[摘要] 暑期租赁需求或创历史新高 建议提前或推后租房---虽然高校学生租房多集中在6、7月份，但目前已经有逐渐增多的趋势。业内预计，由于今年北京高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但楼市调控房价下跌不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。
5月底，传统的暑期租房季已悄然而至，根据链家地产市场研究部统计，5月，20岁-25岁年龄段的客户成交量较4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。从其主力成交的90平米以下的户型来看，平均租金上涨5%。
业内预计，由于今年北京高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但楼市调控房价下跌不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。
市场
租金或可保持稳定
虽然高校学生租房的集中时期多在6-7月份，但目前已经有逐渐增多的趋势，不少高校周边年轻人租房的比重有所提高。链家地产市场研究部陈雪表示，例如，五道口、菜户营、白石桥等地区年轻人租房都有所增长。
据了解，暑期租赁季一般从5月末持续到9月初，中间会经历2个高峰期。从6月末到7月末，是暑期租赁季的个高峰，多数在京院校应届毕业生的租房需求，会在这段时间内集中爆发。而第二个高峰期则出现在8月下旬到9月下旬，主要是外地应届毕业生来北京找工作所致。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年暑期租赁旺季主要有如下两个特点：
，租赁需求或将创历史新高。北京地区2012年高校毕业生预计将达到22万人，还将有大量的外省市毕业生涌入北京求职，租赁需求或将创历史新高。
第二，租金可能不会出现大涨。过去两年，北京租金出现了大幅上涨，但并不意味着今年旺季租金也会大涨。一方面，今年买卖市场行情欠佳，不少业主转售为租，给市场带来了更多的租赁房源；另一方面，轨道交通向近远郊辐射，带动了这些区域的租房市场发展，有效缓解了城市核心区的租赁矛盾。
问题
租房经验不足容易吃亏
殷女士提起几年前她来北京后次租房时的经历，仍显得比较气愤。2010年，之前住在亲戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人员带她看了团结湖区域的一套两居室。中介人员介绍，这套两居室是房主委托中介出租的，主卧住着一个女孩，现在次卧招租，价格为1200元/月。
成交后，殷女士按合同付给中介1200元中介费。入住之后，殷女士却得知这套房是另一租客从房主手里租下来的，委托中介帮忙为次卧找租户，而且出租价格为1000元/月。也就是说，这家小中介的工作人员不仅收了高价中介费，还通过欺骗手段“吃”了差价。
记者采访了一些已经开始寻找租房房源的应届毕业生，发现受访学生大多之前没有过租房经历，对于租什么样的房子缺乏清晰想法。关于合同条款尤其缺乏重视，例如家电出现故障应该由谁负责、合同变更是否要缴纳违约金等内容均不清楚。
业内专家建议，刚走出校门的大学生租房经验不足，租房前要详细了解相关知识，或向已有经验的学长咨询，同时，一定要选择正规中介公司。
■建议
避开高峰选择品牌中介
1.提前或推后租房
每年的暑期租赁高峰时，各区域，尤其是各大院校周边的小区不仅租金都会不同程度上涨，而且房源很短缺，所以提前两三个星期或推后一两个月租房，可以躲开租赁高峰。虽然提前租房可能造成闲置，但平均到全年，租金并不会多多少。这样做的好处是，在房源上有更多的选择余地，而且未来每年换租或续租时都可以错开租赁高峰。
2.院校周边选择合租
刚刚步入社会的大学毕业生都有恋校情结，或因为对学校周边更为熟悉，所以毕业后都会在学校周边租房，但是北京大多数大中专院校周边不仅是学区，而且还是繁华的商业区，周边房租普遍较高，房源也非常紧缺，如果非要在学校周边租房的话，可以和同学找两居或三居合租来平摊租房成本。
3.沿轨道交通近郊租房
目前北京轨道交通非常便利，主要的住宅区和经济商务区基本都已相互连接。所以沿轨道交通到近郊租房，虽然出行时间成本稍多，但是，可以租到装修配套更好的房源，还可以有机会独享一套房或者一间房，免去与别人合租的烦恼。
4.选择正规品牌中介
不少毕业生感觉大型品牌中介公司收费贵，所以会选择小中介或者通过路边小广告找房子。其实，这样面临的风险更高，很多时候花费也没有降低。而通过品牌中介租房，有正规的租房合同，规范的物业交验流程，租客利益可以得到很好的保障。
新京报讯（记者马力）今后人们将有望从政府设立的“官办中介”手中，承租到租期稳定、租金合理的房屋。昨天，北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》（以下简称《意见》）。其中规定，将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。
“官办中介”收房集中出租
近两年，北京的房屋租金持续上涨，为社会所关注。昨天下发的《意见》明确要求，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。
《意见》中首次提出，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。
这意味着，今后，政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。
市住建委相关负责人说，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。
在“官办中介”承租的房子租金是否便宜？这位负责人表示，具体政策还需探索和研究。租金应会按市场来定价。政府设立机构来经营，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题。
农村富余房屋可集体出租
同时，《意见》还明确，支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构，筹集本集体经济组织富余住房集中进行租赁经营管理。统一发布招租信息，进行房屋管理，代办合同备案、纳税等有关手续，并优先安排本集体富余劳动力从事租赁住房管理工作。
据介绍，北京城乡接合部整治中，一些农民获得了定向安置房，有些家庭还有富余住房。村集体可组织富余的住房集中进行租赁。而且通过安排富余劳动力从事租赁管理，可解决本村农民的就业问题。
据了解，市住建委将会同市法制、工商、公安等部门，加快研究制定北京市房屋租赁经营的具体管理办法。
亮点1
鼓励单位闲置房屋低价出租
《意见》要求，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办，以及居委会、村委会等基层组织，积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。各单位对于现有闲置房屋，可在符合相关法律法规要求的前提下，投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。
亮点2
中心城闲置用地主建租赁房
《意见》提出，加强租赁住房建设。中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房。在地铁沿线、学校周边等房屋租赁需求较集中区域，可酌情鼓励规划建设租赁住房。鼓励产业园区按照用地规划，利用居住用地集中建设租赁住房，面向园区就业人员出租。
亮点3
出租人不得擅自增加租金
《意见》要求，推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。
目前市场上，出现问题的主要是少数中小中介或二房东，将房主的房源承租后提价出租，少数甚至改变房屋结构群租获得暴利。更有少数在租约到期后，不退或少退租户押金。新办法提及筹备国有机构集中租赁房屋，可一定程度上解决租赁市场的一些问题，国有机构的经营更加规范，可避免群租房等现象。而且公开的租赁行为有利于保护房主的稳定，避免出现被吃差价等现象。
——北京中原市场研究部总监张大伟
政府成立国有房屋租赁机构也应遵循市场规律行事，与其他私营房地产经纪机构平等竞争。
——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
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中国江苏网5月28日讯南京20家房产中介扎堆招人，不少岗位注明工资过万
众多大学生前来应聘。记者宋宁摄
晨报讯（记者端木）昨日，江苏省人才市场在国展中心举办了高校毕业生就业和实习公益交流大会，近千家企业进场招人，没想到给房产中介抢了风头，当天共来了20家房产中介机构，招聘的岗位差不多有2000个，而且工资动不动就过万，着实吸引人。
房产中介岗位多，而且工作人员多
当天的招聘会现场，最火的摊位莫过于江苏链家房地产经纪有限公司，该公司在招聘大厅的东门入口处拿了四个展位，派出了20名左右的工作人员，拿着材料向过往求职者介绍企业情况。“您是找工作吗？”“加入我们公司会有很大的发展空间”“您住在哪个区？我们可以就近安排你工作”。记者见该公司展位前人很多，便停留了一下，就有一位工作人员拿着资料上来招呼了。这位姓张的小伙子说，他原先是在另外一家房产中介的，因为晋升机会少，而这家公司刚进入南京不久，需要大量的员工，所以跳槽过来。“现在来公司上班，发展机会很多”，小张让记者到展台前跟经理详谈应聘的情况。而旁边一位女大学生，学的是会计专业，听了工作人员一番介绍以后，坐到了展位前打算应聘房产经纪人岗位。南京壹加贰联合不动产房产经纪有限公司就在前面一个展厅，也是拿了四个展位，也来了很多工作人员。“想找什么样的工作，我们公司的岗位很有挑战性，肯定适合您”，工作人员非常客气，见人就发材料，推介岗位。
记者粗略数了一下，当天共有20家房产经纪公司到现场来招人，需要招聘的岗位数差不多在2000个，其中房产经纪人岗位，占到一大半。这在以往的招聘会中是非常少见的。
当天的活动除了给毕业生提供岗位之外，也给大二大三的学生提供实习岗位，现场的房产中介也提供了很多实习岗位，不过他们的实习岗位，似乎跟一般求职者的岗位没有多大区别，同样是做二手房销售。南京工业大学的大三学生王丽丽，她学的是机电专业，本想找个工厂实习，可最后选择了一家房产中介。“每个月有1200元的底薪，而且如果介绍出去房子还有提成”，王丽丽觉得还是去房产公司比较划算，去工厂不仅辛苦而且没什么钱拿，而到房产公司接接电话、跑跑腿，倒是不难。南京财经大学的大二学生李磊也选了一家房产中介实习，“刚才那位经理说，每天只是让他带客户去看看房子，一个月能拿1500元，我觉得挺不错的”，李磊学的是营销方面的专业，他觉得干这一行也算是专业对口。
除了大量招聘实习生，一些房产中介对其他求职者也是来者不拒。市民周先生走过南京本地一家知名的房产经纪公司展位，招聘简章上面的房产经纪人岗位的要求写着，“年龄18至30岁，大专学历”，可周先生今年快40岁了，而且没什么学历，工作人员还是热情地向他介绍，并且说像他这样有社会经验的人，才能做出业绩，公司不看重学历和年龄。
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工资真能过万吗？关键还是看业绩
“怎么要招这么多人啊？工资真能拿这么多钱吗？”在江苏链家房地产经纪有限公司展位前，记者提出了疑问，“现在的行情已经越来越好了，每个月的成交量都是往上跑，这个工资待遇是肯定能达到的”，小张指着招聘简章上的待遇，“经纪人平均月薪5000-10000元，店经理平均月薪8000-20000元”，非常肯定地说。中广置业在招聘简章上提供的待遇是，“底薪2000-3500元+高提成35%+奖金+提供住宿”，这个待遇是相当好的。南京我爱我家待遇是“只要你肯努力，有房有车指日可待”，“只要成交价值100万的房子，月薪能达4500元；成交200万元的房子，月收入就能过10000元”，而200万的房子在南京城区不算什么。
工资动不动就过万，可信吗？对此，招聘会主办方的一位负责人介绍，房产中介这个行业关键还是要看成交业绩，月薪过万，甚至拿更多的人还是有的，但是一个月忙下来一套房子没有成交，只拿基本工资也是有的。所以毕业生在选择这个行业时一定要慎重，不能光看招聘简章，而是要考虑清楚，自己到底有没有这个能力，能不能找到一些社会关系，如果没有的话，还是找个稳定点的岗位比较好。
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