[摘要] 4月29日，为期4天的2013年昆山第22届春季房地产展览会在万众期待中正式拉开帷幕。由于昆山已经举办过多次房展会，今年的购房者更趋于理性，上午9点钟正式开馆之时，并未出现往年的开闸后人如潮涌的局面。到了10点钟左右，参观人数才逐渐增多。据了解，此次参加房展的楼盘共有44家，展位约50个。
4月29日，为期4天的2013年昆山第22届春季房地产展览会在万众期待中正式拉开帷幕。由于昆山已经举办过多次房展会，今年的购房者更趋于理性，上午9点钟正式开馆之时，并未出现往年的开闸后人如潮涌的局面。到了10点钟左右，参观人数才逐渐增多。据了解，此次参加房展的楼盘共有44家，展位约50个。 九方城二期（通力电梯地块）91-230㎡房源将于五一房展会期间开始预约，12万方购物中心及五星级酒店同期施工。九方城五一房展会现场设有奥迪A6看房车，预约有礼，并有机会抽取迷你ipad。一期仅剩不足20套185㎡、228㎡空中别墅房源，均价10000元/㎡，购房一次性付款97折，按揭98折，按时签约98折优惠。
“房地产行业很有意思，是中国的支柱性产业，能成为建设中国的一员我感觉非常荣幸。”九方城的营销总监邱静如是说。邱总监从事房地产行业已经十二年了，从07年来到昆山，做中航地产的个项目——中航城，10年开始做九方城项目，一步步走来，她感觉昆山楼市的开发水平一直不断地提高，客户也越来越成熟理性，如今新楼盘的品质也比从前提升很多，昆山和一线城市的开发水平越发缩小了。
九方城营销经理邱静
房展会契机敏感 效果明显
每次的房展会我都参加，今年的房展会处于市场比较敏感的时期，一方面从市场上来说，去年下半年略有回升；另一个方面来说是新国五条出台，所以对昆山楼市可以起到促进作用。因为，国五条的影响会在四月份之后慢慢地呈现出来，在这个时段，前期没有购房成功的一些客户，会赶在政策进一步细化之前去下定。我觉得，房展会给了这一部分客户很好的集中选择的机会。
在昆山，房展会是非常有效的展示楼盘和积蓄客户的方式，因为昆山除了房天下之外，其他的主流媒体比较少，宣传的力度跟效果比较有限，房展会的效果就非常明显了。在热销期，我们的项目在房展会一般都会有100多套的成交，今年我们的A6地块新推出，还没有开盘，但是相信会在房展会上有成百上千的客户预先登记。
九方城接轨国际 改写昆山商业格局
这次五一房展会推出的是九方城二期（原通力电梯）的住宅，产品是从90平米到230平米的住宅，主力户型是120平米到140平米，户型都很方正，也有比较大的赠送空间，适合初次置业和改善型的客户。
二期的优势，一是更加靠近北门路这个黄金商圈，其次，配套有12万方的九方国际购物中心，里面会有休闲娱乐，餐饮，电影院，种种供现代人享受的生活配套，另外还有异国风情水岸商业街，五星级的皇冠假日酒店，从商业配置上和酒店配置上来说，都达到了国际级的标准与规模。以后生活在九方城里，足不出户就能享受到休闲、娱乐、美食和国际时尚的一些风潮信息，另外，二期在一期的品质上提升，例如园林，用的是国际级景观规划公司EDAW，整体的规划是国际公司RTKL在做，希望呈现给客户的是国际级高端住宅的品质和享受，另外我们部分一期住宅去年年底已经交房了，交房之后，大家可以看到我们的品质，在昆山是相当不错的。
早登记早选房 房展会促成交
因为还没有开盘，正式的优惠并没有推出，但是现在登记，都会获得我们精心挑选的礼品，早登记可以早选房，获得开盘的优惠。预计开盘在六月份左右。因为昆山房展会每年效果都很不错，我觉得今年在这个窗口期，应该成交得更好吧，也希望房展会给我们带来更多的潜在客户，希望大家都能在房展会上选到自己满意的房子。
房展会是非常有效的一个房地产信息传播和促销的一个方式。一般来说，在房展会上会获得比平时大的一个成交，而且各家单位都会选择在房展会推出新的产品，推出平时没有的折扣，所以销量肯定会涨。
公积金影响甚微 2013昆山楼市竞争惨烈
对昆山来说，有了过去两年对政策的消化期，价格区间也回归了理性和实在。公积金针对“新昆山人”的影响比较大，因为老昆山人的公积金的年限都是一年以上的，所以新昆山人会直接对楼市的刚需产品会产生影响，但是整体影响也不会很大，毕竟影响的人群有限，而且，如果真的是刚需客群，该买房的时候还是要买，他会通过其他的办法买房，比如说商业贷款，或者说找父母，朋友借一点。公积金年限从半年调到一年，改善型的客户一般都是昆山本地人居多，或者是跟我一样，在昆山工作十年，需要换房的，这一部分人要么是公积金已经用掉，要么肯定缴纳超过一年，所以不在受影响的范围之内。
关于2013年很多大型的品牌房企入驻这个问题，我认为影响楼市的是供求关系，昆山这么多年来一直供大于求，不管以前有没有大开发商扎堆，每年的供应量也非常多。昆山的常住人口差不多100万，加上流动人口一共200万，如果没有上海或江浙的投资客户，仅仅依靠昆山本地，每年的去化量相对比较恒定。而且昆山的土地出让范围特别广，如果大开发商扎堆，他们一般拿到外圈的地比较多，会选择去做五六千价格的小户型刚需产品。那么，未来刚需产品的价格肯定不会往上走，成交量以前比较大，未来瓜分的商家多了之后，竞争非常激烈，影响比较大，一是价格不会涨，二是各个楼盘的成交量都很难增加。今年的压力非常大，比往年大。这一行的压力都是越来越大。
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