[摘要] 免责声明：除来源署名为重庆晨报、重庆晨网稿件外，本文为网站转载稿件，内容与重庆晨报见报稿件无关。这份名为《明日融合：移民在2030年的融合情况》的报告，是美国进步中心委托南加州大学研究完成的。
中新网11月24日电据美国《星岛日报》报道，移民赴美后究竟是无法跨越语言和文化障碍而成为美国的负担，还是能够迅速融入美国社会，为这个国家做出自己的贡献？这是当前移民辩论中的一个关键问题。在22日新美国媒体(NAM)举行的电话会上，南加州大学人口研究中心主任梅尔斯(DowellMyers)和美国进步中心(CAP)2050进步项目主任卡迪纳斯(VanessaCardenas)引用最近完成的一份报告，用翔实的数字回答了这个问题。
这份名为《明日融合：移民在2030年的融合情况》的报告，是美国进步中心委托南加州大学研究完成的。梅尔斯介绍说，报告对70年代、80年代、90年代和2000年之后赴美的移民在美国的发展情况作为依据，制定出一套计算标准，用来推算上世纪90年代赴美的移民从现在到2030年在融入美国、实现美国梦方面能够达到的程度。
报告发现，在购屋方面，90年代赴美的移民中，到2000年已经拥有自己住宅的人口比例为25.5%，而到2030年这一比例将增加到72%；在英语能力方面，这批移民中2000年有57.5%的人可以讲英语，到2030年这一比例将达到70.3%；在2000年这批移民中有22.8%的人生活在贫困线下，到2030年，这一比例将下降到13.4%。这批移民在2000年有高中学历的占60.8%，到2030年将增加到74%；有大学本科学历的比例将从22.6%增加到31.1%；入籍比例也将从13.2%增加到70.6%。对于20岁以下来美的年轻移民，融合显得更加迅速，因为他们的英语进步比年长的移民要快。
卡迪纳斯表示，移民人口是美国未来劳工的主要来源和经济的重要支撑，希望这份报告为决策者提供制定政策的依据，比如如果加大移民英语班等项目的投入，帮助移民更快地融入美国。
另据美国《世界日报》消息指出，报告中并强调，美国是否能通过移民改革法案，让非法居留的移民合法化，成为美国经济的助力，将是影响美国社会前进与否的一大关键因素。(荣筱箐)
出手需慎 投资海外房产须看五大要素
“如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。”
这句话固然是夸大之辞，但也道出了不少购房者内心的“置业情结”——哪怕是国外的房子。
近日，新加坡某大型房企赴榕举办房产投资推介会，引起了一些购房者的注意。在当前国内楼市调控政策频出，众多购房者遭遇“限购”的情况下，不少投资者亦开始寻求新的资金“避风港”，那么，投资国外不动产是否能成为资产保值的有效手段？同时，在投资环节又应该注意哪些要点？
记者调查
买房≠绿卡、≠进名校异国投资保值潜力成关心话题
如今不少楼盘现场人气较淡，而作为“不远万里”而来的海外房企，对福州购房者的魅力又有多大？
11月19日10：00，记者来到位于福州万达[简介动态]威斯汀酒店的推介会现场，只见会场内陆陆续续有十几名客户前来签到咨询，人气并不旺，大家所关心的话题主要聚集在教育、移民与投资三大方面。
据该房企的工作人员介绍，由于受到年龄、存款等诸多移民门槛限制，如今在新加坡买房并不能直接拥有居住的权利，更无法实现“买房即得绿卡”；同时，买了“”也不等于“进名校”，“在新加坡，小学一年级是按照类似‘就近原则’来入学，但从小学二年级起，就要通过考试来选择学校，所以这些位于高质量院校所在片区内的房子，更适合已经确定要到这些学校留学的学生。”
在了解到上述情况后，许多前来咨询的市民又将话题转至投资方面，在国外投资不动产的究竟如何，同样牵动着现场客户的心。
对此，工作人员表示，新加坡近几年来受金融危机影响相对较小，房价虽然有涨有落，但均处于相对稳定的区间范围内，“这个阶段的点，一定高于上个阶段的点，尤其是期房，投资价值更高，房子盖好后，还可以委托当地中介来协助出租、管理，相当可观”。
此外，新加坡不限制外国人拥有私宅和公寓，房产可以持有，贷款额度可达估价的70%，贷款利率较低，房屋买卖环节税收较少等因素也成为投资新加坡房产的优势。
事实上，据记者了解，新加坡房企来榕开展房产推介并非首例，此前，澳大利亚、新西兰等国外房企也曾来到福州推广当地楼盘，引发人们关注。而在当今不少国家提升“购房移民”门槛的影响下，不少市民也将国外买房的焦点由原来的“申请移民”转为“投资回报”。
背景有因国内调控步步紧逼楼市观望氛围持续蔓延
说到国外房企屡屡抢滩福州挖掘客源的原因，自然离不开国内楼市正面临着调控的大势影响。
据数据统计，11月14日—11月20日，福州市五行政区住宅总计签约302套，环比增加127套，涨幅为72.57%；签约面积方面同步增加，收于31938m，比前一周增长11859m，上涨59.06%。这也是近两个月来福州楼市成交量首次突破300套。
“成交突破300套就有高达70%以上的环比增幅，就足以说明进入10月份以来楼市成交量的低迷，而在11月头两周的周成交量甚至未超过200套，更让整个楼市的观望氛围暴露无遗。”一业内人士分析道，与此同时，众多福州房企亦放缓推盘进度，住宅新增房源量锐减，不少楼盘目前的首要任务是“把手头的房源卖出去”，以解决当前的房源库存积压难题。
“为此，现在福州楼市出现各种特价房源与诱人优惠，低总价、低起价、低月供的房源不断涌现，刺激了一部分刚性需求，这才导致上周楼市成交量的‘回暖’。”该人士进一步表示，不过，这种近乎“暗降”的形式也让许多购房者对后市更难预测——这时，国外房企频频赴榕，其时机选择显然耐人寻味。
民间资本雄厚“受限”群体寻找投资新渠道
楼市调控至今，影响力的政策无疑是“限购令”，不少“被限购人群”往往是福州购买力的客群，其中也不乏投资楼市的置业者，他们在遭“限购”之后，开始寻找新的投资渠道。
“置业国外，自然成为一种潜在的选择。”业内人士林先生谈到，在早年，人们在国外置业大部分是为子女留学与家庭移民考虑，大多是人们在国外生活一段时间后最终选择一套现房进行定居，如今，国内诸如北京、上海、深圳等一线城市已出现购房者买国外期房，以赚取“期房变现房”的购房行为，因此越来越多国外房企来福州推广期房销售也在情理之中。
“而且，福州人历来有向海外闯荡的拼搏热情，周边县市更是侨乡云集，民间资本十分雄厚，这些都让国外房企有足够理由无法忽视海西这个核心都市。”
出手需慎投资海外房产须看五大要素
不过，即便是国外房企频频向福州购房者伸来“橄榄枝”，但始终未见市场有巨大反响，究其原因，在国外买房投资，对于不少福州本地人而言，仍是完全“客场作战”，谁也不敢轻易出手。
而在房产投资专家看来，欲在海外买房，更是需要从五大方面来慎重权衡：
“首先就是持有环节的税收，如物业税或房产税。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，与国内目前大部分购房税收在交易环节不同，不少国家楼盘单价不但远远高于国内，且税收多集中于持有环节，“这也是国外政策不鼓励炒房行为的体现，在许多国家，房子是高端奢侈品，因此房产税数额也很高，在这种情况下，若房价不涨，就是亏”。
“其次，国际货币汇率问题同样不容忽视。”福建省理财规划师协会常务副会长唐伟说道，目前全球经济的整体预期并不乐观，美元仍有进一步贬值的可能性，而相对地，人民币预期亦在，在人民币对外的情况下，不少人的国外资产将会进一步“缩水”，“所以现在显然不是对外投资的好时机”。
第三，鉴于目前部分购房者看好期房空间的情况，王阿忠认为，必须深入了解该楼盘的开发周期，“国外楼市相对国内较为稳定，同时开发周期也更长，例如澳洲楼市一般以每10年为一个增长周期，周期越长，虽然潜力越大，但所承担的风险同样更大”。
第四，长期持有国外房产时，租金也是不可或缺的利益所在。“虽然很多国外房企都声称当地租金高，但也应注意到，不少国家均拥有健全的保障房体系，大部分居民都住在政府提供的保障房内，而商品房则是高端人群的‘奢侈品’，在这种情况下，当地的房屋租赁和供需情况就必须做到心中有数。”王阿忠解释道。
最后，掌握各国楼市的投资行情，理性地做出自己的选择。唐伟表示，各国经济形势各有不同，“在一个国家经济走势向好，并出现一定程度的通货膨胀时，是投资该国不动产的时机，此外，各国对楼市的政策也大相径庭，若没有实地考察，提前了解就草率下结论，为了20%的上涨预期，就去冒80%的投资风险，这是不明智的”。
海外置业成避风港 大陆富豪转投新加坡房产
近日来，由于温州借贷危机愈演愈烈，很多温州人都纷纷抛售所持有的国内房产，以求度过此次危机，但是接手者寥寥无几。而有几位温州人参加了两次由新家园网与新加坡嘉德地产联手组织的看房团，而在新加坡购买了几套房产，此次出手套现，很快便成功出售。因为国内的调控政策越来越紧，现在国内的购房者越来越少，大多数人都在持币观望或把目标瞄准了海外房产。而新加坡的房产却是在稳定的上升之中，可投资性远远高于国内房产。
国内三成富豪持有海外资产
据《2010中国私人财富白皮书》显示，七成以上的富豪投资房产。可投资资产5000万以下富豪尤为热衷房地产投资。不过，随资产规模扩大，房地产投资的比例显著降低，另类投资转而受到亿万富豪欢迎，尤其是私募股权投资。境外投资在中国内地富豪人群中也渐成趋势，29.6%的千万富豪表示持有离岸资产，香港是其离岸资产的地。第二批次的包括美国、澳大利亚、加拿大等移民热门国家，但是在这些国家购买房产以移民自住为目的，因为可投资性不大。而东南亚的新加坡作为亚洲的金融中心[消息价格户型点评]、物流中心及教育中心更是投资性购房的热土。
海外置业新加坡房产成
随着中国高资产人数的急剧增长，新加坡被不少人当做了“财富避风港”，越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。不仅仅因为新加坡被评为最宜居住城市，还因为新加坡的房产市场有非常不错的投资潜力。新加坡利率低、贷款容易、投资高等优势吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。地缘和文化的接近，使得新加坡成为仅次于香港的投资热土。
除了增幅较为客观之外，海外买房人能享受大量的优惠条件也是吸引大陆投资人的重要原因。不少买房人在新加坡买房体验到身份的优势：外国人买房无限制，无地产増值税，无遗产税；外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款，房贷利率低，为每年1.2%左右，更能获得70%的贷款；二手地产市场很活跃，高。
新家园网为投资置业者搭建平台
为了让置业者们对新加坡以及新加坡房产有一个直观的认识，深圳新家园网与新加坡嘉德置地联手推出了新加坡看房团活动，带领大家全面了解新加坡。
同时，新家园网新加坡看房团还针对有留学、移民需求的团员安排了参观学校，听取留学、移民讲座等活动。
据了解，国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的，目前在售的房价从每平方米5万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的增幅在10-15%左右。
近年来，海外买房置业投资的方式越来越被大陆高收入群体接受，新加坡作为“富人天堂”更是受到富人们的青睐，在新加坡私宅项目中，中国买家的比率约占一半。而新家园网组织的看房团则为有需要的置业者或投资人提供一个直接、深入了解新加坡房产市场的平台。
国内楼市投资空间收窄 海外房产投资暗潮涌动
2011北京国际高端房产盛会日前在北京开幕。很多国外的参展商汇集于此，向国内投资者推介全球豪宅项目，并提供专业的海外投资建议。一位参观者表示，目前国内楼市投资热情消减，此时是投资海外地产的好时机。
随着我国宏观调控效果日趋明显，“限购”、“限贷”、“房产税”等房地产调控政策频繁出台，国内房产投资市场逐渐步入冰冻期，“挤出效应”明显，不少投资者们将目光转移到了海外房产上。与此同时，欧美国家的大型开发商正是看好国内投资者的巨大投资能力，纷纷把橄榄枝投向中国。
法国开发商：中国消费者购买力强大
来自法国的开发商杜萨先生表示，进入中国市场对于他们来说非常重要。他认为，中国投资者如果进入法国市场，会带来大量增长效应，如同几年前俄罗斯人到法国投资带来增长一样。通过最近几天的观察，他发现中国消费者购买力非常强大。中国投资者投资意愿强烈，并且想法活跃。“昨天一天就有超过一百位的顾客前来咨询，这体现了中国非常活跃的购买力。”他说到。
在提及“中国楼市与海外楼市的不同”时，他指出，中国市场与法国不尽相同。法国房地产市场已比较成熟，在巴黎没有新盖的楼盘，交易的基本上是十九世纪或者二十世纪的旧房子。而在中国，最近几年主要销售新楼盘。他认为，中国房地产市场快速发展并不惊人。因为调控是在考虑供需关系的前提下，所以房价下降也是合理的，中国投资者若投资海外地产，可以考虑特殊区域和地段。比如像法国的蓝色海岸，可以作为度假住房。
国内投资者没有形成海外投资习惯
法国地产经纪人陈国睿先生在接受中新网房产频道记者采访时表示，海外房产投资对中国消费者来说是新兴事物。中国是快速发展的新兴经济体，富豪会在短时间内快速增长。在法国买城堡的有来自不同国家的人，但是很少有中国客户。虽然国内购买力已经形成，但是中国投资者海外投资的理念和习惯还没有形成。所以在这个时候，他们选择面向中国市场。
他指出，国内客户选择海外地产，主要出于移民、子女教育或者对国外历史文化有浓厚兴趣的目的。由于法国有严密的法律规定，所以购房程序并不复杂。国内购房者需支付房款10%的定金，并支付中介2%的。他透露，在法国实物投资1000万欧元以上或者创造50个就业岗位，便可获得法国十年长期签证。
目前是抄底海外楼市的时机？
展会上，法兴私人银行副总裁王春霞女士受委托人委托，前来观摩。她对记者表示，国内投资渠道较窄，近几年发展较好的就是房地产板块。但是未来中国楼市走向存在着很大的不确定性，而经过08年经济危机和现在的欧债危机，国外房地产市场基本见底。对国内高端人群来说，现在是很好的入市时机。
在谈到目前国内房价走势的问题时，王春霞认为，在北京、上海等一线城市的，房价不会降，甚至有更大的空间。上海中心地段的房价与纽约中央公园区域比起来，单价不是最贵，但就中国人均收入来讲，房价就很高。她说，宏观调控目标应该是让普通工薪阶层有房子住，而不是一味打压房价。
在本次展会上，中新网房产频道记者了解到，北京高端房产盛会今年已举办第二届。来自全球20多个国家的60多个项目前来参展，推介项目包括热带别墅、豪华公寓、城堡、私人岛屿等。
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