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世茂降价未伤筋动骨 一季度净利仅略微下滑

地产中国网   2012-04-05 09:19

[摘要] 但令人奇怪的是,大幅度的价格调整似乎并没有影响到世茂房地产的利润率。该公司助理总裁蔡雪梅在3月31日世茂集团与携程、途家网三方战略合作发布会上向 《每日经济新闻》记者透露,上述降价行为并不影响世茂房地产今年一季度的整体净利润,该公司一季度的税后净利润率只比降价前下调了1到2个百分点。

部分楼盘大幅降价后,房企为何还能实现较高的毛利?世茂[简介动态]房地产的案例也许能说明其中的部分原因。

记者3月中旬曾报道,世茂房地产(00813,HK)位于南京下关区的南京世茂滨江新城17号楼部分房源直降4000元/平方米,降价幅度达到26%左右,折后价格为11000元/平方米,如果一次性付款还可以再打9.9折。昆山世茂蝶湖湾[消息价格户型点评]的报价为6600元/平方米,较一年前跌去三成。世茂房地产2012年2月份单月合约销售数据显示,2月份的商品房成交均价由1月份的18064元/平方米下调至10089元/平方米。

但令人奇怪的是,大幅度的价格调[消息价格户型点评]整似乎并没有影响到世茂房地产的利润率。该公司助理总裁蔡雪梅在3月31日世茂集团[简介动态]与携程、途家网三方战略合作发布会上向《每日经济新闻》记者透露,上述降价行为并不影响世茂房地产今年一季度的整体净利润,该公司一季度的税后净利润率只比降价前下调了1到2个百分点。

早期项目土地成本低

根据世茂房地产2011年业绩的新闻稿,世茂房地产一季度的利润主要贡献来源恰好包括了前期价格调整幅度较大的楼盘,包括昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号[消息价格户型点评]等项目。其中,昆山世茂东壹号3月的单价,与较去年前期相比降幅近千元。

蔡学梅介绍,世茂房地产一季度的净利率水平仍然达到13%左右,较此前并没有大幅度的下调。她解释,其中一个很重要的原因是昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号、南京世茂滨江新城等项目拿地时间早,能够作出比较大的价格下调幅度。

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