[摘要] 适逢年末，作为新昆山人的张先生遇到了一件头疼的事情，那便是因为今年公司业绩不错，作为部门经理的张先生的年终奖也很可观，预计将会有二十万左右。可是按照常理来说，拿到如此巨额的年终奖应当十分高兴才是，可是张先生为什么会头疼呢？
昆山房天下讯 适逢年末，作为新昆山人的张先生遇到了一件头疼的事情，那便是因为今年公司业绩不错，作为部门经理的张先生的年终奖也很可观，预计将会有二十万左右。可是按照常理来说，拿到如此巨额的年终奖应当十分高兴才是，可是张先生为什么会头疼呢？
张先生的烦恼
原来，张先生一直想趁着年末拿到年终奖后改善一下现在的自己家庭的居住环境。张先生现在一家三口居住在当年结婚购置时的一套八十多平的两室一厅的房子中，而现在随着生活水平的提高，现有的住房环境已经不能满足张先生一家的需求，所以张先生打算年底换置一套大户型的房子。
可是，本来有条不紊进行着的买房计划却“突遭变故”，而这变故便是张先生许多同事和朋友都在下半年入手了低总价的小产权商铺。这些小商铺低总价低首付高的特点也让张先生坐不住了，也去了解一些代表性项目，张先生对最近销售很火热的美吉特工业品博览城很感兴趣。他认为美吉特工业品博览城区位优势明显，品牌实力强，未来潜力很强，所以他也很想购置一套这样的投资较高的商铺。
其实每逢年关将至，昆山高端住宅市场都能迎来一股成交小高峰。就拿今年来说，据昆山房天下数据监控中心不完全统计，仅12月上半个月，昆山中高端楼盘成交前十位的楼盘的成交总量就达171套，这一数量对于一直不温不火的高端住宅市场来说还是很可观的。
然而今年昆山楼市比较特殊的是商业地产从年中开始就一直表现很抢眼，从最初的万家汇商贸城，到现如今的美吉特工业品博览城，可以说今年的昆山商业地产撑起了楼市的“半边天”。
一边是改善型住房需求，一边是高的投资诱惑，张先生感觉自己似乎面临着类似“鱼和熊掌不可得兼”的选择题。在昆山，有很多精英阶层跟张先生一样，面对如此重大抉择，显得有点犹豫不决，生怕选择其中一个后会后悔。
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价格：均价14000元/平方米
华润置地·昆玉九里踞昆山文脉根基，承袭玉峰山千载人文，坐卧马鞍山路、前进西路与萧林路三大景观道之间，东与亭林公园隔河而望，西临3150亩森林生态公园，与相对守望的40万㎡新体育中心与1200亩昆山大学城构成大型西部人文生态居住区。 华润置地·昆玉九里别墅系，依托庙泾河、叶荷河两大河流，棕榈叶爪形结构布局将水系引入别墅组团，每两排之间辟出一条内河道，营造出户户临水的灵动生活幻境，并由阳光地下室地面，营造独有的下沉式庭院，结合建筑特点风格、全石材立面，创造出值得典藏的传世尊邸！ 华润置地·昆玉九里平层官邸系，汲取帕拉迪奥“圆厅别墅”的空间精髓，“十字型”规划，将平层官邸空间功能划为四大区域——“礼仪区、会客区、家庭活动区和休息区”，通过“十字型”内廊和圆厅自由转换，营造一层一境界值得珍藏的平层传世尊邸！ 华润置地·昆玉九里再现十七世纪法兰西宫廷园林的辉煌胜景，以立体分明的对称轴线，将各主题花园、雕塑小品相互贯穿，法兰西异域风情与世家大族的雍容气度、礼序风范融为一体。 华润置地·昆玉九里举步相邻北门路、人民路、前进西路三大昆山商圈，便捷交通网通达市中心仅5，动静皆宜。
项目特色：水景地产,特色别墅
售楼地址：昆山市路8号（路向东到底）
价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：5-7#楼一次性付款99折
中星城际广场位于昆山市铁南板块中华园商务区，北至中华园路，南临创业路，西南角紧邻京沪高铁昆山站，东北角紧邻城市公园。 中星城际广场项目占地99430㎡，建筑面积达到342826.62㎡，容积率2.8，绿化率37%。是一个以非毛坯高层公寓为主，配有地下车库、四星级酒店、商业街、办公楼和商务会所的大型社区。 中星城际广场社区人车分流，整体布局中轴对称，外立面材料使用了大面积的铝板，一期推出7幢30层的高层公寓、会所和两幢沿街独立商业。在规划上，一期主要运用了中轴对称的手法，在建筑材料的使用上，有超过20种定制建材，其中外立面自下而上选用了石材、铝板和钢化玻璃三种。
项目特色：国际化社区,投资地产,打折优惠楼盘
售楼地址：九华山路60号(昆山高铁南站北侧)
价格：均价9200元/平方米
优惠折扣：购房97折，送一个停车位
时代中央社区紧邻昆山新体育中心，南依玉山镇新镇政府，北靠华东地区的森林公园，西面是昆山大学城。总建筑面积逾30万㎡，一期7栋11-18层小高层、高层，二期10栋28-32层高层。 时代中央社区生活配套：3150亩生态森林公园，37万㎡新体育中心，8平方公里大学城，世界500强沃尔玛、欧尚、家乐福，南北交通大道，便捷畅达各区域，马鞍山路117、118路，前进路有128、8路公交小区门口，且小区紧邻公交集散中心，方便业主速达昆山各区域。
项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘
售楼地址：前进西路1888号(新体育中心旁)
价格：均价14000元/平方米
博威黄金海岸北靠翠薇西路，南邻新纬路，西依白塔路及天然河流，东至青阳路。项目占地面积为101160㎡，总建筑面积约259009.17㎡，旁边是一个天然湖，后经人工改造，面积在5万平方，水深15米。社区周边拥有69000㎡的长江公园、80000㎡的汉浦公园，周边有北门路、柏庐路、长江路3大市中心商圈；萧林路、花园路、娄园路、紫竹路、市后街、白塘路6条特色商业街。 博威黄金海岸一期一由1幢8层的小高层、4幢11层的小高层和3幢18层的高层组成，面积有85㎡、92㎡、115㎡、189㎡、224㎡、380㎡不等。其中85㎡、92㎡为小两房、115㎡是两房，189㎡、224㎡为大平层设计，380㎡户型为跃层。
动态：博威黄金海岸目前在售1-7#楼非毛坯小高层、高层，面积为86-350㎡，均价14000元/㎡，2013年3月30日交房，目前购房可享受一次性付款95折，贷款97折优惠。
项目特色：景观居所,水景地产,打折优惠楼盘
售楼地址：周市镇新纬路888号
价格：待定
金鹰国际公馆北临东新街，东至黄河中路，西至珠江中路，南临汛塘路。一期四栋非毛坯平层住宅总建面约12万㎡，一共693套，1号楼195套。2号楼198套。3号楼152套。4号楼148套。所有入户大堂均采用双大堂设计，其中3、4号楼大堂按照高标准装修，大堂6.3米挑高，同时每单元配置双开门三菱电梯。
动态：金鹰国际公馆现107㎡-239㎡样板房已公开，项目即将开盘，价格未定，详情请咨询售楼处。
项目特色：景观居所,投资地产
环线位置：
房天下提供的售楼电话：0512-57118888
售楼地址：昆山珠江路与东新街交叉口
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：全款98折，贷款99折
九扬香郡位于鹿城路东侧、前进西路的北侧、虹桥路的西侧，总占地面积5.5万㎡，总建筑面积是16万㎡，总户数875户，规划有10栋高层，沿前进路和鹿城路有沿街商铺。项目基地三面临路，一面临水，建筑南、北两排布局，南北栋距达80米，绿化率是35%，容积率2.4。 九扬香郡整个项目有三个出入口，南侧为人行主入口，西侧为人行、车行主入口，还有东侧出入口，整个社区采用人车分流的设计，人走路面，车辆进来直接进入地下停车，社区欧尚超市，购物方便，周边菜场、银行、学校等配套也一应俱全。 九扬香郡一期推出5#、6#、7#、9#、10#楼这5栋高层，共441户。
项目特色：豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘
售楼地址：前进西路1168号(前进路与虹桥路交汇处)
价格：价8200元/平方米
优惠折扣：购房93折优惠
长顺滨江皇冠位于昆山前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义上的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上的绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅之冠。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。
项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产,打折优惠楼盘
售楼地址：昆山市前进路与虹桥路交汇处长顺滨江皇冠会所内
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭97折
珑庭位于昆山城南中华园路与小虞河路交汇处，总占地8.8万方，一、二期占地面积约为5.2万方，地上总建筑面积40万方，地下建筑面积3.8万方，容积率3.5，绿化率35.3%。小区三面都被景观包围，总户数为1046户，一期有514套房源，全为非毛坯房。层有24层，26层，29层，30层首。 珑庭户型全为南北通透型和动静分离型，1-6层层高3.15米，6层以上为3米层高，建筑物底座较宽所以低层次户型面积较大，面积从80多到200多。 珑庭户型面积有90㎡左右的两房，130㎡左右带一半面积入户花园的3房，140㎡左右书房送一半面积的4房主力户型，191㎡以上拥有套房的4房，199㎡以上拥有总统套房的3房。得房率都为83%，小区全部为人车分流的，车库有两层，共有956个车位，全为地下停车，层高为3.8米，地下一层设有其行车电动车停车位，人防设在地下二层。
动态：珑庭在售2#、5#楼100多套高层现房房源，户型为90㎡、130㎡、140㎡、200㎡，得房率78-83%，均价14500元/㎡，全款96折、按揭97折、分期98折。
项目特色：景观居所,国际化社区,打折优惠楼盘
售楼地址：中华园路1555号(中华园路与小虞河路交汇处)
价格：均价13500元/平方米
吉田国际广场位于柏庐南路与中华园路交汇处，占地面积155947㎡，建筑面积695971㎡，绿化率46%。营造集商业、居住、办公、休闲、文化、娱乐为一体，收纳昆山人居与10万㎡大规模的综合商业街，现已形成较为浓郁的居住、生活氛围。交通便利，距离京沪高铁、沪宁高铁昆山南站，仅700米超短距离，到上海仅18，到苏州仅12，便捷的轨道交通在这里发挥，真正带您实现18轻松触摸大上海国际脉搏，12即享苏州悠闲自在的“同城化”生活。吉田国际，提供专属于您的健身方式，规划专业慢跑道，城南。穿过亚伯多尔湾旁的廊架，在慢跑道上与阳光相互微笑、奔跑。晨练不只是晨练，更是绽放心情的开始。
项目特色：景观居所,投资地产,打折优惠楼盘
售楼地址：柏庐南路900号（柏庐公园内）
价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：预约2万抵20万
荣记玖珑湾位于朝阳路、车站路路口，靠近大润发，小区以15幢高层公寓为主，配有少量的酒店式公寓，非毛坯交付。 荣记玖珑湾分两期开发，一期为9幢33层高层，规划户数728套，面积90-237㎡，主力面积90-143㎡，房型从2房到5房都有，外立面三层以下是干挂石材，三层以上为真漆涂料。在绿色景观上，园林景观、景立方，水庭院是三大特色。小区中央设有功能齐全的会所，室外阳光游泳池、健身房等设施。 荣记玖珑湾采用人车分流系统，机动车辆进小区直接进入地库，双大堂入户，项目底层层高3.3米，标准层层高3米，比国际标准2.8米高20公分。
动态：荣记玖珑湾推出新楼盘9#楼现在接受预约，开盘时间待定，将推出91㎡、143㎡户型，得房率80%，价格待定。预约享受2万抵20万的优惠。一期6#、10#、11#不到40套高层非毛坯房在售，其中6#和11#为91—143㎡的两房和三房，10#为237㎡的五房，均价14000元/㎡，一次性付款95折，贷款96折。交房时间为2013年5月30日。
项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘
售楼地址：车站路388号
价格：价400.00万元/套
绿城昆山玫瑰园位于昆山市巴城镇阳澄湖国际旅游度假区，度假区内配套有完善的休闲、度假、娱乐、服务设施：大上海高尔夫球场、阳澄湖水上公园、东方云顶广场、宝曼酒店、蟹舫苑等一系列游玩项目，集餐饮、住宿、娱乐、休闲、度假、商贸、房产于一体的为中外宾客提供良好的休闲生活空间。 绿城昆山玫瑰园总占地面积约322亩，总建筑面积约10万平方米。整个小区三面环水，东靠湖滨路主干道，西临阳澄湖，一线湖景。由113栋别墅、4栋非毛坯公寓，1栋酒店式公寓组成。别墅面积在300-500平方米。在建筑型态上延续了绿城玫瑰系列，以法式风格为主，外立面色彩典雅清新，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出一种浪漫典雅的风格。 绿城昆山玫瑰园周边交通及为便利，距上海约70公里，距苏州工业园区约18公里。而已通车的沪宁高铁和在建的京沪高速铁路，更是大大的拉近了昆山和其他城市之间的距离。
动态：绿城昆山玫瑰园一、二期独栋、双拼法式别墅加推热销中，庭院非毛坯，二期剩余少量双拼，价格400万/套起。非毛坯样板示范区可以参观，提前预约，一期交付时间为2013年11月30日。
项目特色：景观居所,特色别墅
售楼地址：巴城镇湖滨路3888号
价格：价7788元/平方米
优惠折扣：高层现场优惠98折
天成佳园位于昆太路588号，易初爱莲、商务中心近在咫尺，滨江公园、汉埔塘静伴其侧，独享一线江景，繁华与静谧随心转换；昆城最便利的交通网络，便捷生活，优越享受。天成佳园小区地块整体抬高了约10米，抬高的地块限度让一线江景漫溢在小区的每个角落，近在咫尺的樾河带来的景观享受不言而喻，层次多样的中式飘逸园林景观体系，强调延绵不断的立体绿化情绪、收放的水系特征。
动态：天成佳园目前在售三期7-9#楼的高层房源，主力面积为104-300㎡，7788元/㎡起价，现场优惠98折，预计2013年5月交房，另售40-50㎡左右的非毛坯酒店式公寓，价格10000-13000元/㎡，带装修约为3000元/㎡左右，目前购房可享受全款96折，贷款98折优惠。255㎡和302㎡样板间已公开，可参观。
项目特色：小户型,国际化社区,打折优惠楼盘
售楼地址：昆太路588号
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：高层全款96折，贷款98折
弘辉首玺位于长江中路与朝阳中路的交汇处（友谊公园的北侧），由台湾开发商弘辉建设联合十余家企业共同开发，为法式园林住宅，总建筑面积约33万㎡，项目一期规划为9幢高层住宅、1座七星会馆、1座温水游泳池。
项目特色：投资地产,打折优惠楼盘
售楼地址：黄河路121号（长江中路与朝阳中路的交汇处）
价格：价330.00万元/套
优惠折扣：预约10万抵30万
金瑭·珑沐湾座落于政府着力打造的北部新城核心区和生态居住区，拥享金塘河良好自然景观，3大生态公园环绕左右，周边环境宜人，配套丰富。新古典主义建筑风格，欧式风情园林，独创的户型设计，合理的面积区间；除配备社区商业和水上休闲、观景平台外，还设置了丰富的景观组团和室外活动设施。 金瑭·珑沐湾是昆山由地下室私家电梯直接入户的高档社区，实现家庭内部无阻碍交流；采用全地下停车，彻底人车分流；首创双层阳光地下室设计，地下车库和活动空间彻底分离，在保证地下室优良的采光和通风的同时，大大提高了地下空间的舒适度；经典户型设计，每户均有大面积私家花园赠送，超高性价比,是自住、投资的之地。
项目特色：景观居所,特色别墅,打折优惠楼盘
售楼地址：迎宾路与华扬路交汇处
价格：均价17700元/平方米
美吉特工业品博览城位于沪、苏两大都市双重辐射的—昆山市陆家镇物流园区。国家重点项目—海峡两岸商贸区。与沪宁高速陆家出口、沪宁高铁和上海地铁花桥站仅咫尺之遥。具有上海都市经济延伸与补充的独特区位优势。 美吉特工业品博览城以“大体量、高品位、新业态”的思路进行规划与建设。项目规划用地1053亩，总建筑面积150万平方米，总投资约60亿元人民币。其中一期建设用地250亩，建筑面积42万平方米。项目建成后，可容纳6000多家商户经营，年交易额预计600亿元人民币、年创利税约25亿元人民币，是国内的商贸综合体之一。同时，适应现代服务业的发展要求，优化业态布局，创新经营方式，形成五大功能区域—总部经济区、商品展销区、会展博览区、物流服务区、生活配套区。 美吉特工业品博览城搭建四大经营平台—以网络为支撑、辐射广大区域的总部经济平台；以大体量高档次展馆为载体的商品展销平台；以会展中心和工业品博物馆为依托的新成果、新技术、新产品推广平台；以互联网和局域网为手段的电子商务平台。打造一个立足昆山、依托大上海、辐射国内外，集五金机电、灯饰照明、电子电器、酒店用品、新型材料等工业品展示、交易、研发为一体的超大型、高品位、多功能、现代化的总部基地和全球采购中心。
项目特色：投资地产
售楼地址：昆山市陆家镇金阳东路
价格：价25.00万元/套
世茂新界是由昆山世茂房地产开发有限公司开发的重点项目，项目交通便利，东接上海约45公里，西近苏州约30公里，距沪宁高速陆家出口仅4.5公里；规划中的昆山轨交S1线，将经由本案横跨市区，东连上海地铁11号线，西接苏州轨交3号线，紧邻的“夏驾河路”站距本案仅约200米；规划中的昆山BRT（快速公交系统），2012年底即将开通，站点距本案仅约30米，届时，本案对东部新城人流汇聚的优势将不言自明。 世茂新界总占地12.6万㎡，总建面积22万㎡，包括3万㎡商铺产品“金街”和8.3万㎡SOHO产品“菁英国际”，项目全部建成后，将形成具备办公、超市、百货、餐饮、影城、电玩、宾馆、酒店等综合型业态集群，成为昆山东部新城的首席商业地标。 世茂新界的商铺产品“金街”总建筑面积约3万㎡，整体对外出售，同时对外招商，主要包含独栋商业、沿河特色酒吧街、特色街铺三类产品，面积为48-435㎡。1/2/3/4区规划台湾风情街，涵盖品牌餐饮，台湾美食、小吃夜市等：5/6/7区为精品零售街，包含生活配套，精品坊、休闲娱乐、美容美发、服装饰品等。预计将在2012年9月全面开业。其中不仅将汇聚国际大型连锁超市大润发、世茂IMAX巨幕影城、亲子教育、数码产品、运动休闲、国际快餐连锁品牌，其中近70%体量为世茂自营，将于于2012年9月全面开业。 世茂新界的SOHO产品“菁英国际”是本项目专为昆山精英人士量身打造的专属产品，其户型面积在43-86㎡，作为昆山金融街门户首席项目，与金融街和大型商业体的将成为它与昆山其他SOHO产品的区别。 世茂新界“菁英国际”共规划有3栋高层建筑，位于昆山金融街门户位置，建筑面积8.3万㎡，其中1、2号楼总高32层，主力户型面积在40-50㎡，沿金融街排布，且直面夏驾河景观带，3号楼总高20层，户型面积在43-86㎡，其距离商业广场最近，下楼即可享受优质便利的生活。菁英公社户型紧凑，办公、投资、自住均十分适宜。
项目特色：创意地产,投资地产
售楼地址：前进东路299号
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