[摘要] 截止到7月31日，据昆山房天下数据监控中心统计，2013年7月份昆山楼市实际开盘8家，开盘楼盘中，纯新盘有1家。
房天下讯 截止到7月31日，据昆山房天下数据监控中心统计，2013年7月份昆山楼市实际开盘8家，开盘楼盘中，纯新盘有1家——玉山镇的昆城景苑，其他7家项目是老盘加推，分别是开发区的原鼎国际、花桥镇的光华时代蓝钻、玉山镇的长顺滨江皇冠、巴城镇北大资源·理城和千灯镇的千灯裕花园、锦上，以及周市镇的琨城帝景园。
然而，7月预计开盘的9家楼盘，分别是纯新盘昆城景苑、永泰花苑和国润溪香米兰，以及天阔、凯迪公元、长顺滨江、锦上、棕榈湾、耀江淀湖桃源。从对比可以看出，纯新盘永泰花苑与国润溪香米兰等多家项目改变了计划，没有在7月开盘，预计将冲击8月楼市。（千灯）裕花园、北大资源·理城与原鼎国际则是在6月就拿到了预售许可，另外（千灯裕花园）由于7月的销售情况一直较好，7月加推一下子推出了270套。
淡季开盘量骤减 成交却不算平淡
从下图中可以看出，3、4、5、6月份由于去化情况很好，实际开盘量总是高出预计开盘一大截，开发商纷纷推出新房源抢占市场。而7月份的实际开盘数量成为3月份以来的，略显寒碜。7月初始，因为不用冲击成交量任务，又因天气炎热，购房者的积极性也不高，楼市转入淡季。开发商也因此偃旗息鼓，开盘也大大减少，在家啃着库存，中规中矩地卖房子。
据以往数据，2012年7月淡季的预计开盘个数也仅为10个。但是，2012年当时在降息、房价反弹预期等利好下，反而创造了当年的销量峰——5484套（7月昆山楼市成交5484套 环比涨27.15%再创新高）。
而今年七月的成交，每天日成交都在100套上下，曾跌破80套，成交并不喜人，上半月总成交1935套，本以为会惨淡的7月楼市，7月17号开始集体发力，17号日成交205套，自此之后，日成交都超过100多套，上涨情况不错。
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7月份昆山实际开盘的8家楼盘，推出的房源仅900多套，其中千灯镇为主力，总套数340套，玉山镇的两个项目——长顺滨江与昆城景苑推出的总套数紧随其后，为338套。而之前比较火热的陆家镇张浦镇，以及南部水乡最平静，竟然为零开盘。
城南的纯新项目昆城景苑昆城景苑7月27号一期首次开盘，推出了2#、7#楼高层房源250套房源，户型面积89-122㎡，预计2015年4月份交房，均价12000/㎡起， 购房享受如下优惠：1、购房优惠：购房享95折优惠；2、付款优惠两重优惠：按揭97折优惠，全款享95折优惠。
该项目作为崇邦集团走出上海的站，营销方面较为慎重，五一亮相房展会，给予购房者不错的印象；5月25日展示中心试营业，迎来首批意向客户；6月22日至23日，上海“夏至音乐日”开到昆山；7月份，首批房源终于正式推出。
城西项目长顺滨江皇冠长顺滨江皇冠7月20日推出2#、3#，总共88套，面积是180㎡-190㎡，均价11000元/㎡，预计2015年6月30日交房。作为主打高端人群的豪宅项目，滨江皇冠房源面积越大，越受到购房者青睐，因而价格越高。随着实景的逐步呈现，项目的品质也越来越受到认可。
千灯裕华园6#楼已开盘，推出面积87㎡的两房和90、116、143㎡的三房，均价7800元/㎡，购房交3万抵8万。一直卖得很火，据调查，千灯裕花园前一段时间之所以火爆，是因为它的首付很低，只有一万。7月19日、25日、30日，千灯裕花园排名日成交，其他也排名日成交前列，受到广大消费者的欢迎。
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