[摘要] 进入五月份以来，昆山房地产市场成交量屡创新高，从成交数据来看，商业地产的成交占据了大半部分，从酒店式公寓到产权式小商铺，商业地产正如火如荼的遍地开花。不难想象，新政执行以来，住宅基本回归理性，投资客身影几乎绝迹。
编者按：进入五月份以来，昆山房地产市场成交量屡创新高，从成交数据来看，商业地产的成交占据了大半部分，从酒店式公寓到产权式小商铺，商业地产正如火如荼的遍地开花。不难想象，新政执行以来，住宅基本回归理性，投资客身影几乎绝迹。住宅市场遇冷后，很多人选择投资商业地产，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中也奠定了楼市格局的改变。
如今，楼市多年以来住宅独大的市场格局已经迅速被打破，借助“不限贷、不限购”的优势，众多商业地产顺势吸引了众多投资客以及部分刚需群体。而不少企业亦纷纷加大商业地产投资，进一步催热商业地产。从今年的土地市场来看，商业用地依然水涨船高，从市场来看，商业地产已经迎来了新的发展机遇和挑战。那么，这些商业楼盘背后热销的原因是什么？未来地产格局是否会有新的变化？让我们来听听业内人士的看法。
赢图营销策划有限公司副总经理 完颜友
1、楼市新政之后，商业地产迎来了怎样的发展机遇？
完颜友：作为不限购不限贷的产品，商业明显得到了新一轮成长和爆发机会。
2、五月份楼市总成交突破3000套，这个数字是否说明楼市已经回暖？商业楼盘扮演了怎样的角色？
完颜友：5月份作为历年传统的楼市旺季，出现3000套以上的成交，亦属正常，不能看做楼市回暖。从成交特征看，无论是住宅还是商业，基本以中小价值为主。住宅以刚需为主，商业以中小投资额度为主。商业楼盘在其中扮演了替补和分化客流的角色。
3、目前，小面积总价低的商业项目非常受市场欢迎，投资市场面临什么样的变化？
完颜友：投资市场随着调控的继续和深化，确实出现一些新的变化。主要体现在，泡沫化、概念化的商业产品不再受市场认可；地段偏远、人气不足的商业产品遭受市场冷遇；一些专业类市场由于经营前景不明朗，出现乏人问津的局面；而地段好、面积小、人气旺的商业，尤其是得到政策扶持的一些项目，依然得到市场的追认。这说明，随着市场的理性、客户的成熟，投资理念出现更加实在化的转变，更加注重投资风险的回避，投资跟风的现象减少，投资额度减少，投资价值得到回归。
4、城东酒店式公寓今年持续热销，背后的原因是什么？（针对酒店式公寓类项目）
完颜友：酒店式公寓作为自住的刚性产品，作为投资的中小产品，购买门槛较低，一直是市场较为看好的产品形态。加之市场的低迷不定，中小面积投资价格较低、价值较高的此类产品拥有较强的抗跌性和保值功能，因此在昆山这样的刚需为主的市场上走俏，并不意外。如果此类产品再拥有户型创新、价格走低的高性价比优势，受到投资者和自住客的青睐，属于市场的理性行为。再者，昆山近年来出现的酒店式公寓不论是自用、出租还是交由酒店委托经营，投资颇有广泛的认知，也是市场能够接受这种产品的群众基础。
5、低总价类小商铺受到投资客竞相热捧，这类商铺有怎样的优势？未来发展前景如何？
完颜友：一般的目前能够去化的商铺，无非具有以下优势：政策扶持类的专业市场；有固定回报的产品；人气旺盛的沿街街铺；日常刚需型店铺。
6、请谈谈本项目的销售情况，产品定位如何？未来发展潜力怎么样？
完颜友：本公司目前正在销售的个案如陆家合丰开发区的摩玛公社商业街，是一个10万人包围着的美食娱乐不夜城商业体，以挑高6米、中小面积、中低价位、销售为特点的产品，目前处于现房实景招商销售中。
7、您对2012年下半年房地产市场是怎么看的？商业地产未来发展如何？
完颜友：下半年应该基本上延续上半年的局势飘摇过市。商业地产就昆山而来，慢慢出现供应过量的可能性。目前从现有百货类商场、大型零售超市，还是同业专业类市场，均出现很多大致雷同的商业竞争；而一些经营不善、招商不力、定位不准的商业案例亦浮出水面，为大众所诟病；在售项目中，随着国际国内经济环境的不确定性，以及消费需求的萎缩，市场容量亦在接受考验，投资的和风险亦在进一步积累。
8、2012年，昆山商业类用地成交规模和数量均有所上升，这是否意味着商业地产的竞争将越来越激烈？
完颜友：是的。
9、您对投资者有什么样的置业建议？在购买商业地产时应该注意哪些事项。
完颜友：投资有风险的时代，追逐一夜暴富已成昨日黄花。听惯了太多财富赚钱的故事，似乎都是传说而已。冷静下来发现，投资唯有追求长期稳定的持续回报，才让人安心踏实。投资的稳定性，越来越高于一切。奢谈投资前景的，只说明现状不够成熟，试图让您相信无限美好远大未来的，恰好表示其投资价值尚需时日。对于买铺，我们等不起太久，现在就能看到现实的人气人流，才能眼见为实。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
