭贷款优惠1个百分点。”程小姐说，记者挑的这套房子公司搞的有优惠活动，可以一次性优惠10个百分点。
根据程小姐的计算，这套142.08平方米的房子，每平方米价格为8419元，10个百分点优惠下来为每平方米7577元，房子总价降了近12万元。“这个价格快和近一年前的价格相当了，非常划算的。”程小姐说，和他们这个楼盘具有可比的周围的曼哈顿、银基[简介动态]王朝等均价都在9000多元，他们的楼盘今年以来没有涨价。
昨日上午，位于兴华南街长江路口的一处楼盘，销售人员王小姐给记者算了27层的一套三居室户型的价格：“各个楼盘、户型优惠幅度也不一样，像复式的，一次性付清优惠4个百分点，按揭贷款优惠3个百分点；这套三居室按揭贷款的话，直接优惠8万元，一次性付清的话，直接优惠9万元，优惠幅度折合达七八个百分点。”
采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。
而在汽车客运东站西北侧的一处楼盘，销售人员称马上要清盘了，现在的销售均价从之前的每平方米11000多元直接降低到10500元，每平方米降了1000多元。
房贷
房贷审核费时两三个月很正常
郑州市最初的楼市限购政策始于今年1月份，因为只限于二环之内，被媒体称为“温柔的限购”；始于今年3月的限购政策扩大到市内五区、郑东新区，被称为郑州最严厉的限购政策。
如今最严厉的限购政策实施已经半年，记者本次在实地探访多个楼盘后发现，不仅看房、买房的人少了很多，实际上即便是贷款买房，烦琐的手续、漫长的等待都可能让一些人望而却步。
冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。“郑州本地人会好贷一些，同时要求看夫妻双方的收入，比方说夫妻双方月收入六七千元，那么月供3000元的贷款可能容易通过银行审核。否则只能在银行那里往后排队。”张先生介绍，现在消费者想贷款买房，首先要由银行进行资格审核，审核通过后，才签订商品房买卖合同，快的话一个月能放款，慢的话得三四个月；而汽车客运东站西北侧的那处楼盘的销售人员则称银行审核时间长的话甚至得半年。
新房贷款难，二手房贷款更难。昨日，位于陇海路南关的一家二手房中介负责人赵先生称，现在房地产市场不好，一个月难卖出一套二手房，生意非常清淡。同时，二手房银行贷款更难，几乎贷不出来，即使通过银行审核，至少也得两三个月。
公积金
前8个月，市公积金贷款大跌四成多
昨日，记者通过郑州住房公积金管理中心了解到，统计出来的数据显示，前8个月，郑州市本级公积金贷款累计发放了7.6亿元，同比减少了44.8%；6月到8月，市本级月发放额分别为6000万元、5700万元和6400万元。
在公积金贷款大幅减少的同时，提取公积金的条件也更加严格。
银行
银行收紧房地产贷款
曾经被誉为优质资产的房地产业贷款，为何现在异常难办了呢？
昨日，一家股份制银行房贷部门负责人称，现在央行对房贷政策要求严格，贷款金额指标有限，而且银行也在开发新的贷款渠道，房地产业贷款已经不属于优质资产了，“我们现在就是在维持目前的客户，不再开发新客户了”。
中国人民银行郑州中心支行提供的数据显示，今年7月末，我省个人消费贷款中个人住房贷款余额为1466.7亿元，较上月增加25.8亿元，同比少增10.1亿元；较年初增加209.5亿元，同比少增66.9亿元。
专家
郑州楼市可能出现量价僵持局面
房地产市场情势不好，也反映在投放量上。市房管局公布的数据显示，今年前7个月，郑州市区商品住房累计批准预售面积为392.06万平方米，而去年同期累计批准预售面积为447.64万平方米，同比减少了12.42%。
一边是楼盘优惠幅度加大，一边是房贷审批过程延长，郑州楼市后市会走向何方？
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，虽然消费者看到一些楼盘销售价格大幅度优惠，但是也要防止“假摔”的嫌疑。
“郑州的楼盘也学会了恒大地产[简介动态]实行的先高定价，然后向下打折的销售策略，”上官同君说，“现在银行房贷收紧，开发商推盘速度降低，郑州房价更可能出现量价僵持的局面。”
金九银十贷款买房?难!
广州不少银行放款要等3-4个月
一眨眼，又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。
而此前，住建部已颁布了在二三线城市扩大限购的新政。在限购扩大，银行信贷收紧、房企资金趋紧等各种因素影响下，“金九银十”今年会否出现，会不会演变为成交淡静、价格纠结的“铁九铜十”？
从今天起，《财富》将通过连续报道，从政策、资金、供应等各个方面，深入调查分析，反映调控市道下“金九银十”的真实走势。
又到了“金九银十”的黄金购房时间，但今年的购楼潮很可能被贷款收紧所制约。最近，随着央行将准备金纳入存款准备金收缴范围，银行资金异常紧张。加上上半年大部分银行贷款额度基本枯竭，下半年既要冲业绩，又要节约资金，贷款更向投资回报高的地方分流，各家银行都在进一步压缩住房抵押贷款。据记者日前的调查，今年内要成功办到房贷并不是一件容易事。
记者调查部分银行放款要等3-4月停贷的依然故我
今年以来房贷一直紧张异常，昨日，记者以贷款人身份向广州各家银行咨询首套房贷情况，得到的结果是目前大部分银行都不能确定2个月是否能够放款，不少银行都表示至少要等3个月，也就是到年底12月，但能否批下来依然难说，而此前一直处于停贷状态的民生银行目前二手楼房贷也没有重新开放。
“二手楼首套房贷，我们做不了了。”一听记者要申请首套二手房的贷款，民生银行广州分行个人贷款部相关工作人员表示，目前该行已经不接受房贷的申请，原因是额度没有了。而招行广州分行个贷部也表示，该行目前不能保证什么时候可以放款。“二手房的话要看额度，现在额度非常紧张，等3-4个月都不出奇。”记者询问，若放盘的卖方比较着急，能否有什么方法加快审批放款，该工作人员表示无奈，因为房贷的额度确实很少。
向来额度比较宽裕的四大行目前情况也不乐观，工行个贷中心相关工作人员对记者说，目前最快都要2个多月才能审批下来，她提醒申请人不要碰到月末才递交申请，一到月末会很麻烦。而农行则需要等3-4个月，也就是几乎到明年年初才能拿到贷款。此前，某农商行内部人士向记者透露，该行上半年就基本用完了全年的个贷额度，下半年基本很难放出贷款，只能是依靠不断到期还回来的资金额度小规模放款了。
银行算盘资金紧张，房贷回报低不划算
一贷难求以外，价高者得是今年以来银行的普遍手段。今年来利率一直上涨，目前广州市内各家银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%，但也额度紧张的银行上浮比例更高。兴业银行广州市内某支行工作人员表示，目前该行首套房贷需要基准利率上浮20%。“现在存款准备金变相再提了，额度很紧张，加上申请的人又非常多，我们也说不准什么时候可以放款，受到政策影响也很大。”该工作人员表示。
不过，相比起利率动辄上浮30%-50%甚至70%的中小企业贷款，首套房贷上浮10%的利率给银行带来的资本回报似乎过于低。在下半年资金异常紧张、资金成本不断上涨的情况下，用稀缺的贷款额投向回报并不高的首套房贷业务并不划算。
目前已有股份制银行在中报业绩发布会上明确表示下半年信贷将侧重投向高的领域，“节约成本”和“提高回报”，成为银行下半年在有限额度里的经营宗旨。对客户贷款资质的审核和门槛也会进一步提高，将“从客户对银行整体经营的贡献度去综合考量”是否发放贷款，这将意味着申请房贷越来越难，要不就越来越贵。
评级机构警示
房贷成为中资银行资产质量威胁
事实上，目前限购令开始蔓延至二三线城市，房地产业务风险也将进一步显现。下半年很多银行，尤其是房贷业务多的银行都需要进一步调整其业务机构，以防范将要到来的风险。某房贷业务较多的外资银行内部人员昨日对记者表示，下半年该行会将房贷业务的比重减少，增加其他率更高的贷款业务。
各家银行今年来房地产贷款的业务一直在调整，不过数据中我们看到这是一个加速度减少的过程，仍然是正增长。根据人民银行广州分行的数据，广东地区上半年中长期贷款增势显著减弱，其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比少增666亿元。而房地产业受政策调控，新增本外币贷款为352亿元，同比少增395亿元。
而惠誉最近发表的报告，表示房贷成为中资银行的威胁。惠誉的报告指出，中资银行持续高速的信贷增长助推了通货膨胀和某些地区的房地产泡沫，并导致持续性高资本消耗。某些行业借款人的资产质量存在严重隐忧，但银行目前并未准备好应对率的大幅上升。
惠誉评级中国金融机构评级主管朱夏莲表示，房地产行业的风险敞口构成银行资产质量的威胁，因为银行不仅面临直接的风险敞口，还面临企业在房地产行业的投机行为所产生的间接风险敞口。
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