[摘要] 苏州市民乘坐轻轨的时间越来越近了。轻轨的开通，将城市的距离缩短，加快商业运营，给轻轨沿线带来商机。而轻轨对沿线区域楼盘的影响也不容忽视，那么轻轨的开通对楼市格局将带来怎样的影响？轻轨效应能否拉动沿线楼盘房价的提升？针对这一系列备受关注的问题，我们专访了业内的资深人士吴中地产总裁助理、苏州分公司副总经
轻轨投资热势不可挡品质楼盘铸就良好口碑
吴中地产总裁助理、苏州分公司副总经理周晓峰
苏州市民乘坐轻轨的时间越来越近了。轻轨的开通，将城市的距离缩短，加快商业运营，给轻轨沿线带来商机。而轻轨对沿线区域楼盘的影响也不容忽视，那么轻轨的开通对楼市格局将带来怎样的影响？轻轨效应能否拉动沿线楼盘房价的提升？针对这一系列备受关注的问题，我们专访了业内的资深人士吴中地产总裁助理、苏州分公司副总经理周晓峰，大话轻轨地产，畅谈楼市热点，把脉苏城楼市。
2011楼市上半年在与新政的不断磨合中过去了，空前严厉的限购限贷政策给上半年的楼市打上了独特的烙印。今年政府的调控力度无论从限购限价还是限贷方面都在加强，上半年每月存款准备金率都在上调，显而易见政府加强回收市场的流动性，企业资金链变得越来越紧，对开发商而言，现金流的压力越来越大。但从另一个角度来说，虽然调控力度加大，楼市形势越来越严峻，但从整个上半年的苏州楼市来看，尤其是一些上市公司半年报出来之后，呈现在我们眼前的是已经发生巨变的行业格局。
过调控“大坎”重在策略一线房企跑赢疲软楼市
领跑在一线房企，如万科[简介动态]，上半年的实际销售规模有上涨，而保利[简介动态]集团上半年更是超前完成了全年目标。战略导向明确、现金流相对稳健以及开发节奏较快的房企在上半年，跑赢大市，取得相当不错的业绩。吴中地产在应对上半年严峻的市场形势中，销售业绩同期相比都有大幅增长，产品价值得到了市场高度认可，在苏州的三个新项目同时开工，并且下半年尽快地推向市场。“在宏观调控的背景下，楼市依然大有机遇，关键是选择正确的发展模式，保证现金流的安全，尽可能加快开发节奏，提高资金周转率及库存周转率。”周晓峰在谈及楼市调控问题及下半年计划时，信心满满，“政府政策导向很明确，而且不会放松，所以在当前背景下顺应政策的正确引导，以平常心去处理好市场上的量价关系，制定正确方案，跑赢大市不成问题。”
轻轨带动板块整合效应品质楼盘铸就良好口碑
备受瞩目的轻轨一号线即将试跑，整个城市包括轻轨周边可辐射区域内的楼盘将获利好。轻轨的开通将会对整个房地产的格局带来颠覆性的变化。轻轨规划后，周边楼盘价格已经开始出现增幅，周边物业在未来享有大城市交通的格局体系。虽然私家车比例在不断增加，但轨道交通具备一个不可替代的主力力量和本质作用，有很大的空间。苏州的轨道交通发展还是相对较晚一些，与其经济发展并不是很匹配，但其动工速度之快，规划起点之高，轻轨一旦建成通车，不仅是在捷运系统方面带来变革，就房地产而言它拉近各个板块之间的连动，产生区域整合的效应，包括对人口的导入都将加大流动性，带来便捷。上海轻轨的规划早在十年前，轻轨1号线的开通对徐家汇及闵行周边的地价及房价都带来跨越性的提升。
苏州也将一样，轻轨带来的不仅是对周边楼盘价值提升，商业配套价值提升，将对市民生活圈范围放大，提高整体生活的品质及质量。但目前谈及轻轨给楼市带来的具体利好，在短期内，将是对客户在未来投资价值上的引导，随着轨道交通的完善，城市之间的距离、人与人之间的距离都会越来越近。在未来几年，轻轨房的价值会日益凸显。但项目即使位于轨道周边，产品自身还是最重要的。轻轨只是作为公共基础配套设施中的一部分，但是项目自身独特的地理条件、景观资源包括配套设施的落实还是取决于各个开发商的自身状况。是否能够给客户带来更高的性价比及更多的增值服务，越湖家天下产品的规划将会给购房者带来可以感知的，与众不同的生活体验。
对未来轨道交通带来的变化做出了很多前瞻性的构思，能够对购房者提供相对全面、正确的引导，参与活动的中海[简介动态]、金辉等在苏州都是有影响力和代表性的房企。随着轨道交通的建设，我们将继续做出一些细分的研究和阐释，轻轨的开通对未来轻轨房价值的提升，对购房者、开发商及整个苏州楼市还会带来更多的想象空间，媒体都将做出更加深入和立体的阐释和分析。
(责编：陈雪雯)
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