[摘要] 2012年5月24日，由昆山搜房网主办的2012昆山楼市新盘面对面大话地产活动于香溢紫郡售楼中心成功举行。 新城香溢紫郡、中大未来城、水秀江南、尚千灯、阳光新城、金塘珑沐湾、顺城滨江皇冠、原鼎国际、金凯中心等新盘项目的项目代表参加了此次大话地产活动，与会嘉宾就各自项目的亮点和优势以及2012年下半年
2012年5月24日，由昆山搜房网主办的2012昆山楼市新盘面对面大话地产活动于香溢紫郡售楼中心成功举行。 新城香溢紫郡、中大未来城、水秀江南、尚千灯、阳光新城、金塘珑沐湾、顺城滨江皇冠、原鼎国际、金凯中心等新盘项目的项目代表参加了此次大话地产活动，与会嘉宾就各自项目的亮点和优势以及2012年下半年昆山楼市走向进行了深切讨论，并就新盘营销策略交换了各自看法，现场气氛十分热烈。阳光新城销售主管苏迪雅与会时详细介绍了阳光新城项目的详情、亮点以及开盘信息等情况，并对2012年下半年的昆山楼市走向进行了预测。
苏经理首先介绍了阳光新城的整体情况：阳光新城位于新城路与马鞍山交汇处，无论是居住环境还是性价比都具有优势。因为在昆山的整体规划中，一直有“居住向西，产业向东”的计划，城西将成为昆山高品质的生态住宅区聚集地。阳光新城围绕着阳澄湖度假区、森林公园还有昆山体育中心，随着游泳馆、市民生活配套的一一完善，以及玉山镇政府的搬迁，周边的商业配套设施也逐渐完善。从周边已经售謦的一些楼盘来看，商铺也已经陆陆续续在招商，城西的居住人口正逐渐增加，周边的配套设施也将完善。
从土地规划中可以看出，项目周边将以商业配套还有办公楼配套设施为主，未来的发展潜力很大。可以说，随着人们生活水平的日益提高，很多业主对居住环境，舒适度和健康度提出了很高的要求，阳光新城基本上是满足了购房者的需求。还有就是，阳光新城项目800米处有个轨道1号线跟苏州上海进行连接，一旦地铁通车，阳光新城住户的交通也很便利，到上海也就20，到苏州也就几的，到市区开车也就10的，在交通位置上将会占据优势。
苏经理说阳光新城主推的是4980元/㎡起价的优质房源，主要针对的是刚性需求的客户。目前项目推出的总共四栋楼，差不多300套的房源。现在主要推出四种户型，面积在84到127平方之间，整个房型设计南北通透，不管是刚需还是改善型客户，我们相信只要价格合理，肯定会掀起一波抢购热潮。从五一陆陆续续项目推出了很多活动，项目参加了五一房展会，从5月6日跟高新区还有妇联举办的活动，也吸纳了几百个客户。在目前的政策形势下，阳光新城性价比高，区位优越，对客户来说是非常有吸引力的。现在是客户的选择时机，希望购房者不要错失这次机会，可以到阳光新城售楼处进行参观。
苏经理还详细介绍了项目的优惠措施，阳光新城在五月份的举办的一系列活动中均送出了一批较大金额的购房现金券，同时参加一些购房团还可以享受一定的优惠。另外，5月26号即将推出VIP卡，五千抵一万，后续还推出来一系列活动可以累加的，客户在优惠上面享受的折扣比较多，开盘日期预计在6月初，预计售价将会是4980元/㎡起价，5900元/㎡的均价。
苏迪雅经理发现目前昆山楼市的成交量城西几乎占了“半壁江山”，这可能是因为房地产贷款的利率下浮，有的银行已经达到85折优惠，这对于房地产应该算是比较利好的消息。阳光新城项目起价是4980元/平米，跟城西板块基本上7千到1万之间的单价相比的话，比总理价还要低。06年底在城西板块买一套房子的话，基本上也需要4千左右一平米，但现在的工资水平和当年是没法比的。
我们楼盘现在采取低开高走的策略，也是希望一些客户不要错失机会。而房地产政策，很多人误以为很严，其实这些政策只是为了抑制房价过快上涨，这样打击了一些投机取巧的投资客，而不是针对刚需客户。像一些买了多套房子的客户，空置率很高，当然要打压，而像刚需客没有房子，甚至只有一套打算买一套改善型的，价格太高则让购房者错失一次又一次的机会，温家宝讲话不代表房地产调控会更加严格，坚持调控未必会出台更严厉的政策，这是很好的机会，在今年红五月将是入市的时机。
嘉宾观点：
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