[摘要] 省国土厅副厅长吴震强昨日告诉记者，“江苏目前没有试点清理小产权房，一旦国家明确要求，肯定坚决执行。今后将严格控制小产权房这种违法用地，若有举报立刻查处。”南京市国土局相关人士也表示，南京目前不会出台新的小产权房政策，接下来将加大违法用地查处力度，坚决制止“小产权房”项目。
省国土厅副厅长吴震强昨日告诉记者，“江苏目前没有试点清理小产权房，一旦国家明确要求，肯定坚决执行。今后将严格控制小产权房这种违法用地，若有举报立刻查处。”南京市国土局相关人士也表示，南京目前不会出台新的小产权房政策，接下来将加大违法用地查处力度，坚决制止“小产权房”项目。
中国江苏网3月29日讯 传闻已久的小产权房治理工作终于在3月26日有了明确说法。国土资源部网站当日发布消息称，目前已开始试点治理小产权房，同时准备在开始小产权房的清理工作，先清理再治理。
小产权房，是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。一直以来，小产权房都以“非法”的身份存在。相关统计显示，小产权房总量接近我国城镇住宅数量的三分之一，在2005到2010年间，由于城市商品住房价格过快上涨，小产权房的增速明显高于2005年之前的十年。江苏到底有多少小产权房？这一数据无从得知，目前仅南京市场上的小产权房已超过130万平方米，涉及家庭至少上万个。
这些年来，国家对小产权房“违法违规”的定性始终未变，但清理一直显得左右为难。这是因为，小产权房确实在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。而从眼下监管层的表态来看，清理决心之大似乎超出以往任何时候。
省国土厅副厅长吴震强昨日告诉记者，这次清理的主要对象是“在建和未售、侵占耕地的小产权房”，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”，其后的治理工作主要针对已售的存量小产权房，试点城市的选择和试点方案的制定尚在推进中。“江苏目前没有试点清理小产权房，一旦国家明确要求，肯定坚决执行。今后将严格控制小产权房这种违法用地，若有举报立刻查处。”南京市国土局相关人士也表示，南京目前不会出台新的小产权房政策，接下来将加大违法用地查处力度，坚决制止“小产权房”项目。
因为投资成本相对普通商品房低，小产权房拥有一定的市场。“小产权房价格普遍比周边低40%-50%甚至更多。”链家地产市场部冯联联说。2009年，梅女士内部认购了位于南京市铁心桥的一处小产权房，其时楼市火热房价节节蹿升，但这处小产权房仅售5000元/平方米。“地块本来是建农民复建房的，剩余一大片三角形地块，开发商就建了花园洋房对外出售，相当于打个擦边球。每户2层，带地暖，常年热水供应。”梅女士当即购下一套200多平方米的房子，100多套房源被一抢而空。“当时和街道签了个合同，相当于有了一个小产权。”这段时间清理小产权房的风声紧，梅女士内心矛盾，“其实不希望‘转正’，这意味着还要交一大笔土地出让的钱，当时讨到的便宜基本就泡汤了。”
南京铁心桥是小产权房比较集中的一个区域，一些小产权房正是在监管部门三令五申“违法违规”的背景下“崛起”的。这些房源在满足中低收入者需求的同时，也成为投资者的获利工具。三江学院附近的新河苑小产权房建于2010年，二期房源新近刚刚交付，不少购买人已迫不及待地着手“套现”。“新建好的房子，每平方米7000元，70平、80平和90平的户型都有，保证你两年后拿到产权证。”昨天，记者致电一家房产中介，业务员如此介绍房源情况。然而，按照南京市的相关规定，目前仅2003年8月前通过审查的10个小产权房项目可以等待“转正”。
韩府名苑、凤翔新城、春江新城等一批新建小产权房小区的房源，目前也“活跃”在二手房网站上，或租或售，有的出租房甚至还是毛坯，足见购房者获利心切。此外，依然有部分小产权房小区目前仍有房源在售，这些握在开发商手里的房源，正是此次国土部的首要打击目标之一。
业内人士认为，小产权房是身份不明的“黑户”，与现行法律法规体系不相融合，所以必须验明正身，纳入合法体系当中。“当然，这个现象是历史遗留问题，原因很复杂，有不合理因素也有其他一些因素，确实需要作进一步的梳理与治理。”
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