[摘要] 2011年被称为历史上楼市调控最为严厉的一年，而今年的九、十月份究竟是“金九银十”还是“铜九铁十”？媒体上一直争论不休。昆山楼市的成交量一直起伏不定，这也让业内人士揪紧了心。现在十月已经接近尾声，经过这两个月，昆山的开发商到底是赚的盆满钵满还是资金紧张、年关难过，通过一些数据分析，或许我们可以来做一
2011年被称为历史上楼市调控最为严厉的一年，而今年的九、十月份究竟是“金九银十”还是“铜九铁十”？媒体上一直争论不休。昆山楼市的成交量一直起伏不定，这也让业内人士揪紧了心。现在十月已经接近尾声，经过这两个月，昆山的开发商到底是赚的盆满钵满还是资金紧张、年关难过，通过一些数据分析，或许我们可以来做一个小小的总结。
来看2010年与2011年昆山楼市金九银十的周成交对比图。（2010年9月4日-10月22日——对比——2011年9月3日-10月21日）
经过比较可以发现，九月份，除了2011年的成交小高潮来的晚些外，总体来说这两年的周成交曲线是相吻合的，政府的严厉调控下昆山楼市的表现仍可圈可点。而十月份，2010年的成交量在房展会之后达到了顶峰，2011年虽然房展会热闹依旧，之后的成交乏力也成了不争的事实。（虽然与五一小长假相比仍不逊色，但较去去年同期相比，表现有些乏善可陈）
房展会只是十月的开始，就在大家以为昆山楼市告急拐点将现的时候，开发商的小幅度优惠又使得昆山楼市的成交量逐步攀升。九方城一期开盘320套即去化300套，由于官方信息的滞后性，昆山楼市最后一周迎来成交量的高潮，最终缩小10年与11年的成交差距，也不是不可能。
日前上海引领的楼市降价潮铺天盖地而来，开发商“扛不住”了的信息暗暗传递，昆山却依旧淡定，97折、98折，打折仍不下9折，每平米优惠1000元/平米，总价优惠13万，仍是少部分房源。曾经有位经济学家戏称中国楼市的泡沫是钢做的，怎么扎都扎不破，这么比喻的话，昆山楼市的泡沫，是最硬的钢做的。
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