[摘要] 房地产贷款方面，尚福林说，截至今年4月末，贷款余额为13万多亿元，其中住房按揭贷款占比接近70％，不良贷款率远低于1％，房地产商的名单制管理得到进一步强化，非信贷融资得到有效控制，总体风险是可控的。
2013陆家嘴论坛第二次主题大会昨天上午举行，论坛共同轮值主席、中国银监会主席尚福林，中国保监会主席项俊波出席并作主题演讲。论坛共同轮值主席、上海市市长杨雄出席。
尚福林表示，银行体系流动性并不短缺，截至28日，全部金融机构备付金余额1.5万亿元左右。银行间市场流动性紧张问题已开始缓解，不会影响银行业平稳运行总体格局。但同时一些商业银行流动性管理和业务结构方面存在一些缺陷，应引起银行业高度关注。
上海市委常委、常务副市长屠光绍主持主题大会；中国保监会副主席周延礼，上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑等出席。
[银监会]
银行体系流动性不短缺
“这几天银行间市场流动性紧张的问题，已经开始缓解”，昨日在2013陆家嘴论坛上，银监会主席尚福林再次强调目前银行系统流动性充裕。
尚福林指出，前几天因为受多项因素影响，市场出现了一些流动性紧张的问题，但是总体看，银行体系的流动性并不短缺：他给出一项统计数据：截至6月28日，全部金融机构的备付金余额是1.5万亿左右，高出正常支付清算需求量的一倍还多；而且存款准备金率一直是在20%左右，支付头寸充裕。尚福林进一步指出，银行间流动性紧张的问题已经开始缓解，这种情况不会影响我国银行业平稳运行的总体格局。不过他也强调，一些商业银行流动性管理和业务结构方面存在着一些缺陷，这些是应该引起银行业的高度重视的，需要银行业加大风险管理、结构调整和业务转型的力度。
此外，尚福林也强调，今年以来，我国银行业继续保持了平稳健康运行态势，资产质量总体稳定，商业银行的不良贷款率是1.03%，比去年略有增加，但是仍然保持着较低的水平；拨备覆盖率280%，也就是说有一块钱的不良资产现在有2.8元的拨备，拨备覆盖率继续保持在较高的水平。
房地产贷款风险总体可控
尚福林表示，目前地方政府融资平台贷款和房地产贷款风险可控。下一步，将加强平台贷款的规范管理，同时抓紧研究规范地方政府债务管理的办法。
近期，一些国际机构和业界人士对我国经济增长放缓和地方债务、房地产等领域风险表示担忧。对此，尚福林说，这些风险是我国发展转型、体制转轨中的反应，对此有了充分认识，只要采取正确的风险管控措施，这些风险是可控的。
截至今年一季度末，地方政府融资平台贷款余额为9.59万亿元，不良贷款率0.14％。这些地方政府债务基本属生产性负债，不是消费性负债，大都有对应的资产保障，总体风险是可控的。
尚福林表示，下一步将按照“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”的原则，加强平台贷款的规范管理，切实缓解其风险隐患。同时，抓紧研究规范地方政府债务管理的办法。
房地产贷款方面，尚福林说，截至今年4月末，贷款余额为13万多亿元，其中住房按揭贷款占比接近70％，不良贷款率远低于1％，房地产商的名单制管理得到进一步强化，非信贷融资得到有效控制，总体风险是可控的。
统计显示，截至今年一季度末，银行理财资金账面余额为8.2万亿元。尚福林表示，下一步按照“理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明”的原则，继续规范商业银行理财业务，加强行为监管，严格风险管控。
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允许民资发起设民营银行
尚福林表示，将完善广覆盖、差异化、高效率的银行业机构体系，优化分类监管机制，调动民间资本进入银行业，推进非银行金融机构专业化规范发展。
尚福林说，将积极健全牌照分类管理制度，对不同类型银行机构在经营地域和业务范围上实行差异化管理，并建立相应的考核和评估体系，促进各类银行机构提供“门当户对”的金融服务，降低同质化竞争带来的风险共振。
在社会强烈呼唤的民营资本进入银行业方面，将有重大突破。尚福林说，允许尝试由民间资本发起设立自担风险的民营银行、金融租赁公司和消费金融公司，通过相关制度安排，防范道德风险，防止风险外溢。同时，鼓励民间资本投资入股和参与金融机构重组改造；允许发展成熟、经营稳健的村镇银行，在股比要求内，调整主发起行与其他股东资本比例。
尚福林同时表示，将继续推动信托公司深化体制机制改革，鼓励金融租赁公司适度扩大租赁物范围，优化企业集团财务公司准入标准。
[保监会]
将研究放开寿险定价利率
“近年来保险发展的动力不足，已经连续两年保费增长在10%左右，以前都是20%以上”，在2013年陆家嘴论坛上，保监会主席项俊波直面近年保险尤其是寿险市场增长乏力的问题。
项俊波指出，保险业经过多年的快速发展，对人才、资本和技术的使用已经较为充分，前期改制上市，对外开放释放的红利逐渐减少，需要一个沉淀的过程。未来要要通过进一步深化改革，在充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，不断地激发行业发展的动力。
针对未来的改革，项俊波提了三个方向。是建立市场化的风险定价机制。“大家都知道的，我们的寿险费率的率2.5%的问题，已经有十几年的时间了，它的上限已经低于同期的银行存款利率，严重的抑制了保险需求，不符合市场发展的需要。”针对这一情况，项俊波指出，下一步将重点研究推进寿险费率政策的改革问题，主要是放开定价利率，管住准备金的评估率。
其次，项俊波指出，未来将建立市场化的资金运营机制，拓宽渠道，提高投资能力，使保险资金在支持国家建设的同时，分享经济增长的成果。他举例指出，前几天几大保险集团刚刚以360亿元投资了中石油的管道工程，既支持了实体经济的发展，而且采用市场化的手段，在符合法律规定的条件下扩大资金投资率。
此外，项俊波还指出，未来要建立市场化的准入退出机制，通过放宽管制，允许退出，建立其符合市场规律的准入退出机制，实现优胜劣汰，激发市场活力。
有三种城市的房价是暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城(小区网论坛)市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
威海
均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市(小区网论坛)发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
中国百城房价排行 深圳远超北上广位列第1
根据中国房地产指数系统百城价格指数 对100个城市的全样本调查数据，100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个 城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度，为 4.50%。在房价城市前十名中，行行走已列第四位。而刚刚出台地方版新政的深圳，在房价排行榜上位列第1位。
名：深圳 住宅均价：24550元/平
第二名：上海 住宅均价：23113元/平
第三名：北京 住宅均价：22161元/平
第四名：杭州 住宅均价：22161元/平
第五名：三亚 住宅均价：19153元/平
第六名：温州 住宅均价：15657元/平
第七名：宁波 住宅均价：14145元/平
第八名：广州 住宅均价：14054元/平
第九名：南京 住宅均价：12017元/平
第十名：福州 住宅均价：11995元/平
第十二名：苏州 住宅均价：11450元/平
第13名：大连 住宅均价：11205元
第14名：绍兴 住宅均价：11077元/平
第15名：厦门 均价：10852元/平
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