[摘要] 近日，上海工行取消首套房贷8.5折优惠利率，随后，广州工行番禺之行相关人士称，已接到总行通知首次置业贷款利率调至基准利率。作为上海的“后花园”，昆山的工商银行有没有取消首套房贷利率优惠呢？昆山其它银行的首贷利率优惠如何？5月8日，昆山搜房网进行了调查。
近日，上海工行取消首套房贷8.5折优惠利率，随后，广州工行番禺之行相关人士称，已接到总行通知首次置业贷款利率调至基准利率。作为上海的“后花园”，昆山的工商银行有没有取消首套房贷利率优惠呢？昆山其它银行的首贷利率优惠如何？5月8日，昆山搜房网进行了调查。
95折优惠仍普遍实行 工行首贷暂未调回基准利率
5月8日，昆山搜房网编辑先后致电中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、江苏银行等，了解各大银行的贷款优惠政策。
工商银行昆山支行工作人员表示，尽管上海等地已经取消了首套房贷利率的优惠，但是昆山工行暂未接到通知，目前贷款购买首套房是否享有利率优惠，需要看个人的信用记录和贷款额度，如果首套房贷款低于30万或贷款10年，仍可享受95折利率优惠。
中国农业银行、中国银行、中国建设银行昆山分行的工作人员表示，目前首套房贷利率有95折优惠，二套房上浮10%。
江苏银行的工作人员回答的比较含蓄，“我们要看客户的诚信记录，基本上其他银行推出的利率折扣我们也会有，但不会比其它银行大。”如果您想获取更多信息，请继续关注昆山搜房网！
新闻回顾：
事件起源：
沪工行取消8.5折优惠
半个月前，包括工行在内的多家银行放松了首套房贷，首次购房者贷款利率可以有8 .5折的优惠。此消息一度让首次置业者欢呼雀跃，但执行还不到一个月，有银行悄然取消了优惠措施。
有多家贷款服务机构人士5月2日向《财经日报》记者透露，上海工商银行5月起已停止8.5折的贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。记者拨打该行95588服务热线咨询核实，工作人员同样答复称：“首套住房贷款没有任何折扣”。
“蛮奇怪的现象。”一家贷款服务商告诉记者，“如果说是盘子较小的股份制银行，不执行优惠利率还可以理解，但以工行的盘子来看，完全有资金能力按照8.5折的优惠幅度操作。”他透露的另一个细节是，在上海的各家银行中，工行是采取8.5折优惠利率的银行之一，但如今率先取消优惠利率的，亦是工行。
记者询问了几家主流商业银行的执行现状，建设银行的相关工作人员回复称，仍然执行基准利率，但“可以按照具体情况询问不同支行的操作方式”。而交通银行、农业银行等银行仍然按照8.5折利率优惠幅度执行。具体来看，几家银行的细微差别体现在贷款额度的不同。
“交通银行以40万商业贷款额度为准，如果客户兼具稳定职业收入，或者可提供固定税收流水单的私营企业主，就可以享受到8.5折首套住房贷款优惠利率。”有业内人士介绍称。而农业银行则是以50万商业贷款额度为衡量。
以商业贷款申请50万元的额度来看，以首套住房贷款七成的比例测算，假设一物业总价约72万元，按揭年数30年为限，执行8.5折优惠利率的，每月大约还款2995元；而执行基准利率的，每月还款则上升至3343元，平均每月多支出348元成本。
今年3月，监管相关部门负责人公开场合表态称，2012年房地产金融业务将全面落实差别化的住房信贷政策，各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。该负责人同时强调，首套普通商品住宅的利率问题，“首先是各家银行自主定价”。
工行低调取消8.5折优惠利率的缘由，外界对此说法不一。但有业内人士指出，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”
新闻回顾：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
