[摘要] 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。特别是对于多期开发楼盘和二手房，完全可以选择夜晚去亲自体验生活。
、如有条件尽量选择晚上看房
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。特别是对于多期开发楼盘和二手房，完全可以选择夜晚去亲自体验生活。当然，对于位置偏远的楼盘，看房要注意安全，如果交通不方便，还是得合理安排白天时间看房。
第二、考察开发商的信誉实力
购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。
此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录365地产家居网的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
第三、买房考虑出行时间成本 确定5公里生活圈
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
第四、关注小区居住人群 感受今后生活氛围
现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。
第五、注意小区周边居住环境
如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。
第六、尽量避开投资客聚集区
投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。此前，网络上曾爆出某盘因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
第七、查看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
第八、谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
第九、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的。
第十、收房查看要仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。
全球十大最古老最美丽的城市，风光绝美，您有打算在哪里买房置业吗？
1.叙利亚：大马士革
大马士革是叙利亚的首都，是世界上最古老的持续有人类定居的城市。据说这里的定居人口出现在1.2万年前，这里见证了太多的历史事件，是世界上最珍贵的文化宝库，每年都吸引了大批游客来参观。
2.保加利亚：普罗夫迪夫
建于6千年之前的普罗夫迪夫也是最美的古城之一，其魅力在于古老的建筑、屹立多年而不倒的纪念碑。
3.黎巴嫩：贝鲁特
虽然资料显示贝鲁特有5千年的历史，但是一些科学家认为这个古城在2万年前就成立了。建于山水间的古城，色彩斑斓、文化交织，再加上好客的本地居民，这里吸引了全世界的游客来发掘其奥秘。贝鲁特有着悠久的历史，有很多建筑奇迹。
4.以色列：耶路撒冷
耶路撒冷在全世界是重要性不言而喻，是最重要的基督教城市。其魅力、文化和宗教，和其动荡的历史都是众所周知的。但是，真正激起人们兴趣的是其6千多年的历史。
5.以色列：特拉维夫市
特拉维夫市是以色列另一个著名的古城，虽然这个名字只有100多年的历史，但是这座城市在4千年前就出现了。
6.希腊：雅典
充满神秘色彩的雅典富有文化和历史气息，3500年前就已经出现，是世界闻名的发源地，是值得人们用一生来铭记的古城。
7.葡萄牙：里斯本
里斯本有3200年的历史了，据说是有腓尼基人建立的。虽然经受了众多民族的侵略，里斯本依然保持着其完整性，并且吸引着各个民族的不同文化。
8.中国：西安
西安有3100年的历史，这个城市最著名的是秦始皇兵马俑，举世闻名。随着时间的推移，这个古城在飞速地发展：发达的工业，尤其是正在腾飞的航天产业都让这个古城时刻充满着现代化都市的魅力。
9.意大利：罗马
罗马建于公元前753年，但是这个城市的真正起源还是一个谜。在这里，你可以欣赏美景，还可以品位历史。
10.印度：德里
按人口来说，德里是世界第八大城市，建于3千年前。有1500万人口的德里不仅富有文化和历史气息，还是一个发展迅速的古城。
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