[摘要] 根据昆山业内的口风、购买吉田国际广场房天下友的消息，以及各大论坛中网友的猜测，基本把目光锁定在了“绿地”身上。绿地集团在全国建设的超高层建筑已超过10栋，被誉为“超高层建筑专家”，在2013《财富》世界500强中排名359位。绿地完全有实力开发这一项目，这是网友中意绿地集团的因素之一。
7月8日，编号为昆地（2013）挂字第13号、位于中华园路南侧、黄山路西侧地块的挂牌出让引起了业内的轰动。该地块占地16万方，用途为商业（办公、酒店、配套商业），起始价为5820元/平米，金额共计9.44亿元。其规划指标中“竖向界限”里的表述是：以标高+480米（1985年国家高程系统）为上界限，以标高-30米（1985年国家高程系统）为下界限，高差为510米。虽然这只是界限，最终建筑物的高度未定，但有一点是明确的，城南即将诞生一刷新昆山记录的超高建筑！
拿地房企猜测：绿地？还是另有高人？
根据昆山业内的口风、购买吉田国际广场房天下友的消息，以及各大论坛中网友的猜测，基本把目光锁定在了“绿地”身上。绿地集团在建设的超高层建筑已超过10栋，被誉为“超高层建筑专家”，在2013《财富》世界500强中排名359位。绿地完全有实力开发这一项目，这是网友指向绿地集团的因素之一。其二，早在2011年，绿地集团就已经做过项目的前期定位和整体概念性设计方案。当时绿地在昆山高铁站的规划为整体120万方的城市综合体项目，包括高铁站南、北两栋超高层，项目整体命名为“绿地昆山两站广场”，从效果图中，可以清楚的看到其中的北广场超高层与7月8日拍卖地块位置相吻合，砖红色的天主教堂仍在其中。而令人沸腾的480米超高建筑或位于教堂的北侧、人民路东侧。
随后房天下编辑致电昆山绿地的内部人士。该业内保持一贯的低调作风，表示8月8日自然会见分晓。在编辑的再三追问下，令人略显惊讶的是，该业内否认了绿地集团拿地的可能。“据我所知，应该不是绿地。”
如不是绿地，会是哪家高人？根据设计指标分析，地块其中经济型酒店、高档酒店不得分割销售，配套商业不得分割销售，办公部分可分割销售面积不超过20%，其余全部为自持。且地块从7月8日挂牌出让，到8月8日尘埃落定，仅一个月的时间。网友认为，一个400米左右的超高投资至少几十亿，物业自持80%，在一个月内，没有哪个开发商在事先没有任何评估论证情况下会摘牌此地。所以基本上已经内定。而目标房企，除了绿地，有网友猜测是瑞安、恒隆这两家港资房企，因为符合其大部分物业自持的惯例，也有网友认为华润、万科、世茂、SOHO中国、万达等有实力房企也有可能。
中华商务区地块 或建成昆山四大地标之一
地块拍卖信息一出，即引起业内轰动。一是因为“480米”可能的超高建筑，二是其绝佳的地段。有网友称其为“市区地块”。的确，在前几天小编的实地探访中，发现周围巴比伦国际广场、珑庭、中星城际广场等已经是高楼林立，而中间的目标地块仍是荒草丛生。昆山近几年的市政规划中怎么可能独独忘记此地块呢？的可能是，寻找最有实力的房企，做的规划，打造成昆山城市的一张名片。
图片来源于昆山官方网站
在2013年发布的《昆山市中心城区核心区控制性详细规划》中，高铁单元（HXG）包括东至青阳港、南至312国道、西至小澞河，北至沪宁铁路，面积12.02平方公里，为高层建筑集中区。高铁板块与“中华商务区”这个概念基本吻合。在昆山规划四个城市地标，昆山高铁板块就包括一个。所谓“城市地标”，不一定为超高建筑，如昆山科博馆，但一定是现在或未来的城市中心。可以说，未来几年，昆山高铁板块（中华商务区）是昆山市政府重点打造的区域，板块的价值也显而易见。
城市地标 （图来源于昆山官方网站）
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