[摘要] 北京今年第一块高溢价商业地块诞生。昨日，和裕地产旗下宝鸿天城以15.15亿元竞拍朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，溢价率高达169%，楼面价37875元/平方米，仅次于去年成交的崇文门菜市场地块。
北京今年块高溢价商业地块诞生。昨日，和裕地产旗下宝鸿天城以15.15亿元竞拍朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，溢价率高达169%，楼面价37875元/平方米，仅次于去年成交的崇文门菜市场地块。整个7月，北京土地成交量大增，但专家认为下半年土地市场能否持续升温还很难说。
网上竞价激烈程度超万柳
根据北京土地储备中心的挂牌公告，此次竞拍的霞光里5号、6号商业金融用地位于三元桥商圈，东南邻规划霞光里北一街，南临北京无线通信局用地，西北邻机场高速路，北临中国华大集成电路设计中心。土地面积9579平方米，建设用地面积6017平方米，建筑面积4万平方米，容积率为6.6。
霞光里地块的竞拍吸引了多家房地产开发企业的关注。从5.63亿元起始价挂牌开始，直到开始竞拍前一内仍有报价，最终网上报价高达12.03亿元，共获得17次网上报价，竞价激烈程度可见一斑。而此前北京热门的万柳地块在进入现场竞价前也只有10次报价。
开发商称溢价169%“不贵”
昨日下午，竞拍现场气氛凝重，火药味十足。现场以500万元为阶梯，经过63轮竞价，宝鸿天城最终击败了懋源、天津高银、云南俊发[简介动态]等多家参与竞拍的公司。据北京市国土局负责人表示，参与此次土地出让的企业均为民企，央企已全部退出。另有消息称，龙湖[简介动态]、九龙仓当天也到场观战，但未举牌。
资料显示，和裕地产是一家北京本地的房地产公司，曾开发过亦庄“林肯公园[消息价格户型点评]”等商住项目，而宝鸿天城则是其子公司。对于此次高达169%的溢价率，和裕地产总裁龙兴在拍卖会后对记者表示：“这次拿下霞光里地块的价钱不算贵，和裕对这块地做过很长时间的调研，主要看中这块地位置好，未来具体开发用途还在研究中。”
链家地产市场分析师常清认为，霞光里地块虽然面积不大，但地理位置优越，周边商圈氛围也很成熟，目前周边写字楼月租金在每平方米200-300元之间，内城优质地块稀缺也决定了其高溢价率。
下半年土地市场恐成调控重点
随着霞光里地块的出让，北京7月土地出让也告一段落。据统计，本月北京共成交16块土地，其中住宅6块，商业2块，工业8块，总计土地出让金93.6亿元，创年内新高。同时，本月土地收入达到北京上半年土地出让金的64%，更与5月住宅用地和商业用地均零成交的情形形成了鲜明对比。
常清表示，从6月开始，土地市场快速升温明显。一方面，随着住宅成交量的好转以及未来商业地产高回报的预期，调动了房企的积极性；另一方面，下半年政府推地力度加大，优质地块明显增多，比如万柳地块、旧宫A1地块、通州运河核心区两地块，也包括昨日挂出的霞光里地块。
不过，尽管如此，7月北京土地市场同比去年仍下降62.8%，下半年土地市场能否持续升温还无定论。常清认为，一方面两年来严厉的调控政策对房地产业界造成深刻影响，开发商像2009年、2010年那样非理性拿地的可能性已经不大；另一方面，大量高溢价地块的出现增加了政府对于土地市场的关注，下半年土地市场很可能成为调控的重点。
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