[摘要] 对于每个人来说，买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。冷静选房购房12招，昆山买房这样做才能不后悔!
对于每个人来说，买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。
1、不留余地——计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限：有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。
4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。
5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室：比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
6、片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷：凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。
7、以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。
8、被开发商的说误导选择了偏南向的房子挨夕晒的苦：规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上后再卖给你。
10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子：相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚再付。
12、环保住宅并非卖点：这只是文字卖点，环保局升任环保部，一切或将结束。 任志强：提高贷款利率和首付是抢钱 百姓无法买房 和讯网 博鳌亚洲论坛2013年年会4月6日至8日在海南举行，任志强在接受和讯网访谈时表示，如果政府一方面希望降房价，让老百姓更容易买房子，另一方面提高贷款利率和首付，那就是不想让老百姓买房子.如果用这种方式去提高支付成本的话,实际上就是在抢钱。 以下是访谈实录： 和讯网：北京昨日公布公积金二套房首付提至七成，您怎么看待这一问题？ 任志强：我不知道，也是看网上说，但我没看到正式文件，都是媒体说的，但是媒体经常骗我们，所以我也不知道是真的还是假的。 和讯网：这次是真的。 任志强：如果政府一方面希望降房价，让老百姓更容易买房子，另一方面提高贷款利率和首付，那就是不想让老百姓买房子，如果他用这种方式去提高支付成本的话实际上就是在抢钱。 和讯网：您认为这样也不会起到抑制投机的作用？ 任志强：和投机有什么关系？投机者可能根本就不需要钱，正因为不是投机者才需要用借贷杠杆买房。投机的人不需要钱，我不需要你贷款那怎么办？ 我们过去说倒洗澡水结果把孩子倒掉了，我觉得他们现在做的就是要把孩子倒掉，而不是为了倒洗脚水。 更多的人应该说改善性需求，或没有钱的人才需要用杠杆，用银行贷款或公积金贷款，我不知道你刚才说的是公积金贷款提高了，还是央行说连银行贷款也提高了？这两个是不同的，网上这两个消息都有，一是银行的首付也提高了，利率也提高了，二是北京公积金的贷款首付或利率提高了，我现在对这两个消息都没有办法证实，因为我没有看到正式文件，但不管任何一个提高都是为了让老百姓付出更多的支付成本。 这样做可能会让我们老百姓更买不起房子了。100万元贷款，如果从0.7倍或0.85倍的利率开始算的话，算到1.1倍的话可能要差18万多元吧，要算到1.3倍的话可能要差27、28万元，开发商即使降了10万元，你还是要多付17万元，所以我们不觉得它有合理性，至少这两个目标是相悖的。 你到底是想让老百姓更轻松地买房子呢？还是不想让他更轻松地买房子，如果连这个基本问题都没有搞清楚的话，那我就搞不懂出政策的人到底是让老百姓更幸福呢？还是让他们更不幸福，如果你取消二套房贷的话，那就大家根本就不要买，那就只剩下投资者可以买了，因为投资者不需要你的钱。
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