[摘要] 摘要:随着楼市成交量的下滑,购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米,与9月份的房价相比下跌了2%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
随着楼市成交量的下滑,购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落,议价空间在逐步加大,房价似乎出现了一些松动。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米,与9月份的房价相比下跌了2%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
与9月份的房价相比,10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价都出现了回落,其中昌平的二手房价回落幅度,跌幅达5.6%;丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价与上月基本持平;全市房价涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外,从全市30多个细分区域的房价统计来看,近郊区县,比如回龙观、清河、丰台西部、通州等区域的房价都有明显回落,而房价依旧坚挺或保持上涨态势的区域主要是学区资源聚集的东城、西城、中关村、公主坟等区域,同时,年底即将开通的地铁10号线二期和6号线西部沿线区域的房价也出现了小幅上涨。
成交量持续下跌带动房价回落
北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落态势,市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。
伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计,10月上半月(1—15日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6415套,与9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅网签量为3074套,与9月上半月同期相比下跌43.5%。
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