[摘要] 郑州迎来秋季购房热潮，很多购房者都有近期购房的打算。不少网友都在提问，关于购房的注意事项，比如到底什么是现房，什么是准现房，如何办理提前还款手续，怎样看户型图等等。对于网友们关注的几大问题，总结归纳出几大要点，秋季买房前看看也许会有大帮助。
郑州迎来秋季购房热潮，很多购房者都有近期购房的打算。不少网友都在提问，关于购房的注意事项，比如到底什么是现房，什么是准现房，如何办理提前还款手续，怎样看户型图等等。对于网友们关注的几大问题，总结归纳出几大要点，秋季买房前看看也许会有大帮助。
要点一：分清现房与准现房
如果你有留意楼盘广告，就会发现，“现房”、“准现房”这些词汇近段时间出现的频率特别高。现房是指开发商已办妥所售房屋“大产权证”的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证的房屋。一般情况下，现房都是取得产权证和土地证的，但是由于一些原因，在上海有些地区的土地证不一定在短时间内能办下来，开发商只取得房屋产权证，这种也可以称为现房。
而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。严格意义上讲，准现房只是一个民间的说法，并不是一个法律概念，按照这种房产的性质仍然属于期房。
要点二：如何分析户型结构
要买房，就得学会看户型图。拿到一个户型，首先是要看面积，确认承重墙、结构墙和非结构墙，以便思考户型结构上的改造等建设性意见。
1、一个舒适的客厅面积需要20平米以上，客厅过小的话，放置必要的沙发、电视柜等家具后，就没有活动空间了。
2、小户型的主卧大致需要13-15平米，开间与进深都要达到3.3米以上才算舒适，如果不达标的话会比较狭小，居住久了会觉得压抑。
3、大多数户型中，客厅往往都是朝南。目前郑州楼市中有些少数户型的客厅不朝南，这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系，可适当分析。
要点三：如何办理提前还款
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
郑州的房地产走势目前相对稳定，想买房子，不可错过好机会。
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