[摘要] 全国城市发展不平稳，资源、资本、交通向部分城市集中，必然让更多的人朝这些城市集中。如一线城市的北上广深，如各省的省会城市。而结果是供求关系的严重失衡，再严厉的宏观调控也难阻止房价的上涨。在看到中心城市房价上涨的同时，同时可以看到在全国更多的小城市、小县城房价处于极低的水平。
独立经济学家谢国忠在厦门某论坛上抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。虽然这样的观点和其一直以来的房价下跌论一脉相承的，但在当前形势下还是引起世间喧嚣、世人争论。以曹建海、牛刀为主的房价唱衰派力挺，以任志强、董藩为主的房价唱涨派则极力讽刺。房价唱衰派力挺的三大客观原因是中国房价收入比严重背离国际通则、中国马上进入老龄化社会，购房需求在急剧减少，城市存量房还很多，供应量大导致房价下跌；而房价唱涨派得到更多人追捧的是现实中实实在在的房价上涨，所谓理论、国际通则全部成为“纸上谈兵”。
按所谓的国际通则来看，房价与收入的比例是为6：1，符合这个比例的房价收入比产业合理、房价没有泡沫、市场健康。而目前国内的北上深一线城市的房价收入比为20：1，中心城区更是达到了30：1，同时经过2011年国内二、三城市的房价上涨，二线城市和各省省会城市的房价收入比也在向一线城市靠拢。按房价收入比的国际通则，房价泡沫破灭，房价下跌就在瞬间的事情。
但房价收入比从来没有困住中国房价，特别是一线城市的房价。从现实来看，以北上广深为代表的一线城市不仅仅是全中国人的城市，而且是世界的城市，源源不断的世界人口和流动性人口向这些城市集中，就自住供需而言，供应远远小于需求，更不用说各地的民间投资资本大量流入这几个城市进行投资，在供求失衡，资本注入的形式下，一线城市房价持续上涨也是必然。另外，从二三线城市，特别是省会城市房地产市场发展来看，城市在扩容，城市化进程还在持续，源源不断的各地级城市精英不断向省会城市进军，此外各省会城市的市中心城中村、棚户区或商业中心建设的改造将腾出大量刚性需求甚至是改善型需求，需求旺盛，房价很难下跌。
城市发展不平稳，资源、资本、交通向部分城市集中，必然让更多的人朝这些城市集中。如一线城市的北上广深，如各省的省会城市。而结果是供求关系的严重失衡，再严厉的宏观调控也难阻止房价的上涨。在看到中心城市房价上涨的同时，同时可以看到在更多的小城市、小县城房价处于极低的水平。
此外，住房保障体系才刚刚开始，离完善还很远。绝大部分要通过商品房市场来解决住房问题。楼市一条腿“走路”，刚性需求、改善型需求和投资投机需求都挤在大中城市，房价怎能下跌？
房价收入比的国际通则很显然属于完成工业化和城市化的发达国家，对于高速发展的中国而言，它很难困住中国房价。（完）
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楼市回暖业绩飘红 机构称房价再跌可能性为零
编者按：掐指算来，楼市调控大考已然2年多，中央多令严控与地方微调冲动不时碰撞。进入2012年中，憋蓄已久的刚需似乎爆发，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”还是“假火爆”？对此，中新网房产频道推出“2012楼市半年报四访”一组深访报道，一访地产商、二访房产专家、三访房产市场中介机构、四访政府主管机构，多方呈现“2012楼市半年报”真实脉络。
“2012楼市半年报四访”深访报道之三：楼市回暖是否会导致下半年房价上涨？
中新网8月1日电(房产频道孙建永)2012年已经过半，据中新网房产频道了解，楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
刚需放量改善换房需求激活中高端住宅市场
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”，众多刚性购房者出手买房。北京中原地产数据显示，7月截止29日，主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。
另外，以小房换大房的改善购房需求也得到释放，使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布第二季度北京市场报告，资料显示在政府调控政策的限制下，为实现资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受惠。2012年第二季度，北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元，环比下降15.53%；成交面积285522.50平米，环比上涨97.77%，几近翻番。
据中新网房产频道调查了解，上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”已经是业内的共识。
多家房企年中业绩过半房企或上调销售目标
上半年房地产市场表现回暖，开发商年中报成为检验市场运行状况的最直接参照。
7月31日，中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，分别是嘉凯城和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩，合计销售额高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。
日前，证券日报报道称：“部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为，从7月的市场表现来看，下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。
担心房价回涨社科院预警房价存反弹风险
楼市回暖使成交量提升，是否会导致下半年房价的上行？中新网房产频道在对看房者的调查中了解，一些购房者看到房价开始出现回涨趋势，对是否该买房表现出了犹豫。戴德梁行报告称，“货币政策的放松，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此预计价格将保持稳定。”
另据中新网房产频道了解，7月23日，中国社会科学院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。北京中原地产市场研究部分析认为，房地产市场从3月份开始成交量比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。
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