[摘要] 全国政协委员、江苏省住房与城乡建设厅厅长周岚昨日透露：国家对江苏的房地产调控要求，我们会确保不折不扣地全面落地，目前，江苏还没有被纳入房地产税扩大试点的计划。
政协委员、江苏省住房与城乡建设厅厅长周岚昨日透露：国家对江苏的房地产调控要求，我们会确保不折不扣地全面落地，目前，江苏还没有被纳入房地产税扩大试点的计划。
江苏省每一套保障房的分配都将在网上可以查到
江苏省的保障性住房进展如何？如何确保分配的公正公平？江苏会否实践保障房“只租不售”？政协委员、江苏省住房与城乡建设厅厅长周岚昨日接受本报记者专访时透露，今年我省将建成全省联网的保障性住房分配过程的网上公示信息系统，让公众能够查到每一套保障性住房的分配情况，确保这一民心工程的公平公正。
回应“只租不售”建议——
根据国家政策框架鼓励提供多层次的保障房
记者：在保障性住房的保障品种上，有一些专家建议少建经适房多建廉租房，你怎么看待这个问题？
周岚：在保障房的建设上，我们坚持在国家制度框架下体现江苏省情，鼓励各市县进行创新，关于保障性住房的提供品种，学术界有多种讨论，我认为在大力解决住房保障问题的现阶段，应该鼓励多措并举，不要简单否定任何一种有利于老百姓安居的积极实践。不管是哪个品种，廉租房、公租房、经适房、限价商品房，包括棚户区改造的安置用房，只要对老百姓安居问题的解决有好处，都可以因地制宜、积极推进。
保障性住房的品种，要针对人群的不同而定。廉租房的制度设计，江苏是针对低收入住房困难家庭的，这是一个完全应该得到社会保障支持的人群，经济适用房是用来解决中等偏下收入的住房困难家庭。对于低收入和中等收入偏下的住房困难家庭，一定要进行严格的界定和审核。而新就业的夹心层人群，他们从收入水平上并不差，他们只是刚踏上社会，在购买产权房前有一个过渡期。对这样的人群，需要提供的是公共租赁住房。
回应保障房分配公平——
保障性住房的分配将可全省联网查询
记者：大规模的保障性住房建好后，如何进行分配才能真正体现公平公正？
周岚：去年我省建了一个保障性安居工程建设的全省联网平台，对全省45万套保障性住房建在哪里、是什么类型、规划图怎么样、平面图怎么样、进度情况怎么样都放在网上，供市民查询。各市负责维护数据，老百姓能实时查看。
今年我们要推进保障性住房分配过程的全省联网公示，保障性住房的分配是市县政府来做，省住建厅搭建一个公共平台，把全省的保障房的房源、保障对象资料、分配审核过程、公示期，以及如有举报的查实情况等内容全部网上公布，让每个老百姓都能足不出户查询、监督。我们正抓紧做这个系统，希望越快越好，在今年能够完成与公众见面。我省的保障房建设规模很大，接下来分配环节也是面广量大，需要让公众全过程参与监督，确保这一过程的规范有序、公正公平。
回应房产税试点——
江苏目前还没有被纳入扩大试点计划
记者：财政部长谢旭人此前表示，今年要推进房地产税的进一步试点，请问江苏是否会纳入试点。
周岚：国家对江苏的房地产调控要求，我们会确保不折不扣地全面落地，目前，江苏还没有被纳入房地产税扩大试点的计划。
房地产调控的目标，并不是市场的大起大落，而是希望房地产市场健康平稳发展。对于不同的需求应该区别对待，首购房应该鼓励，改善型需求应该允许，对投资需求要控制在少量的份额。而对于投机需求要坚决抑制。相信随着保障性住房体系的建立，这一差别化的政策应该会更加立体、丰富。
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李稻葵：保障房主要应面向“夹心层”
（清华大学经济管理学院金融系主任）
限购令是“退烧药”，保障房才是“解毒剂”
“如果说去年2月份以来出台的各种各样的限购令，这是对房地产市场的‘退烧药’的话，保障房的制度建设恐怕是房地产目前问题的‘解毒剂’。”之所以持这样一种观点，李稻葵是从财政和供求两个角度来分析的：，可以通过保障房出租的收入取代政府出让土地获得的“块钱”，解决地方政府的土地财政问题；第二，解决了“夹心层”的住房问题，就少了大量涌入楼市的购房生力军，也缓解了商品房的供需矛盾。尤其是土地财政这一块，他认为，保障房是各级地方政府的资产，如果建得好、管理得好的话，它可以成为各级政府长期持有的，为各级政府的公共财政提供坚实基础的一个财政收入来源，成为政府的公共财政基础，而不用再去卖地。
保障对象应偏向“夹心层”而非福利层
与目前大部分地方的保障房供应对象还以低收入人群为主的现实相不同的是，在李稻葵看来，保障房的主要保障对象应当是“夹心层”，比如刚刚工作的年轻人。鉴于大中城市人均收入水平的增长水平有广阔空间，李稻葵还建议保障房租金可以根据保障房使用者的收入水平、整体市场的发展情况适当提高，而与之相适应的是，保障房的建设标准也应当相应提高。
李稻葵说，高等院校的年轻教师就属于“夹心层”，至少在北京中关村那一带就买不起房子，他还建议政府把保障房向城市所要发展的重点行业倾斜。北京市有高科技、教育、文化创意行业，可以适当给这些行业分配一点面对“夹心层”的保障性住房。
集体土地试点建公租房,做好的话可成样板
针对北京唐家岭试点在集体土地上建公租房，李稻葵认为这件事情做好的话，为其他地区多创造了一个样板。因为集体土地不用经过拍卖的形式，土地的成本是零，那么以后的收入相当于今天的建设成本而言是能够有投资回报的。不过，他也指出，这样的试点最重要的就是权要讲清楚，未来的房租归谁，集体占多少、地方政府占多少、投资者占多少；二是管理方面一定要社会化、市场化，可以引入社会招标的形式，通过招标形式引入一些公司运作的机构，来搞物业管理、日常房租的收费等等方面的管理。
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刘克崮：现在“经适房”的概念不清
（国家开发银行原副行长、中国国际经济交流中心学术委员会副主任）
建议将保障房分成4个档次
刘克崮在现场拿出一张图表，他建议，保障房应分为四档，分别是低保房、廉租房、贫租房、平价房。低保房对应收入的5%人群；在低保户之上对应的是廉租房，再往上的为贫租房，之前这三档构成“公租房”，解决低收入人的大部分；第四档称为“平价房”，对应的是低收入和中低收入边缘上一部分人，与现在的两限房比较相似，在流通上是要控制的。而这四档住房应覆盖收入的20%人群和中低收入的20%人群，即收入结构中处于下面40%的人群。
保障房不应当出售产权
刘克崮进一步解析他的构思，并指出，自己所说的前三档都是“公租房”类型，只租不售。“不要说居者有其房，不是‘有’，因为房子不是你的，但是你可以住。应该叫‘住有所屋’，概念要调整。”他认为，保障房制度在设计时就应当讲清楚怎么分配、怎么流通、怎么管理，“不能把一个低价房买到手再讨论它是否应该卖、几年后应该卖，这不可以。”“只租不卖就可以避免产生暴力、避免产生大的腐败，因为租是比较均衡的。”
建议各地设立基本住房保障局
他还建议，为了推进这项工作，各个政府部门要明确建立有权威、有地位的政府管理机构，建议国家建立国务院直属的国家居民基本住房保障总局，各省市设立本地本省的居民基本住房保障局，专门负责管理，要调查每一个居民的需求，要用IT系统把这些需求建立起来，“你的需求是什么，你现在的房子是什么，要把这些事弄得清清楚楚，干的时候就清清楚楚，大家心里就会踏踏实实。”
现有“经适房”的概念不清
一个很实际的问题是，不少人不够申请廉租房的资格，他只能申购经适房，但是让他们贷款买经适房是很难的事。对此，刘克崮指出，这其实也反映出我们的住房保障体系设计不清晰，尤其是“经适房”的概念不清，“什么叫经济适用？它应该对谁？它的面积、成本在哪个档次上，它对的是保的人，还是对很低收入的人，还是中偏低的人，还是中偏低里略高、略低一点的，我认为是不清楚的。”他认为，像上述不够廉租房，买不起房，也达不到银行放贷标准的人，就是“夹心层”，“在我的设计里他就应该去贫租房”。
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房产税改革全面推开“箭在弦上”
（ 来源：中新网）政府工作报告提出“改革房地产税收制度”。财政部部长谢旭人昨天明确表示，将适当扩大房产税改革试点范围。各种迹象表明，房产税改革全面推开已“箭在弦上”，但能否有助于房价回归尚待时间检验。
□两会热议
开征房产税是时间问题
个人住房征收房产税改革试点自去年初在上海、重庆两大直辖市启动，历经一年之后，房产税“实施效果逐渐显现”。政协委员刘克崮在调研后表示：“重庆和上海试点运行很好，对促进当地合理有效地使用土地、完善地方税体系意义重大。”
“目前的房价是不够合理，但是光靠行政手段来调控也不是长久之计。”人大代表、十堰市委书记陈天会说，“我个人认为，开征房产税只是时间问题。”
征税前提信息联网
开征房产税除实施标准、细则等尚存争议外，个人住房信息不透明、不联网也是目前制约中国房产税全面推开的障碍之一。刘克崮指出，支撑房产税改革的重要前提是“公开透明的社会信息”。他认为，目前联网的住房档案信息管理系统、个人收入诚信系统、房地产价格评估体系等房产税的征收基础欠缺，缺乏或是地方省市一级的住房信息系统。
今年的政府工作报告指出，加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
“加快城镇住房信息系统”将成为房产税推开扫去障碍的步。住房和城乡建设部日前证实，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统将实现联网，各地争取2013年实现全市、全省联网。同时，北京、武汉、上海等城市已相继修改普通住宅的认定标准，提高“非普通住宅”门槛，使更多普通住房享受到契税优惠。
“信息系统的建立和完善，不仅有助于房产税的推开，而且将推进所有税制改革。”刘克崮表示。他还建议，未来应建立一个覆盖家庭成员、家庭收入、住房情况等信息的数据库，直接归国务院管理，在保证信息安全的基础上，实现多部门信息共享和互通，为财税改革和提高政府效率奠定基础。
刘克崮强调，征收房产税是为配合房地产调控，而非地方财政收入的主要来源。也不能把调房价寄希望于房产税，而应该看到房产税所带来的财税机制改革。
“即便今后房产税全面开征，也不是向每一个人征收，应对满足基本居住要求的房产做出充分的扣除。”刘克崮建议。
□对话
房产税代替限购房价预计不会反弹
2011年，上海、重庆作为改革试点城市首先启动了对个人住房征收房产税。今年，房产税的改革将会迈出多大步伐？就此，记者先后采访了政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓，世界税收联合会财税研究员、中央财经大学财经研究院客座教授刘玉章。
记者：开征房产税的作用是什么？
刘玉章：开征房产税的长期目的在于调节财富分配，增加地方直接税源。让占有房地产多的人交税，占有越多，交税越多。这样就可以通过税收的调节作用，来抑制住房上的奢侈性消费，为社会节约住房资源和土地资源。实际上这是对住房消费行为的一种调节，进而还可以抑制房地产的投机行为。
记者：开征房产税都需要做好哪些配套准备工作？
刘玉章：开征房产税是一项大的系统工程。首先
需要进行房地产的普查登记过程，因为房产税不是按购买价征税，而是对房产按评估价征税，这就需要对现有房地产进行普查登记，设置相应的评估机构，培养一定数量的评估人员。新的房地产税征收制度的建立和完善也需要一个过程。如果不早作好充足准备，即便有了房地产税的法律，想要开征，也会力不从心。
记者：有人提出沪渝试点征收的成效不大，扩大试点是否能取得更大成效？
刘桓：上海和重庆的房产税已经征收满一年了，各界对于沪渝征收成效和今年房产税会否扩大试点城市的说法颇多。其实大家应注意到，沪渝试点征收房产税是在我国房产限购的大环境下推出的。由于限购卡住了不少购房行为，而沪渝为了顺利试点，又刻意缩小了试点政策的覆盖范围。
可以预见，一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，或者是将高、中档商品房购买放开，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。
记者：今年房产税如扩大试点，哪些地区会成为新的试点热土？
刘桓：我预计，今年我国房产税试点应该会有扩大试点城市名单的举措。今年增加的试点城市，很可能出现在沿海发达地区的一些城市。这些城市商品房投资价值高、房价涨幅依然较快，需要房产税配合限购政策同步施行。
记者:房产税能否代替限购政策？
贾康：我认为限购政策只是一个不得已的行政手段，难以长年累月地推行，而且还需要有动态调整。为了治本为上，我国还是应该推广房产税。
刘桓：一方面，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制，即使房产限购政策同步淡出，房价预计也不会出现较大幅度的反弹。另一方面，只要房产税征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。房产税应该是一个标本兼治的有效手段。
□北京落点
北京具备房产税推广基础
房产税改革将扩大试点范围，北京的情况如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，北京已经具备房产税推广基础，但一大难点在于如何理顺各种房屋权属关系。
难点在于理顺房屋权属
资深人士称，征收房产税主要是限制购房者多套持有、多次置业以及奢侈购房行为。北京多套持有、购买高档住房的人群在仍排在前列。征收房产税后，预计将有大量房源推向市场，缓解市场上住房房源紧张的情况，从而平抑房价、房租。
资深人士称，北京已经具备房产税征收基础。北京在2008年前就已在全市做过一次房屋普查，对现在房屋存量、权属关系、基本状况已比较清楚。北京现在房屋交易实施网签程序，增量房和存量房都已完成电子化、数据库管理。
此外，北京现在对存量房交易均有计税指导价，说明政府部门对区域房屋价格有实时的监控，征收房产税时完全可以根据这个计税价，作为房屋价值评估的标准。
资深人士称，北京推广房产税的难点在于理顺各种房屋权属关系。目前北京存在央产房、仅有使用权的房屋、经适房、限价房、公租房、定向安置房等10多种房屋权属关系，要理清历史成因、有无缴纳土地出让金等情况，比较复杂。
小产权房会不会影响房产税的开征？资深人士称，随着房产税的征收，肯定需要一系列与房地产相关的改革措施，比如与小产权房相关的土地政策，要建立房地产市场健康发展的长久机制。
低收入者或得实惠
中国房地产协会副会长朱中一表示，上海和重庆征收房产税主要针对增量房，收税不多，主要是一个信号。从目前两地实施的情况看，并没有增加普通市民税负，暂时看不出副作用。今后是否会有副作用，主要也是看征收房产税的力度多大。
朱中一建议，在征收房产持有环节税费的同时，应该减少房屋流转环节的税费，促进房屋持有者将多购置的房屋推向市场。一边多征，一边减税，社会总体税负平衡。同时应该根据各地调研情况，确定符合本地征收房产税的力度。
资深人士表示，征收房产税对普通百姓刚需购房基本没有影响，从目前试点的情况看，北京将来制定征收原则时，可能要么套免征房产税，要么人均60平方米以上征税，所以只有一套房的不用担心被征税，除非一套房是别墅。穷人肯定不在征收范围，征房产税实际上是“劫富济贫”的方式，平抑房价让收入低者得到实惠。
朱中一说，从目前试点城市看，开征房产税所得收入弥补财政收入的效果微不足道，且获得的税收，重庆也是用于保障房安居工程建设。他说，多数国家征收房产税是为增收，但我国主要是为了盘活市场，抑制投机投资需求。
□房产税重庆版
征收对象：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始征收房产税。
征收方式：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
效果重庆市市长黄奇帆介绍，房产税实施一年来，重庆征收了约1亿元的税，包括3000多套别墅、6000多套高级公寓，缴税率达到97%。
□房产税上海版
征收对象：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
征收方式：税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
根据上海市地税局公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
她，征战职场，没借口，没泪水，没周末，巾帼不让须眉，拼命更胜三郎！有人说，地产界的女子，比男人还MAN，其实，每个女子都有一个小宇宙，渴望一辈子做女孩,在“家”的世界，宠爱自己，放飞自由，偶尔任性，备受关爱！
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