[摘要] 贷款买房已经成为购房者首选的方式，无论是昆山新盘商业贷款还是昆山公积金按揭买房，办理贷款手续繁琐，要开具很多证明，几乎能让人跑断腿，其中还有一些让人想不通的“霸王条款”等等，这些已经成为市民在办理住房贷款时最大抱怨。为此，记者把昆山按揭贷款办理流程进行了一次详细的解剖，希望对市民在办理贷款时能够有所
贷款买房已经成为购房者的方式，无论是昆山新盘商业贷款还是昆山公积金按揭买房，办理贷款手续繁琐，要开具很多证明，几乎能让人跑断腿，其中还有一些让人想不通的“霸王条款”等等，这些已经成为市民在办理住房贷款时抱怨。为此，记者把昆山按揭贷款办理流程进行了一次详细的解剖，希望对市民在办理贷款时能够有所帮助。
昆山按揭贷款办理记清九大步骤
其实，无论是新盘商业贷款还是住房公积金贷款或组合贷款，除了贷款利率有所不同外，从操作流程上说，办理的程序都是大同小异的：借款人申请，贷前调查，审查、审批，签订借款合同，办理保险、公证、担保等手续，发放贷款，贷款偿还，贷后管理，清户撤押。
但这看似简单的9个操作程序，却是标准的万事开头难，在申请贷款准备材料的过程中，必须把银行所需要的材料全部准备妥当，否则真的可以用跑断腿来形容。但只要顺利地申请到了贷款，那后面的一切就是水到渠成了。
办保险或担保别为多跑几趟腿烦
贷款流程中明确，住房贷款必须办理担保或保险等手续，这也是央行对贷款管理中明确规定的。目前，申请住房按揭贷款的市民必须购买住房保险，而申请公积金贷款的必须向担保公司申请担保。根据有关规定，保险或担保金额不得低于贷款金额，保险或担保期限也不得短于贷款期限，费用则由借款人支付。
一般而言，只要通过了银行或公积金中心审查能够办理贷款的，办理保险或担保的手续都不是很繁琐，也无需再另外准备材料了。目前，住房保险可以由经办银行代为办理，而位于干将路的苏州住房公积金中心大厅内，担保公司也在大厅内设有柜台，市民只需携带所有通过公积金中心人员审核的材料到担保公司的柜台前，再签订一份反担保协议就行了。另外，如果是办理期房按揭的市民还必须签订一个贷款及保证承诺书并让开发商盖章，即由开发商提供阶段性保证担保，市民也无需为此付费，有的购房合同中已经包含这一条款，市民就不用再另行签订协议了。
赵刚还提醒市民，如果提前还清了所有贷款，也就意味着市民多支付了保险或担保费，而这部分费用是可以退还的，但出于成本等方面的考虑，保险公司或担保公司不会全额退还，而是要打一定折扣的。
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