[摘要] 2012年是真正的刚需之年，相比以往动辄的“日光盘”，如今购房者在买房时显得更加的理性，楼盘品质都差不多的情况下，开发商的营销功力就显得格外重要。6月份降息的利好，大体量的纯新盘马上就要入市，昆山的住宅大战即将开启。纯新盘定价比较的自由，带给在售楼盘不小的压力，在售楼盘如何打动购房者？纯新盘如何在最
2012年是真正的刚需之年，相比以往动辄的“日光盘”，如今购房者在买房时显得更加的理性，楼盘品质都差不多的情况下，开发商的营销功力就显得格外重要。6月份降息的利好，大体量的纯新盘马上就要入市，昆山的住宅大战即将开启。纯新盘定价比较的自由，带给在售楼盘不小的压力，在售楼盘如何打动购房者？纯新盘如何在最快时间内聚集人气？昆山的开发商可谓绞尽了脑汁，各出奇招。
招 明星牌
代表楼盘：九方城、博威黄金海岸、世茂集团、绿城昆山玫瑰园、昆玉九里等
博威黄金海岸的世界小姐、九方城的泳装美女party还犹如昨日，姜育恒、江美琪和大师麦荣耀等各类型明星接二连三登场来重磅助阵，一时间昆山楼市“众星云集”。出此奇招的开发商多是颇有实力的大型房企，在昆山开发的楼盘也多属于中高端项目。明星的助阵的主旨也是体现楼盘的品质和品味。
九方城6月30日姜育恒演唱会
6月30日“永恒之星”姜育恒演唱会，带领70、80生人集体穿越感受老歌的魅力。九方城最别致的是在房天下的论坛上开展了姜育恒金歌评选活动，“忧郁王子”究竟唱哪首歌，由网友来决定。
《《《《 【投票】6.30姜育恒与你相约九方城 演唱歌曲你来定！（可选3）
麦荣耀17日于昆玉九里论道
堪舆之道，居家，历来为高端职业群体所重视，既为宅宁业兴，又在福泽家人。为此，华润置地提前半年，工作人员数次往返香港，诚敬邀请全球周易泰斗麦荣耀大师论道于昆玉九里。机缘所致，大师赴昆山终于成行，6月17日，在昆玉会馆，以“昆山泽福”为主题，麦荣耀大师将面授选宅、居家、别墅之道。
除以列举之外，还有世茂集团6月24日端午节江美琪歌友会，绿城昆山玫瑰园5月末邀请台湾插花艺术大师陈香桦女士举行的高端插花艺术沙龙等等。
推荐阅读《《《《《《
第二招 温情牌
代表楼盘：英伦尊邸、香溢紫郡、海上印象花园、荣记玖珑湾、中星城际广场、世茂东壹号、弘辉首玺等
有明星助阵的，也有拉帮结派的，不少开发商在昆山开发的不止一家楼盘，比如英伦尊邸、香溢紫郡、中星城际广场、世茂东壹号等楼盘的开发商，因而这些楼盘有着超强的群众基础，开发商打打温情牌，搞一些和谐的邻里活动，或是亲子活动等，立马众人围拥。有了好的口碑，前业主的口耳相传，还怕房子不好卖吗？
英伦尊邸乐居昆山启动仪式
2011年的城市之星，为所有昆山人提供了一个展现自己的舞台，也让所有昆山人知道了这个实现梦想的地方。2012年，城市之星风云再起，携手农工商房地产（集团）股份有限公司、北京现代再现鹿城全民参与的达人盛宴。据了解，该活动将于6月2号正式启动，活动不设门槛，将在欧尚、巴黎春天、金逸电影城及世茂电影院等多个地方设立报名点，尽可能的方便市民参与进来。
香溢紫郡粽子巧手PK赛
月里，粽叶飘香。6月10日，“香溢紫郡粽子巧手PK赛”在香溢紫郡售楼处圆满落幕。众多参赛选手的积极参与让售楼处十分的热闹，亲手包上一个粽子，不仅考验了自己的动手能力，也让大家提前感受到了浓浓的端午节气氛。
推荐阅读《《《《《《
第三招 优惠牌
代表楼盘：世茂蝶湖湾、左岸尚海湾、鑫苑国际城市花园、珠江御景、海上印象花园等
明星牌、亲情牌虽然声势浩大，但购房者最关心的还是房子的价格，所以还有更多的开发商默默的打出了优惠牌，此牌一出，可以说是有杀伤力。
世茂蝶湖湾效果图
世茂蝶湖湾是刚需盘的代表，继之前的以价换量之后，6月份该楼盘又推出了较大幅度的优惠措施。世茂蝶湖湾在售181#、182#楼200多套观湖高层，70-142㎡，均价6500元/㎡。另售三期185#楼20多套高层，95㎡，均价5900元/㎡。181#楼得房率78%，182#、185#楼得房率73%，上述高层2013年12月31日交房。在售二期10#楼300多套现房高层，特价92㎡二房63万/套，142㎡三房92万/套，得房率75%。
珑庭效果图
珑庭算是昆山高端住宅的代表，该楼盘2#楼王6月底盛大公开，选房立减30万。珑庭预计6月底加推50套左右2#楼王西侧2单元高层，140㎡、200㎡，得房率80%，现在可以接受预定，其他未定。目前在售60多套1#、5#楼高层，90㎡、130㎡、140㎡，得房率78-83%，12100元/㎡起，均价14500元/㎡，一次性付款96折，分期97折，按揭98折，2012年11月28日交房。 推荐阅读《《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
