[摘要] 春节临近,昆山很少有楼盘推新,多数项目处于封盘或是前期尾房销售阶段,昆山楼市已然进入“休眠期”,而这一点在新房市场表现得尤为突出。据房天下数据监控中心统计,2013年1月1日-31日,昆山楼市仅有6家楼盘推新,供应的萎缩让1月上半月的成交量环比减少两成多。与此同时,昆山楼市却刮起了一股预约买房的“存抵风”。
编者按:春节临近,昆山很少有楼盘推新,多数项目处于封盘或是前期尾房销售阶段,昆山楼市已然进入“休眠期”,而这一点在新房市场表现得尤为突出。据房天下数据监控中心统计,2013年1月1日-31日,昆山楼市仅有6家楼盘推新,供应的萎缩让1月上半月的成交量环比减少两成多。与此同时,昆山楼市却刮起了一股预约买房的“存抵风”。
1月昆山仅6盘推新 2月入市项目预计4家
房天下数据监控中心统计显示,从1月开始,昆山楼市大部分项目停止了开盘活动,2013年1月1日-31日,昆山楼市仅有6家楼盘推新,相比上月有所减少。其中,华润置地·昆玉九里1月1日加推8栋470㎡世家别墅,云立方1月2日加推10号楼64套房源,中城花桥国际1月3日开盘2号楼,顺城·锦湖湾1月21日加推三期70套多层住宅,中大简界1月27日加推1#楼9-14层中大·壹公馆准现房非毛坯SOHO公寓,绿地21新城1月底将推出二期71#楼42套小高层房源。
开盘量减少,成交量也出现下滑的趋势。据房天下数据监控中心统计,2012年12月1日至12月14日,昆山楼市共成交2018套,2013年1月1日至1月14日,昆山楼市共成交1499套,较之前一个月,2013年1月上半月昆山楼市成交量环比下降25.7%。
近期昆山楼市成交统计
从往年的楼市供应规律来看,每年一二月都是市场盘整期,显然,今年也不例外,1月昆山开盘项目减少,2月开盘项目量也出现回落。
据房天下数据监控中心统计,2月昆山楼市住宅市场预计仅有4个项目入市,分别为新华舍、永泰花苑、南城亲水佳苑和宇尚·苏尚家园。而从以往的情况来看,预计入市的项目,实际没有在该月开盘的可能性也很大。因此,2月份实际开盘的项目数量可能会更少,或成为今年入市项目量的月份。
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预约1万抵18万 昆山多家楼盘推出“存抵”活动
在昆山楼市俨然进入“休眠期”的时候,新房市场却又刮起了一股“存抵风”。购房前预存1万元买房可以当18万元来用;预存2000元,可以当20000元使用;3千元预约享多重优惠……
比如,绿地21新城1月底即将推出二期71#楼42套小高层房源,小高层为11层,建筑面积110㎡享130㎡,目前接受预约2000抵20000;珠江御景8号楼房源正在预约中,188㎡户型1万抵10万,276㎡户型1万抵18万;金瑭·珑沐湾阳光高层火热预约中,预存3000元开盘更可享受多重优惠;阳光水世界五期B组团高层,预约2千抵2万;三水萧林预计3月份推出三期二批房源33号楼100多套房源,预约可享受2000抵20000的优惠。
此外,新华舍、永泰花苑、森林半岛、南城亲水佳苑也开始接受预约。
楼盘为何选择预约而不马上开盘?
通常来说,2月是楼市的淡季,在淡季来临之前,为何这么多项目热衷于“先预约再开盘”?昆山业内人士表示,搞“存抵”是一种促销和试探市场底细的有效手段。对于新盘来说,通过“存抵”活动,除了吸引眼球外,更重要的,是能够借此有效判断客户购房意愿的强弱,进而根据参加“存抵”者的多寡,开发商可灵活调整开盘定价以及其他优惠促销措施。
是不是真能省钱,需仔细算算
参加“存抵”活动,是否真能省下不少购房款?对此,有业内人士表示,参加“存抵”所能给购房者带来的优惠只是一个相对的概念,最终是真优惠还是假优惠,还得看楼盘的价格定位。“一套80平方米的商品住宅,‘存2千抵2万’,相当于每平方米便宜225元;如果这个楼盘的销售均价是7000元/平方米,那么只相当于打了97折———这样的开盘折扣,目前来看很多楼盘在开盘初期都会给出,并不算特别高。”
当然,如果这个楼盘7000元/平方米的定价,比周边在售的同类型楼盘要低,或者非这个楼盘不买,能额外拿到这225元一平方米的“存抵”优惠,对于购房者来说还是划算的。但如果周边楼盘售的价比它更低,或者周边楼盘有可能采取降价“清盘”之类的猛力促销手段,那贪图这点优惠就有可能是“捡了芝麻丢了西瓜”。
在当前形势下,一个楼盘能否受到购房者的青睐、卖得好还是卖得坏,决定因素不在“存抵”之类的销售花招,而在于开发商实际给出的价格合理与否。
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