[摘要] 3月28日,昆山搜房网“2012微观昆山楼市,发现新张浦”大话地产在海上 印象成功举行。活动现场张浦业内精英齐聚一堂,大家围绕“新”张浦的区 域价值、楼市现状以及未来发展前景等方面展开了热烈的讨论,并一致认为张浦的房价优势明显,未来发展空间巨大。其中,新都汇的企划经理周照清结合自身项目就张浦的发展
3月28日,昆山搜房网“2012微观昆山楼市,发现新张浦”大话地产在海上 印象成功举行。活动现场张浦业内精英齐聚一堂,大家围绕“新”张浦的区 域价值、楼市现状以及未来发展前景等方面展开了热烈的讨论,并一致认为张浦的房价优势明显,未来发展空间巨大。其中,新都汇的企划经理周照清结合自身项目就张浦的发展、房价以及楼市营销发表了自己的独特的看法和见解。
区域、交通和整体规划利好张浦 未来发展潜力巨大
周经理说,我从区域、交通和未来整体规划上来看好张浦。首先张浦现在已经不再是单纯的镇的概念,而是一个区:南港、大市和张浦三镇合一,形成昆山的南部新城,也就是未来的南部副中心。其二张浦直线距离离昆山市中心非常的近,并且靠近城南的交通枢纽,此外张浦规划的很多道路要跟市区对接,这样生活在张浦的人方便很多,其三,张浦的功能分区以后会比较明显,长江路以东是工业区,以西是生活区。我们可以看到近几年政府对张浦的投资力度。所以张浦未来的发展潜力巨大。
新都汇企划经理周照清
人口增长商业配套亟待升级 新都汇应运而生
张浦有这么多家楼盘,今天参加大话地产的,每一家的规划都在一两千户。按照一户三口来计算,一个小区也有好几千人,加起来将近10万人。这些人一旦到张浦生活,张浦未来的人口增长可以想象。人过来之后就需要相应的配套,不能说人住在这里,以后消费还要去昆山。新都汇这个项目,等于是老镇区一个商业升级换代产品,地上一圈沿街店面,为品牌专卖店,地下商场是做成休闲、娱乐、美食、购物为一体的商场,在这里呢,可实现吃喝玩乐一站式体验。
我们的项目50%-60%是商业性质的,很明显的一点就是,很多客户是从苏州过来的。两三年前他们就想来张浦做生意,但是那时候人口没这么多。新都汇在这个时机下应运而生,现在他们看到我们的沿街店面,有休闲座椅,晚上还有LED电子屏,完全是张浦中心区的感觉。
商业投资应早下手 新都汇近期有优惠
在中国投资房产还是比较稳的一个渠道。张浦东边是昆山,西边是苏州,目前属于价格的洼地。随着张浦商业配套的逐渐成熟,生活氛围越来越浓,房价的空间很大。张浦正处于腾飞阶段,政府的投入力度很大,而现在无论是置业还是投资张浦,都是很好的时机,
新都汇项目会在4月份推出来,商业部分分为两种。一种是沿街店面,面积不算大,基本在90到110平米。很多客户认为在小区旁边经营店铺的行业有限,但我们项目处在老镇中心,可以做的业态很多,不少商家选择做专卖店。而且还可以自住自用,不用付租金,等于买了一套不动产。
另一种是地下商城。张浦目前的商业还比较零散,我们做过调查,晚上在街上散步的人都表示没地方逛。而我们地下商场建筑面积有四千多平米,里面美食区、游戏区、自动取款区、休息区等一应俱全,几乎能满足大部分人逛街的所有需求。
在张浦投资商业应该先下手,毕竟张浦还处于成长的过渡时期。等周边住宅项目的业主都入住,商业项目的价格就会上升,未来几年租金肯定是递增的。
我们常跟客户说,买商铺,一定要选在老商圈。新都汇商业项目的价格优惠,同时地段绝佳,因此目前预约情况非常好!近期我们会针对地下商场、针对自有的商家做一些优惠幅度比较大的活动。
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