[摘要] 聚焦花桥，业内嘉宾巅峰论剑！3月21日昆山房天下大话地产在游站售楼中心圆满落幕，业内大腕共聚一堂，探讨花桥片区区域价值。参加本次大话地产的嘉宾有鑫苑国际城市花园营销总监傅帅，游站策划经理祁路，苏豪国际广场策划经理李孟泉，光华时代•蓝钻策划经理李南军，越秀广电销售经理霍静，和颠峰投资董事会监事卢星。
风风火火的昆山楼市，在政策频出的背景下，成交量依旧创下一个个高潮！期间，东部花桥的成交量屡次拔得头筹，多次问鼎昆山周成交榜首。在这其中有开发商的兴奋，也有购房者的无奈。东部花桥以其独特的地理位置，无限的发展前景持续吸引着大批购房者，刚需依然很强劲，投资趋势更是风头不减。
2005年规划了商务城之后，花桥这个籍籍无名的小乡镇，一夜之间繁华无限。由早期的绿地、常发、到中城、鑫苑、到建滔、万科、越秀，花桥片区由一个小镇已经逐渐演变为品牌房企必争之地！
聚焦花桥，业内嘉宾巅峰论剑！3月21日昆山房天下大话地产在游站售楼中心圆满落幕，业内大腕共聚一堂，探讨花桥片区区域价值。参加本次大话地产的嘉宾有鑫苑国际城市花园营销总监傅帅，游站策划经理祁路，苏豪国际广场策划经理李孟泉，光华时代•蓝钻策划经理李南军，越秀广电销售经理霍静，和颠峰投资董事会监事卢星。会议中，嘉宾一致认为，品牌房企的齐入驻极大的提升了区域的发展价值，同时11号线的开通将带动板块走向新的格局，花桥前景值得期待！
3月28日大话地产嘉宾合影
大话地产活动现场
政府大力度扶持+地铁11号线带动 花桥板块整体价值上涨
游站 策划经理 祁路
活动首先从花桥的区域价值解码开始。游站的策划经理祁路认为，花桥作为上海人的第二个置业区域，和安亭基本上已经融合在一起了，但花桥的城市面貌比安亭要好，规划井然有序，感觉提升了一个档次。这其中的一个原因就是，昆山市政府对于花桥的政策扶持力度非常大。区域的定位是打造国际商务城，公路上也打了牌子——面向上海、服务世界，但是房价和安亭相比低了很多。所以从各个方面来讲，花桥被看好是必然的。
光华时代•蓝钻 策划经理 李南军
光华时代蓝钻策划经理李南军也认为，花桥之所以能成为昆山的三大热点板块之一，就是因为区位优势很明显，离上海很近，相同的案例还有深圳的龙港，地铁一开通就发生了翻天覆地的变化。地铁对于周边房价带动作用非常明显，它使生活居住成为可能。上海房展会的时候，他跟客户讲光华时代蓝钻项目8月份交楼，客户的心理冲击力非常强，比较认可花桥片区。所以今年在地铁的带动下，花桥会站在一个新的起跑线上。
苏豪国际广场 策划经理 李孟泉
苏豪国际广场策划经理李孟泉对以上的观点深表赞同。李经理说，板块今后的发展空间非常大，随着11号线的通车，花桥内部格局也会发生一定改变，苏豪在地铁的南面，原来一直处于被冷落的地位，现在感觉马上要发展起来了。有上海后花园这个得天独厚的优势，整个花桥板块总体趋涨，但是内部南北的差异性会再次体现出来，花桥北部会慢慢崛起。
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嘉宾观点：
品牌房企扎堆入驻 打造花桥发展新名片
随着花桥的逐步崛起，各大房地产开发商逐渐将战略眼光投向了新兴的花桥国际商务城，掀起了轰轰烈烈的造城运动。早在2005年花桥商务城成立之初，上海绿地集团就已经开始着手布局花桥，兴建了目前尽人皆知的绿地21城，令所有昆山人见识到了一线开发商的强劲实力；随后来自福建的地产巨头中城集团来了；国内纽交所上市的鑫苑置业来了，长三角实力房企常发来了，2013年广州的名企越秀来了，地产大佬万科也来了。
游站的祁经理认为，品牌的影响力是无限的。万科来到花桥，这就肯定了花桥的地段，越是大牌来，花桥的普通房企更受益。鑫苑的傅总也认为，花桥的房企不是竞争的关系，而是竞合的关系。光华时代•蓝钻的李经理同样认为，品牌发展商的纷纷进入，对于片区整体居住的提升是非常有意义。苏豪的李经理认为，花桥这个板块刚开始由绿地一家炒作，后来变成各家开发商都来了。现在不说内部的竞争，而是整个板块的开发商抱团在一起，实现更多个1+1大于2。 “但同时品牌发展商进驻之后也会促进竞争的加剧，对操作团队要求也会更高，要求更高的整合资源平台去实现成交，这中间当然也少不了房天下媒体的支持。 李南军如是说。
大话地产活动现场
品牌开发商的实力和服务相对比较让购房者放心，颠峰卢经理认为：“对于房企，越是大牌，越多的房企进来对于一个片区来说越好。像上海周边的奥特莱斯，为什么吸引人？一是有大牌，二是价格低。相而对于上海和昆山来说，花桥现在的价格优势已经很明显了，现在需要的是更多的大牌来提升整个花桥的力度和知名度。”
大话地产活动现场
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嘉宾观点：
【前景篇】更多人气更加宜居 花桥发展潜力无限
昆山花桥的发展规划如何？住宅和商业今后会呈现怎样的发展态势？随着上海轨交11号线花桥延伸段即将开通，花桥的发展潜力有多大？能否聚集真正的人气？
游站的祁经理首先谈到，花桥未来规划的人口是30万。30万的概念相当于一个普通的地级市，花桥的房价涨不涨看有没有人，政府的市场导向、区域价值摆在这里，有了这些东西，就会按部就班地把人招进来，有人了自然会有配套，各方面的配套都要起来，房价涨是必然的。以现在花桥的容量和市场规模，对比上海未来的空间是很大的，应该是仅次于上海，甚至有可能超过昆山市区。听同事说5年前花桥这边还是农民地，现在高楼大厦都起来了。
大话地产活动现场 嘉宾发言
光华时代•蓝钻的李南军也提到，各大品牌商家的进驻，加上公园、地铁，使得花桥更加宜居。花桥是一个非常值得期待的地方，适合在上海打拼的年轻人，未来发展潜力无法预估。
鑫苑的傅总则认为，花桥的住宅应该逐渐向改善型过渡了，商办也即将熬过 前的黑暗，花桥是一个修身养性的地方，在这里做项目更多的需要一些耐心。
大话地产活动现场 嘉宾发言
苏豪的李经理的观点比较新颖。他认为花桥的板块的主要竞争对手应该在嘉定新城，上海的房价限制了花桥的房价，上海房价涨得越高花桥的房价越高。因为城市会外延发展，交通会改善，花桥跟嘉定、上海市区的距离会缩短、减少，花桥房价的发展有两个方面的利好：一个是大盘涨我也涨，还有大盘不涨，区域在，所以他认为这个片区是非常有潜力的。
越秀广电的霍经理也认为，花桥处于一个机遇和挑战并存的时代。花桥城镇化的快速起步和发展，会有带来大量的客户需求。此外随着交通、配套越来越完善，更多的人导入，未来3—5年的时间，花桥的发展前景才会真正显现出来。
颠峰的卢监事以经历为例，认为花桥城镇化的完善是花桥未来的潜力。他来花桥就一年，看到的变化也相当大。去年4月份的绿地大道还没有红绿灯，现在都有了。住的是人才公寓，当时车随便停，现在我7点半回去以后没有车位了。服务外包区，政府现在建的金融园和基金园都建好了，那里的人才量也比较大。从这些来看，花桥未来无论人口还是建设都是非常有潜力的。
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嘉宾观点：
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