[摘要] 毕业生买房成“时尚” 专家称大学毕业生不要急
中广网北京6月24日消息据中国之声《新闻纵横》报道，“我就快毕业了，虽然房价那么高，但我还是决定买房子，而且家里也很支持，目前正在想办法。”
说话的是一名大学毕业生，说的正是如今让很多人纠结的买房问题。和这位大学生一样，如今，毕业就买房已经成了流行时尚。不少家长也不管自己经济条件如何，都考虑“帮”孩子一把，早日把房子买了。为的是让孩子免于奔波、安心工作。可是，不少家庭的经济条件并不宽裕，再加上买房背上的巨额贷款，生活过的更加拮据。而对于很多职场新人来说，心里负担更是不小。因此，很多专家建议，大学毕业生不要着急买房。
纵横点评：
毕业就买房的确不理性，不过打消不理性的消费行为，不是专家几句劝就能解决的。除了过高的房价需要遏制，还需要整个社会为这些初入职场，羽翼尚未丰满的年轻人提供一个他们付得起，住得上的过度居所；让他们能够看到，在可见的未来，一栋可以属于自己的居所并非完全是梦想。
延伸阅读《《《《《
夏同学最近遇到了一个大麻烦。还未来得及甩开告别大学生活的离愁别绪，夏同学就被推着赶着卷进了这个现实的社会。四年前，他从山东老家来到昆明念大学，半年前，在老师的推荐下，他在昆明找到了一个很好的工作。此外，昆明对于夏同学来说一直是一个有吸引力的城市，能留在昆明生活工作是他4年来的愿望。
当夏同学走出校门，头等大事就是他必须找个地方住下来。问题来了，在目前租金高涨的大环境下，租房对于他这种想在昆明定居的人来说，不划算，用房租还贷似乎更科学。那么，买房就成了他首要考虑的问题，但是外地户口的他却又被限购了，夏同学说是买房必须，所以在他买房的过程中，遇到了不少麻烦。
观念差异买房有个安乐窝
也许很多人会说，夏同学这不是在自找麻烦吗？大学生刚毕业租房住不是挺好，为什么一定要买房呢？
对，为什么要买房？
对此，记者采访了很多和夏同学有相同经历的同学。老家是曲靖师宗的赵同学说：“我家不在昆明，没有住的地方，不买也要租房，租金和月供差距不大，但一是少了很多麻烦，二是心里踏实。而且工作定了以后，就是长期呆在昆明，从长远来说，也是要买房的，晚买不如早买。”而老家在河南许昌现在在昆明工作的刘同学也说道：“一个人在外打拼，没有一个属于自己的家就没有归属感啊！”无独有偶，家在河北石家庄现在就职于昆明某广告公司的吴同学也对记者说：“长期租房除了租金贵不说，由于房东不愿意签长期合同，有时候房东临时把房子卖了，我就得搬家，经常搬家也是一件很辛苦的事情，于其这样不如有一个属于自己的安乐窝更好。”
但一位从小生活在瑞士的瑞士籍华人袁同学却表达了自己不同的看法：“在国外，很多年轻人都选择租房，至少在婚前都不会考虑买房，甚至很多人是在退休后才考虑买房然后安享晚年，当然也有不少人买房投资，这里我们指的是刚需人群。”她表示，在瑞士买房是一件十分麻烦的事情，除了各种公证外，税费也相当高，所以他们对买房不感兴趣。而且对于他们来说，租房不存在没有归属感的问题，自己付了租金那么这个房子就属于自己，而且租房子相对更加方便，有事可以找房东，工作变换更换住所也没有麻烦。此外，以瑞士为例，年轻人租房的租金占工资的1/3，从这个方面来说压力也比买房小很多。
对于中国人来说，家能给人带来安全感和归属感。越来越多的毕业族选择毕业就买房，除了有个房子，更多的是给自己在城市找到归属感。
异地购房户口是个大问题
“现在买房最麻烦的就是户口。”夏同学对记者说。由于夏同学已经毕业所以户口已经迁回山东，那么他如果要在昆明买房就属于被限购一族了。要等到有资格购房，那么他必须等上一年，首先不说一年后的房价如何，如果调控持续下去，一年后政策是不是又会改变呢？缴税证明是不是会提至两年或者更长呢？太多的不确定因素让夏同学纠结不已。
随后记者采访了多家二手房中介机构，得到的答案都是统一的。目前解决夏同学的问题有两个方案。方案一：夏同学可以选择购买商住公寓，这部分物业属于商业用地，没有在限购范围之内，可以即买即住。但是，也正是由于该类型物业属于商业物业所以首付必须在50%，而且必须10年之内还清，这对于夏同学来说还是有一定压力，此外，该类型物业是无法享受购房后将户口迁入昆明这一户口政策的，购买这一类型物业的购房者一定要注意，夏同学打算长期落户昆明，那么就要考虑未来的户口问题，如果单位无法解决户口问题，夏同学需要更加谨慎些。方案二：购买商品房，补交一年的纳税证明。这个方案属于中介公司在打政策的擦边球，具有一定的风险，需慎重考虑。但是购买这个类型的物业就无需担心贷款问题和户口问题了。
减轻压力二手房过渡很恰当
虽然有做房奴的压力，但是夏同学表示有压力才有动力，所以还是决定要买房。那么大学生毕业之初究竟该如何买房呢？从事二手房工作多年的资深业内人士李永峰建议：毕业生可以考虑二手房过渡，减轻压力。
“单位附近的二手房应该是毕业生的。特别是单身公寓和小户型住宅。”李永峰表示，这类型住宅首付和月供相对较低，而且由于离单位较近，同时还能为刚毕业的同学节省一笔交通费用，此外，很多单位附近一些房龄较长的二手房由于户型等因素，总价不是很高，而且很多这类型的房屋都是带装修的，也可以省去一笔装修的费用，同时周边设施齐全，生活比较方便。更重要的是，这些二手房属于现房，即买即住，也可以省去等待期房的时间，也节省了在等待时所产生那一部分租金，所以刚毕业的同学不应该把目光都集中在一些还未建成的新房上，应该考虑用二手房过渡。
据李永峰透露，目前有消息称由多家中介组织的一、二环内总价在45万元以内的二手房有可能将实行“低首付”，虽然只是个传言，但是这个消息对于像夏同学这样的“毕业买房一族”来说，总是值得期待的一件好事，起码在房子这件事情上，不用再“啃老”了。
租房太贵所以买房？ 江西高校毕业生出现买房热
又是一年毕业季，当大学毕业生忙着找工作就业时，房子也成为困扰他们的一个问题。记者日前调查发现，不少高校毕业生一毕业就热衷于买房，而父母成为主要的付款人。
采访中不少高校学生表示，如果有条件能够买房是不错的选择，能够解决自己的后顾之忧。但也有不少市民表示，认为大学生一毕业就买房就是典型的“啃老”。
现象
刚毕业就买房不稀奇
记者近日对南昌部分高校的应届毕业生进行了调查，发现不少大学生一毕业或是毕业后不久就买了房。小陈是南昌某高校2010届的毕业生，目前在南昌市红谷滩新区拥有一套属于自己的房子，这是一套近50平方米的单身公寓。房子是全额付款，一共34万多。小陈告诉记者，她刚读大四的时候就有买房子的意愿了，现在终于如愿。
和小陈一样毕业后就是有房一族的学生在省内高校已不鲜见。记者采访中了解到，有不少的高校毕业生都选择在自己的老家买房子，其中大多是因为工作的原因。小张是南昌某高校的应届毕业生，今年他考上了家乡——宜春的公务员，为此，父母以他的名义在宜春给他买了一套房子。小张告诉记者，父母一直都想要让他回宜春工作，很早就有帮他买房子的想法，父母认为房子反正都是要买的，晚买不如早买。
女生比男生更关心楼市
记者采访中发现，已买房或者有买房意愿的大多是女生。大部分接受采访的男生表示，对他们而言，房子至少是五六年之后的事情，现在不会考虑也没这个能力。小谢是南昌某高校的应届毕业生，他告诉记者，他毕业后要去广州工作，现在没有想法也没有能力买房，他认为男生应该趁年轻出去好好闯闯。
小赵也是今年的毕业生，她告诉记者，女生大学毕业后几年之内都会考虑结婚生子，结婚的话房子是一定要有的，多了解房产信息是不会有错的。即使房子是男方买，但是结婚之前也要有房子住，房子有总比没有好。小赵告诉记者，她班上很多女生对房子都有想法，她们有时还会聚在一起讨论房子的事情。
探因
租房费用过高催生买房想法
记者在采访中了解到，不少决定买房的毕业生都是因为觉得租房的费用太高。小陈在采访中告诉记者，她毕业的时候开始是打算租房的，可是房租太贵了，一个公寓的房子租金是一个月1000多元，一年下来就是一万多元。小陈告诉记者，她爸妈认为房租太贵了，还不如给她买房，房子最起码会保值。
小曾是南昌某高校的应届毕业生，她告诉记者，她现在工作的单位地处红谷滩新区，因此很想在红谷滩买一套单身公寓。“房租太贵了，如果决定事业定在南昌，房子迟早是要买的，现在租房还不如买房。房价一直在涨，现在买会比以后买更划算。”小曾在采访中告诉记者。
父母成为买房主要付款人
记者采访中了解到，买了房子的大学毕业生中，大部分人的房款都是由父母支付的。小陈告诉记者，她那套近50平方米的房子的房款都是由父母付的。小陈告诉记者，由于自己刚开始工作，没有积蓄，本来打算让父母付首付，自己来支付贷款的月供的，但是由于每个月收入并不高，父母也心疼女儿，所以最终还是决定由父母掏钱，全额付款。
争议
买房是为孩子减轻负担
针对省内高校毕业生热衷买房的现象，记者采访了不少的家长和学生，结果意见分歧严重。南昌市民齐先生告诉记者，他孩子已经毕业3年了，他在孩子还没有毕业的时候就已经帮他买了房。齐先生认为，房子现在是年轻人一个很大的包袱，有些人一生都是为了这个房子，他现在有些能力，希望能够帮孩子解决掉这个包袱，让他轻装前行。
毕业即买房宠坏年轻人
也有不少家长和学生认为毕业就买房会宠坏需要锻炼的年轻人。南昌张女士认为，年轻人需要锻炼才会成长，孩子不能当“啃老族”，买房子也应该靠自己的能力。年轻人如果什么都让父母帮他准备好，长期如此，这样的年轻人就会形成依赖性，没有了自主能力。
小夏是南昌某高校大四的学生，他告诉记者，他认为刚毕业谁也没有资本买房子，依靠父母那是不成熟的表现。(记者黄小路见习记者曾波群)
“毕业潮”提前到 租价反跌？ 毕业生租房攻略
6月份上半月租赁均价对比5月全月微跌1.5%因租金高毕业生多选择合租
6月上半月，广州市平均租价持续微跌。据昨日满堂红数据，6月份上半月全市的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月全月微跌1.5%；5月该数据为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%。每年7月开始的“毕业潮”带来的租赁旺季今年提前来临，却未使租价受惠。
市场人士认为，毕业生们向来追捧的单间和一房单位已“身娇肉贵”，价高难以承受，毕业生们只能又重新开始选择多人合租，令市场租价数据不涨反跌。
据广州市国土房管局数据，2011年5月广州房地产市场中由地产中介行促成的，租赁交易量环比增加11%。
“那是因为毕业生租赁潮提前来到了”，满堂红研究部高级主任肖文晓观察发现，租赁市场的历年规律都是3~4月是“返城租赁潮”，5~6月淡季，7月开始毕业生租赁潮，而今年的5~6月淡季却没有出现，租赁温度不减：“很多大学生没毕业就有了规划，与之前临近搬出校园不同，现在不少都提早一两个月开始看房找房。”另一方面，贷款难导致买家转卖为租也为市场带来了一定的客源。
然而，与租赁成交量上涨不同的是，平均租赁价格却出现了小幅下降。据满堂红研究部数据，5月广州市平均租赁价格为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%；6月上半月比5月全月微跌1.5%。热度不减的租赁市场为何量涨价跌？
合富置业市场主任梁燕明告诉记者，租金出现整体性的下降可能与成交结构有一定的关系，由于毕业生往往只能承受中、低端的房源，近期部分高端盘源成交量有所减少，导致租赁均价下跌。
单间租金价格高企
肖文晓认为，这种价跌并不意味着广州市二手房租金的下跌，而仅仅是数据的变化，最重要的是市场成交户型自3月开始的变化。据他掌握的数据，3月广州市租赁套均面积为71.1平方米，4月为73.2平方米，5月为73.3平方米：“虽然看似微小的变化，但数据上造成了一定的影响。”
记者走访多个板块发现，以前备受毕业生们青睐的单间或一房单位价格高企，已经不是刚出校门的毕业生们所能承受，他们大多重新走回多人合租的方式，以节省自己在租房上的费用。
以员村为例，中原地产天河区东璟分行营业经理麦宇芳表示，员村板块由于距离天河中心区域比较近，租金相对较低，吸引了不少租客。该板块目前一房一厅的楼梯楼单位租金为1500~1600元/月之间，小区电梯房为2200~2300元/月之间，单体的电梯楼为1800~1900元/月左右；两房单位的楼梯楼价格为1800~2000元/月左右，电梯楼为2600~3500元/月左右。两人分摊一套两人单位成本更低。
另一个租赁热点新市板块情况也类似，合富置业高级营业经理刘思强介绍，该板块三房一厅的楼梯楼月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内，很受欢迎。
反常：租赁热度不退但涨价难
“一房租金这两个月下降了100~150元/月左右，两房的楼梯楼下降200~250元左右”，麦宇芳认为，这是因为租赁需求增加的同时，供应也同时在增长，“二手买卖冷淡，不少之前曾想过出售物业的客户因买家出价无法达到自己预期的价位而转卖为租，导致员村板块的租赁市场供应量总体增加了10%~20%，个别业主较长时间租不出去之后会考虑降低租金。”
这种供求的同时增加，令市场认为下半年租价继续上涨可能性不大。肖文晓认为，已经连续上涨2年的租金水平上涨阻力较大。
不过，对于这样的跌调整幅度，市场人士并不认为“够喉”。虽然相对于前两个月，租金有一定幅度的回落，但是与去年同期相比，还是高很多。
对于毕业生来说，目前的房租依然还是难以承担，很多毕业生都是多人合租，一般是5~6个人租一个三房单位，多的有时候是6~7个人租一套房子，麦宇芳透露。
毕业生租房攻略：
几名合租人通常会指定其中一位租客与中介经纪交涉，包括在签订租赁合同时，也是由被指定租客签约。为了保障自己的利益，租客要在租赁合同备注栏上填写全部合租人的基本信息。
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰提醒租客，只要不是租给公司做员工宿舍，业主通常对租客人数不会太介意；毕业生租房时，不要过分把室内面积大小与装修当作重点，而是要考虑室内间隔是否好用。
麦凤兰透露，适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，因此，建议可以选择低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。
麦宇芳建议，进入7月份之后毕业生租赁需求逐渐减少，个别板块的房租有可能继续下降，如果不是特别迫切的毕业生可以等到7月份之后再租房。
业主出租攻略
很多业主为了配合毕业生的承受能力，拉低租赁价格，一般配置家具电器，不过刘思强建议，家私齐全的租房更受欢迎。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利，大多数毕业生还是愿意选择。
延伸阅读《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
